Почему у нас в России так дорого стоит жильё

В России коррупционный застой, если в начале 2000х чтобы построить дом нужно было откатить 30%, то сейчас уже далеко за 60. Каждый случай конечно же индивидуален, но общая картина примерно такая. Спасибо Путину.

2/3 цены это армия посредников! Дом выкупается еще на стадии котлована, потом перепродается риэлторским конторам, которые в свою очередь со своими накрутками продает покупателям, плюс откаты за получение доступа к поставке раствора, бетона, окон...., установка и отделка помещений самым дешевым материалом взамен указанных более дорогих в документах... да масса всего.
ЗЫ/ около трех месяцев работал (года три тому назад) в агентстве недвижимости и точно могу сказать что фирма выкупала квартиры по 25т/р за квадрат а продавала за 50 т/р. и это были дома повышенной комфортности, а не дешевые панельки.

Бизнес в России с рентабельностью меньше 100% никто вести не будет.
Всем "бизнесменам" хочется быстрой и легкой прибыли.
Окупаемость за 10-15 лет, как в Европе? Да не смешите меня.
Инвестор деньги вложил и через год уже требует не просто вернуть их, а просит навара, да не 8-10% банковских, а все 150%. Вот и ответ. А то развели сопли: НДС, доходы ген.подрядчика.....

не знаю как в РФ, но в РК юр лицо само решает становиться на НДС или нет, за исключением крупных фирм. Исключение составляют несколько направлений деятельности, такие как юр услуги. Это я к тому что проектные фирмы с небольшими оборотами могут не вставать на ндс и соответственно не платить его.
не понял про сумму ндс... если бюджет итого 1 млн, то ндс проекта будет 153к, а то что ндс платят и подрядчики и генподрядчик, то он должен идти в зачет.
ну и собственно о главном:
себестоимость жилья в Астане порядка 800 уе за кв.м. (с учетом стоимости земли, в данном случае генподрядчик получает заказ на условиях конкуренции, а не связей и откатов)
стоимость жилья по гос программе 1400у.е. (непохо заложенно ;))
стоимость у основных строительных фирм от 1500 до 2500 (бывает и выше в случаях мега элитного жилья)
при этом подрядчики платят откат 10-15% ответственным лицам генподрядчика за получение объемов работ (это касается и дорог и строительства жилья и пр.)
при приеме в эксплуатацию платят всем, и пожарке и сэс и акимату и архитектуре и пр
акимат отдельная история, он вроде как участвует в комиссиях на основании должностных инструкций, но ни в одном законе нет слова об участии акимата. получается они сами разработали себе инструкцию позволяющую рубить бабос. ))

Потому что его так дорого покупают ....

дороги дорогие тоже по этой причине?

>>Почему у нас в России так дорого стоит жильё
А вообще автору не мешало бы задаться и другими вопросами... Например
— почему в РФ стоимость вновь построеного жилья различается столь радикально в разных регионах страны? Отыет на этот вопрос банален — наверное именно пожтому автор не обратил на этот вопрос внимания
— почему в других государствах налоги и зарплаты существенно выше чем в РФ, а стоимость жилья (в т.ч и вновь построенного) довольно часто существенно ниже аналогичного в РФ? Нет оно конечно бывает, что и выше, но если соотнести стоимость квадратного метра к средним размерам заработной платы (да по регионам), то мы увидем совершенно банальную вещь — изрядная часть цены этого кв.м. есть результат платежеспособного спроса...
Далеко ходить не надо — в финляндии НДС составляет 24% (продукты питания и ресторанный бизнес — 14%; Книги, газеты, лекарства, пассажирский транспорт, спорт и развлечения, гостиничный бизнес — 10%), отчисления в социальные фонды (пенсионный фонд и страховка от безработицы) — 20-25% от начисленной заработной платы (включая денежные и неденежные бонусы), подоходный налог... сами понимаете — 13 процентов здесь платят разве что безработные (ну безработные платят процентов восемь, если у них нет никакого другого дохода кроме минимального пособия по безработице)... Налог на прибыль — 20% (правда его вроде хотят и дальше снижать)... Ну а цены на недвижимость как-то... Столичный регион можно наверное сравнивать с Петербургом... не думаю, что сравнение будет в пользу петербурга... А вот с москвой однозначно нельзя... Но тогда почему в Петербурге квалифицированный строитель получает зарплату в 1-1.5 тыс евро, а в финляндии его зарплата начинается от 4-х тыс евро (плюс бонусы)... а НЕ квалифицировваный строитель получает от 2.5 тыс. евро?

В корне неправильный расчет провоцирует больше вопросов чем дает ответов.
Или это специальная предвзятость автора или абсолютное неведение в сути вопроса.
в любом случае правильно заданный вопрос:
.
"Доколе в аукционах будут побеждать фирмы — пустышки?"
.
оказался практически незаметен.

фантазерский расчет, основанный на банальной глупизне автора.
Самая ПЕРВАЯ большая ошибка уже в подсчете НДС так как он плюсует НДС всех участвующих в работе фирм, однако "НДС" считается гораздо проще и меньше — это 18% от общего договора МИНУС затраты, т.к. из Валового НДС НДС начисленный на затраты ВЫЧИТАЕТСЯ.
А "почему" жилье дорогое ? помимо "кучи наварившихся фирм", в чем , в принципе , автор прав?
Простой пример.
в 2007 наша фирма построила 2 дома 15 этажных СЕБЕСТОИМОСТЬ квадратного метра, этого ПОЛНОСТЬЮ КИРПИЧНОГО дома (дом дорогой по такой технологии дорогой, сейчас строят ГОРАЗДО более дешевые каркасные из пеноблоков + пенопласт изоляция+внешний "красивый слой кирпичей) была 17000руб.
ПРОДАВАЛИ квартиры в нем по 45000 руб/кв.м.
вот и делайте выводы. И не надо никаких "статей" по этому поводу городить.

ДЫк у нас правительство помогает своим гражданам деньгами на приобретение жилья))))
Вот всегда мучал вопрос , а не может ли государство вместо денег выделять непосредственно жильё?????