-
W24 июл 14Автор ну кто тебя учил НДС считать то. НДС это процент от конечной цены и он будет именно 180 тысяч, если всё правильно сделано (неправильно это когда фирма на УСН продаёт услуги и товары тем кто на обычной системе налогообложения)
Процесс описан в статьях 164, 166 и 171 налогового кодекса РФ. -
D24 июл 14"У нас 5 подрядчиков и каждый платит НДС 18% со сметной стоимости, т.е. с каждой сметы взимается налог."
Хахаха, ты случаем не бухгалтер гастарбайтер? Тебе так объяснили почему у тебя не будет зарплаты и ты решил написать пост в интернете? Советую тебе почитать, что такое налог НДС, из чего он рассчитывается, с чего он выплачивается и как зачитается. Особо матерые фин. директора умудряются еще с налоговой деньгами его назад получить. -
B24 июл 14Как-то мне тоже кажется, что НДС должен переучитываться (т.е. с одного рубля добавленной стоимости браться только 1 раз). А дорого всё так, потому что нормальные люди тут строить не хотят (откати/согласуй, бетон и плиты проще из франции завести, чтобы тут поставщик не кидал, рабочих — из турции, чтобы тут равшаны всё не похерили), а ненормальные заламывают цены (потому что готовы на факапы от всех подряд, да ещё и прибыль закладывают шикарную себе).
-
D24 июл 14Разговаривал как-то с питерским чинушкой, который в теме на тему жилья. Он грит:
Смотри, три первых этажа отбивают стоимость дома с участком и коммуникациями, два следующих это расходы на чиновников и "согласования", остальное это прибыль.
Дом 15 этажей. Значит, 10 этажей это прибыль компании.
Поэтому и строят по городу 15-20 этажные хрущебы, поставленные на попа, состоящие из клетушек студий, клетушек одно и двухкомнатных квартир. Три комнаты в квартире в таком доме менее десятка.
Вот и весь расклад. -
24 июл 14В 2006 покупал однущку в строящемся доме по 15.5т.руб*кв.м. Через 2,5 месяца выкупал остатки квадратов по 20т.руб, а через полгода уже кв.м СК продавала по 27т.руб. – вот это рост цены! Хотя цены на стройматериалы поднялись не более чем на 10%. По договору дом должен был быть сдан в 3кв., а фактически сдали через год.
Через 2 года недалеко построили еще 1 дом, так он года 2 был заселен только на 20-25%.
Сейчас весь микрорайон активно застраивается, но купить квартиру (дешевую, на окраине) у СК невозможно – от 30 до 50% скуплены перекупщиками и перепродают их (еще не построенные) накинув от 5т.руб. за кв.м. — вот они и определяют выокую цену на жилье.-
24 июл 14при чём здесь рост цены материалов — чем раньше стадия строительства, тем ниже цена, всегда же так
перекупщик в этом случае не только спекулянт, но и инвестор — когда жильё уходит на ранних стадиях застройщик может работать не на свои деньги, тем самым масштабирует бизнес
-
24 июл 14Тут есть буквально пара вопросов:
1. Тут уже писали, чувак не понимает принципа начисления и зачета НДС вообще.
2. Цена жилья для конечного потребителя в целом определяется его спросом а не с/с. Будто бы, если они не будут платить откатов, то типа снизят цены на 20% сразу, а скосят налоги, то еще на 10% понизят? Вы поверите? Продают за столько, за сколько можно продать. Сейчас как бы дома строятся и туда въезжают люди и делают ремонты. Значит спрос есть и при этих ценах.-
-
24 июл 14Вы ентак и до социализЬма договоитесь ))). Ну разумеется, нужно обеспечить возможность. Мы всегда за все хорошее, против разумеется всего плохого. Есть вроде какие-то целевые программы, типа "молодой семьи" или там для военных. Но по сути уменьшение налоговой нагрузки и антикоррупционной составляющей не думаю, что сильно скажется на цене м2 жилья. На прибыли домостроителей да.
-
24 июл 14сегодня недвижимость инвестиционно привлекательна, завтра может и не быть. Это может быть запросто, хотя я чего-то не припомню такого у нас, но может случиться))). В штатах у меня знакомые во время ипотечного кризиса отказались от выплат по дому (хотя там чуть-чуть оставалось), потому, что новый можно было купить дешевле, чем оплата оставшихся выплат
-
-
-
-
24 июл 14Статью писал полный идиот, с начало даже думал плюнуть и не комментировать но ведь этот бред читают люди и экономически мало грамотные, ну так слышал звон, есть НДС, а не знает чего он ест где он ест. Так вот Налог на добавленную стоимость он и есть НДС конечная цена 1000000р. НДС-152542р. Это все что получит государство как с последней стоимости товара, а подрядчики и всякие ген. и суб. подрядчики будут платить свою стоимость отнимая кусочки от конечной, статью писал студент двоечник поэтому у нас все так и живут.-
-
A24 июл 14lihvar (LiON_nv) один из многих, кто написал комментарий, объясняя простую мысль — НДС есть налог на ДОБАВЛЕННУЮ стоимость... что по всей видимости не понятно автору статьи... а возможно и вам... Не нужно путать НДС с налогом с продаж (с последним тоже не все просто, но его принципы совершенно другие — близкие к тем, которые автору статьи кажутся очевидными)
-
24 июл 14Я же не про экономику, а про то, что совершенно неприлично первой фразой в комментарии писАть, что автор идиот. (пункт 3.10 правил. Персональное оскорбление любого пользователя.)
При всём при том, что комментарий написан абсолютно безграмотно (грамматика. Одно только "с начало" — это на каком языке? "...а подрядчики и всякие ген. и суб. подрядчики..." — это про кого?) и говорить про других, что он идиот?
И что НДС не 18%? Он просто в арифметике ошибся.
А по сути, автор прав: Обоснованные и необоснованные поборы, искусственно завышенные затраты, куча аффилированных (и не очень) посредников, желание получать не постоянную прибыль, а хапнуть (и хоть трава не расти) приводит к тому, что жильё становится неподъёмно дорогим. Дорогим при сверхнизком качестве, сплошных недоделках, нарушениях всемыслимых норм и правил.
Да что я рассказываю – это и так все знают.-
A24 июл 14авто прав, несмотря на то, что написал херню? Так ведь и комментатор, которого вы изволили откомментировать тоже прав, несмотря на то, что написал свой коментарий "абсолютно безграмотно"... Просто вы видимо пришли сюда с какого-то другого топика, где предметом обсуждения является грамматическая корректность текста комментариев а не их содержимое... Ну и перестроиться не успели... бывает...
-
-
-
-
-
24 июл 14Пост конечно ни разу не тянет на серьёзный, это просто крик души. И я к этому крику присоединяюсь. Почему? Потому что мне, как строителю, обидно слышать какие строители 3,14.., как они круто наживаются на покупателях квартир. Не наживаются, уж поверьте. Верхушка конечно же имеет побольше, но у них степень ответственности побольше, и на стоимость жилья это мало влияет. А влияют всякие разрешения, т.е. чиновники. И это не только взятки (ну куда у нас без них), это вполне себе официальные поборы. Те кто строил собственный дом меня прекрасно поймут. Вспомнив стоимость подключения коммуникаций. Не самих коммуникаций, а разрешения на их подключение. Ну и посмотрев где живут "разрешальщики" и на чем они ездят.-
24 июл 14То-ли Вы по наивности не знаете разницы между собственником бизнеса и наемным манажером, то-ли косите под того, кто не знает. Очевидно, что наемные сотрудники получают что-то там, типа зарплаты. А вот сколько получают собственники бизнеса и сколько они заносят и кому, это вопрос которым, по всей видимости ни я ни Вы не владеете.
Т.е. Батурина мало зарабатывала на стройке? Или там этот чудик Полонский, который "У кого нет миллиарда, пусть идет в жопу"? Или какой нибудь Шалва Чигиринский бедствуют? Вы о чем?-
A24 июл 14Миллиарды Батуриной и Полонского не имеют никакого отношения к строительству — это как раз оно самое — разрешительная документация, к которым оные граждане имели либо прямой, либо опосредованный доступ... т.е. грубо говоря эти самые разрешения им обходились дешевле и они их перепродавали прямо или косвенно
-
-
25 июл 14Именно так, их миллиарды никакого отношения к строительству не имеют. Я не говорю, что строить- это убыточно. Нет конечно, иначе что я там делаю столько лет))) Но серьезная прибыль у этих самых "собственников бизнеса" совсем в других местах. В основном это инсайд, разрешения, левые аукционы, покупка контролирующих. Т.е. стройка тут и ни при чем вроде(((
-
25 июл 14Дык может и не строить вообще, если такая фишка? Чего морочится с перекрытиями, балками, железобетоном, коммуникациями? Просто инсайд, разрешения, левые аукционы, покупка контроллирующих и ну его эту стройку, прорабов, таджиков, башенные краны?
-
-
-
-
24 июл 14Прямая зависимость стоимости производства цемента от стоимости энергоресурсов, например газа, я не говорю об откатах и взятке. Практически цемент — это потраченный газ. Поскольку у нас своего газа нету (шутка), то приходится покупать его втридорога. )
Сделано с
NoNaMe