Когда переезжал в другой город, в Сибири совсем трындец настал, работы нет, да и там где есть ЗП мизерные, а цены о-го-го, особенно на жилье (это и помогло свалить). Нашел там, на новом месте небольшую компанию, сначала показались шабашниками, но потом сомнения развеялись. Они мне подыскали землю под ИЖС, предложили готовые проекты на выбор. Заключил договор на строительство и привез им 35% стоимости и заключил предварительный договор на строительство. Процесс строительства контролировали местные знакомые, присылали фотки со стройки, а я тем временем продавал "хрушевку" двушку в "убитом" доме у себя на родине. Когда дом построили через 7 месяцев, предложили рассчитаться наличкой, они мне делают документы сразу оформленные на меня, как будто я сам строил. Пока оформлялись с застройщиком, нашел спеца юриста по недвиге. Заодно заказал у тех же ребят предчистовую, теплые полы и отделку лестницы на второй этаж и оба санузла. Встретились с застройщиком, они мне отдали документы на мой новый дом, юрист подтвердил, что норм. В итоге они за наличку еще и скидку мне вкусную сделали, которой хватило денег на благоустройство двора, ну там навес для авто, автоматические ворота и забор из профлиста. Временный договор на строительство потом порвали вместе. Вроде бы и не было никаких дел. :)
Сейчас понимаю, если бы связался с крупной строительной компанией в коттеджном поселке, стоимость выросла бы на четверть, наверное не хватило бы денег и пришлось бы идти в банк за ипотекой.
О том чтобы купить готовый дом у застройщика и думать не хочу, там вообще бы попал на баблосы, как минимум еще на треть цены и обломс с косметическим ремонтом и двором.
Чувствую ли я себя в такой ситуации бессовестным и несознательным гражданином? Нет не чувствую. :)
Они — государство не чувствовали себя некомфортно, когда предлагали мне платную операцию после сложного перелома ноги, когда бесплатно — это 4 или 5 месяцев в гипсе, или за 85 тысяч + вип палата, и через две недели буду уже ходить на работу на своих ногах хоть и с палочкой.
"На фоне всех этих расчётов возврат покупателю НДС при первой покупке квартиры" — не НДС, а НДФЛ. Ну и ещё по НДС. Он не обязательно составит именно 18% т.к. при работе с поставщиками, работающими с НДС, налог с купленного у них товара уменьшает наш. Ну а в общих чертах верно.
А кто сказал, что дорого? Вот читал на днях в рамблер-новостях: Ежемесячные зарплаты депутатов Мосгордумы выше, чем у главы правительства, министров и сенаторов. Об этом пишет газета «Известия». В распоряжении издания оказался документ из управления государственной гражданской службы и кадров Мосгордумы, согласно которому рядовой член московского парламента в месяц получает порядка 465 тыс. руб., за год же его заработная плата достигает 5,58 млн руб. Итого, за 1 год живя на з.п. жены-доярки вполне можно накопить на однушку.
а чему там влиять ? пример про два дома , что написал выше.
АРЕНДА земли под ОДИН дом при строительстве в бюджет города ~3500000руб в МЕСЯЦ. дом строится 1.5 года минимум... вот и считайте сколько "без откатов" уходит в администрацию города ПРОСТО ЗА ТО ЧТО РАЗРЕШИЛИ СТРОИТЬ ДОМ.
Если оставить в стороне верные аргументы автора, то есть один на мой взгляд интересный момент.
Можно строить больше и тогда за счет количества стоимость будет дешевле и жилье доступнее.
Можо строить меньше и тогда жилье естественно будет дороже (дефицит).
Тк на рынке строительства участвуют только коррупционеры и монополисты, то они естественно не заинтерсованы в массовости. Ис ходя из примера автора (откаты, взятки, проекты, гастарбайтеры и тд и тп) выгоднее построить и продать один дом за 2 млн, чем два дома по миллиону.
Это азы рыночной экономики. Там, где монополия и отсутсвие конкуренции всегда все будет дорожать и будет искусственный дефицит. Поэтому при кризисах на Западе все в разы дешевеет и распрадается и банкроится. В России пофиг. Новые дома стоят на 30% заселенные, но никто цены не снижает. Очевидный ответ, хозяева дома не страдают от кризисов.
Поэтому все разговоры о дорогом жилье это словоблудие. Очень легко уронить цены и построить столько, на сколько есть спрос. Надо просто создать реальный строительны рынок в России, а не монополизированный. Сделать потолок прибыли. Обязать привлекать только определенный процент гастарбайтеров на строительство и контролировать рынок стройматериалов (цемент, кирпич и тд). Но никто это не будет делать, тк в России кроме рынка недвижимости и строительства не так много синекуры для чиновников. В общем все можно, если не болтать, а дело делать, Но никто делать не будет. Не выгодно тем, кто от этого прибыл получает
Вот я собираюсь строить сам. Это просто абзац сколько денег уходит на дешевый, по сути-то, домик. Один участок соток на 6-12 с подведенными хотя бы газом и электричеством (шут с ней с водой и канализацией) в черте города обойдётся минимум в миллион-полтора. Минимум!
А тем временем разные хитропопые ООО выигрывают тендеры на застройку целых кварталов площадью под 0,5-1,5 га угадайте за какие деньги? За те же миллион-полтора. 12 соток и 1,5 га — вроде разница должна быть, а её нет...
Так что причина дороговизны жилья не в том кроется, о чем автор поста пишет, конечно. Причина более системная.
я примерно о том же и написал. Создана СИСТЕМА воровства и коррупции на рынке строительства и недвижимости. Те, от кого зависит наведение порядка никогда не сделают рынок недвижимости прозрачным и рыночным, тк не будет коррупции. Те, кто строит и продает тоже не заинтересованы в рынке. Они в СИСТЕМЕ уже. Зачем строить больше, когда купят за большие деньги то малое, что построено. Больше строить, это значит больше проблем, больше взяток, больше напрягов. Зачем строить два дома, если можно один продать при нынешней системе в два раза дороже. Решиить проблему может только правительство, но оно не заинтересовано, тк все, кто его содержит кормятся на строительстве. Замкнутый круг, который в России никогда не будет разорван при нынешней системе власти. Так что говорит и писать об этом только время терять впустую
Ну то что воруют нехило не скроешь. Не в столице квартира стоит столько же сколько в Турции коттедж большей площади у моря. А уж за халупу но на территории Москвы можно получить достаточно что бы у моря в Испании достойное жилье купить.
Обидно отдавать половину стоимости банкам, ворам, и чиновникам
Комментарии
Правильно было бы сказать — ничего не поменялось!
Как было — так и осталось.
Вечные проблемы дураки, дороги, казнокрады...
Сейчас понимаю, если бы связался с крупной строительной компанией в коттеджном поселке, стоимость выросла бы на четверть, наверное не хватило бы денег и пришлось бы идти в банк за ипотекой.
О том чтобы купить готовый дом у застройщика и думать не хочу, там вообще бы попал на баблосы, как минимум еще на треть цены и обломс с косметическим ремонтом и двором.
Чувствую ли я себя в такой ситуации бессовестным и несознательным гражданином? Нет не чувствую. :)
Они — государство не чувствовали себя некомфортно, когда предлагали мне платную операцию после сложного перелома ноги, когда бесплатно — это 4 или 5 месяцев в гипсе, или за 85 тысяч + вип палата, и через две недели буду уже ходить на работу на своих ногах хоть и с палочкой.
Око за око — зуб за зуб! :)))
АРЕНДА земли под ОДИН дом при строительстве в бюджет города ~3500000руб в МЕСЯЦ. дом строится 1.5 года минимум... вот и считайте сколько "без откатов" уходит в администрацию города ПРОСТО ЗА ТО ЧТО РАЗРЕШИЛИ СТРОИТЬ ДОМ.
Можно строить больше и тогда за счет количества стоимость будет дешевле и жилье доступнее.
Можо строить меньше и тогда жилье естественно будет дороже (дефицит).
Тк на рынке строительства участвуют только коррупционеры и монополисты, то они естественно не заинтерсованы в массовости. Ис ходя из примера автора (откаты, взятки, проекты, гастарбайтеры и тд и тп) выгоднее построить и продать один дом за 2 млн, чем два дома по миллиону.
Это азы рыночной экономики. Там, где монополия и отсутсвие конкуренции всегда все будет дорожать и будет искусственный дефицит. Поэтому при кризисах на Западе все в разы дешевеет и распрадается и банкроится. В России пофиг. Новые дома стоят на 30% заселенные, но никто цены не снижает. Очевидный ответ, хозяева дома не страдают от кризисов.
Поэтому все разговоры о дорогом жилье это словоблудие. Очень легко уронить цены и построить столько, на сколько есть спрос. Надо просто создать реальный строительны рынок в России, а не монополизированный. Сделать потолок прибыли. Обязать привлекать только определенный процент гастарбайтеров на строительство и контролировать рынок стройматериалов (цемент, кирпич и тд). Но никто это не будет делать, тк в России кроме рынка недвижимости и строительства не так много синекуры для чиновников. В общем все можно, если не болтать, а дело делать, Но никто делать не будет. Не выгодно тем, кто от этого прибыл получает
Вот я собираюсь строить сам. Это просто абзац сколько денег уходит на дешевый, по сути-то, домик. Один участок соток на 6-12 с подведенными хотя бы газом и электричеством (шут с ней с водой и канализацией) в черте города обойдётся минимум в миллион-полтора. Минимум!
А тем временем разные хитропопые ООО выигрывают тендеры на застройку целых кварталов площадью под 0,5-1,5 га угадайте за какие деньги? За те же миллион-полтора. 12 соток и 1,5 га — вроде разница должна быть, а её нет...
Так что причина дороговизны жилья не в том кроется, о чем автор поста пишет, конечно. Причина более системная.
Обидно отдавать половину стоимости банкам, ворам, и чиновникам
НДС — не прямой, а КОСВЕННЫЙ налог!
Если ты не понимаешь предмет налогообложения — то надо больше читать. Т.е. учиться.
Например тут: >>>