-
-
I10 сен 08[цитата]Получая займы под 3-5 процентов, отечественные банки кредитуют население по кратно увеличенной ставке (до 25 процентов) и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.[/цитата]
Это где?
Банки не могут брать кредиты по ставке ниже чем ставка рефинансирования. Им просто никто не даст, если только спонсор или какой нибуть джин. Ставка рефинансирования — 11%
cbr.ru
Стоит ли проходится по остальным процентам, или они такие же выдуманные как и это? :D
Типичная паника и домыслы основанные на фантазмах :D-
-
I10 сен 08Эти два агенства были созданы гос-вом, потом их отпустили на волю... теперь снова призвали обратно. Это нормально :} Кризис есть (у них), но мы то тут при чем? Давно у них, а у нас так и не началось ничего... Летом — всегда стагнация на рынке недвижимости. Да и на любом рынке кроме плодово-овощного. Т.ч эти все разговоры на уровне будет ли "списание нулей с гаших кровных тысЧ рублей" — т.е бред.
-
-
-
I10 сен 08Согласен :} Но ипотечный кризис породил другой, под названием кризис ликвидности. Посему за рубежом если и дают банкам ссуды то только самым крупным. У нас с ликвидностью пока проблем нет (из за постоянной торговли нефтью) т.ч мы пока в кризисе не участвуем.
Ну а потом если Вы возьмете статистику кто сколько дает на ипотеку — то увидите что Сбер уверенный лидер, причем его объемы помоему (могу ошибаться) в 6 раз превосходят ближайшего конкурента ВТБ24 занимающего второе место.
Т.ч все это реально если Сбер — перестанит давать деньгу народу... А это уже наз. самоубийство :-d
Т.ч вообщем то не так узко и мыслю ;)
-
-
F10 сен 08Речь идет о международных кредитах — например ставка рефинансирования в США с 30.04.08 — 2%, в Европе 4.25% + накрутка LIBOR=стоимость кредита в США 2.8181% и в ЕВРОпе 4.9550%. Наши банки брали кредиты за рубежем и давали местному населению. Когда заграницей деньги перестали выдавать (все таки финансовый кризис), наши банки стали повышать процентные ставки на депозитах для привлечения свободых денег от населения. То что цены на недвижимость могут упасть значительно верится с трудом (но все же хочется) — недвижимость это не железо, которое гниет, ее могут сдавать в аренду например...+ наша инфляция (якобы 12%)
-
I10 сен 08Вот интерессно куда двинуться спикулянты (Пенсионные фонды) после падения цен на нефть? :) Если пойдут в недвижимость — цены ноборот взлетут.
Только что приехал коллега из командировки в Казахстан... Сказал что там цены в два раза упали... Может это не точная инфа, но все же мож кто знает подробнее
-
-
-
-
-
I10 сен 08Чем крупнее банк — тем меньше разница между ставкой рефинансирования и реальной, при кредитовании извне Т.е маленькие банки — имееют больший процент и больший % отказов от таких средств. У нас в стране основным спонсором ипотеки — являемя Сбер. Это гос структура которая управлет практически всем в этой отрасле Т.ч все доводы о связи тамошнего кризиса и текущего обвала — мимо тазика. У нас денег в запасе чуть меньше чем у Китая, т.ч долго еще можно спекулировать воздухом :(
-
-
-
-
M10 сен 08Есть очень интересная книга "Как зовут вашего бога? Великие аферы XX века." Сергея Голубицкого
Там много похожих историй описано, и в основном как раз с Мусорными облигациями, которые благодаря некоторым личностям очень не плохо продавались на бирже. Возможно позже тоже вылезет имя того умного человека, который придумал и раскрутил такой глобальный кидок. -
A10 сен 08Кстати, если у кого есть родственники/знакомые, работающие в компаниях-девелоперах и прочих шарашкиных конторах дутого "рынка" недвижимости, спросите у них, ради интереса — ПОЧЕМ И ПОД КАКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОНИ СЕЙЧАС БЕРТ КРЕДИТЫ. И с каким дисконтом банки оценивают их дутые недвижимые залоги. И что было два0три года назад. Все сами поймете — рынка недвижимости нет. Есть лохотрон спекулянтов. Чем покупать недвигу — выгоднее красиво сжечь эти деньги.
-
10 сен 08а чего там, например рынок Украины (Российский не изучал, но думаю ситуация похожая) по недвижимости для физиков (коммерческую не берем принцип другой)
— два года назад, или даже год кредиты без первоночального взноса и т.д. и т.п. (оформление страховка зачастую за счет банковского займа) но так кавартира голая можно было под нее еще на ремонт получить!_))
— сейчас первоночальный минимальный взнос 20,0% оформление за твой счет + страховка и т.д и т.п. +5% всреднем, при этом денег на ремонт не возмешь (при средней стоимости на ремонт 300-500 дол.) но еще и спать на чем то надо...
вот и получается реальный дисконт 50% от продажной стоимости т. е. ее реаьная стоимость
-
Сделано с
NoNaMe