-
13 май 13Лучше всего строили в СССР. Я свою однокомнатную хрущевку не променяю на пендосовские хоромы. Мне Родина милее и дороже.-
13 май 13А у них ураганы целые города сметают вместе с людьми и собаками.
А за хрущевкой следить надо и она послужит еще долго. Надеюсь в этой квартире будут жить и мой сын, и внук, и правнук.
Пусть всем им будет счастье в моём доме.
-
-
A13 май 13У нас по похожей технологии пострадавшим от стихий пробовали строить. Не так красиво, но чуток подобротнее (покрепче). Вобщем уже всё развалилось. Правильно сказано — собачьи будки.
При таком климате можно круглый год в брезентовой палатке жить, дом в общем то фикция. Но для летней дачи вполне годно.-
C13 май 13Хорошо вы про климат пошутили. В Канаде дома строят точно по такой-же технологии. Стоят безо всяких проблем положенное им время.
-
-
13 май 13Здесь ключевой момент ИМХО- пункт №66. Гарантия= 15-50 лет.
Сегодняшние наши строители- временщики. Виновато в этом государство. Те, кто умиляются дорогами, знаками и т.д.- они просто не в курсе. Сколько времени, нервов и денег стоит установить дорожный знак. И сколько времени стоит подключить канализацию не говоря о газе. В итоге стоит построенный 24-этажный жилой комплекс (а не эта хижина, пусть и в количестве не одна)- уже отделка, уже бы людей заселять, а РАЗРЕШЕНИЙ на подключение коммуникаций все нет. И отнюдь не из-за нерадивости строителей. Как при таком бардаке и дурдоме можно давать 50 лет гарантии? Только продать и сбежать((-
H13 май 13Государство, конечно, бюрократию развело знатную, но и застройщик тоже не такой белый и пушистый. У знакомых застройщик построил дома, сдал в эксплуатацию и свалил. А по подряду он должен был еще и инфраструктуру обеспечить, типа там детские площадки, скверик и все такое. И люди имея на руках все документы, вселиться смогли только по решению суда. Судились с городской администрацией. Аргумент администрации был такой: купившие квартиры — со-инвесторы, поэтому должны нести ответственность за неполное выполнение условий контракта.
А в наших реалиях какие-то гарантии могут дать только те застройщики, которые потом собираются и обслуживать эти дома в виде управляющих компаний, иначе им это нафиг не интересно с тем отсутствием конкуренции на рынке недвижимости, что сейчас есть. Все равно раскупят как горячие пирожки. Это вообще бизнес по-русски: по-быстрому срубить бабла и свалить. Какие гарантии, какая ответственность? по-быстрому юрлицо перерегистрировали с уставным капиталом 10тыр и привет. На эти 10тыр ответственность и несут.-
13 май 13Застройщик конечно не белый и не пушистый, но в минимум 70% его таким быть вынуждают или прямо поддталкивают (а иногда администрация и застройщик- по факту то же лицо).
По твоему примеру:
1)Как он сдал в эксплуатацию, если люди не смогли вселиться? Только через взятку, это вопрос уже к администрации.
2)Никакие скверики-площадки сейчас застройщик делать в 70-80-% НЕ обязан, поскольку он отчисляет деньги городу. Если один застройщик ваяет целый микрорайон- тогда да, а если отдельный дом- то идут деньги в бюджет, а дальше уже город. То же касается и поликлиник, школ, садиков, на все это застройщик ОТЧИСЛЯЕТ. Другое дело куда эти деньги потом из бюджета деваются. Да, благоустройство прилегающей территории входит в программу сдачи объекта, но детские площадки и пр. город обычно берет деньгами.
3)Компании готовы бы обслуживать свои дома, но кто же им даст? Там поделено все давно. На самом деле застройщикам выгодно, при условии 15-50 лет гарантии. Они строить будут тогда с прицелом на эти 50 лет, максимально уменьшая издержки на ремонт.
4)Про 10тыр- ерунда, почитайте положения о СРО, там сумы другие. Не окупающие убытков, но все же. Если эта система реально заработает (пока она не очень) то качество строительства реально повысится. И внутренний технадзор будет и прочее. Смысл в СРО в идеале- несколько фирм объединяются в некую организацию и несут совместную ответственность. И кто будет готов нести ответственность по полной за "Рога и Копыта" с 10000 уставного капитала и тремя таджиками в штате?-
H13 май 131. жильцам отказали в регистрации по указанному адресу, на том основании что не выполнены условия контракта.
2. в том случае — обязан, это было условие подряда.
3. у нас в городе два новых жилых комплекса, оба имеют свои УК, не связаные с УК, образованной администрацией района для обслуживания остального жилого фонда.
4. СРО не панацея, а, по-моему, банальный передел рынка. Вместо стремных откатов и взяток будут легальные взносы и только. Но, тем не менее, учредители любого ООО все равно несут ответственность в рамках своей доли уставного капитала, а сколько и кого в штате тут не роляет. Более того, белая и пушистая организация может запросто отдать субподряд какой-то помойке и тем самым переложить ответственность на третьих лиц. Помнишь, в Москве был случай, когда рекламщики забили сваю в тоннель метро? А у них был полный пакет документов, вплоть до того, что префект чуть ли не лично забил колышек на место будущей сваи. Но работы вела не сама рекламная компания, а их пусть и не помойка, но подконтрольая фирма. Поэтому претензий к основной компании никаких. Они не причем. Виноват аффилированный подрядчик.
-
-
-
-
-
13 май 13Все чудно, только не понятно кто оплачивает НАЧАЛЬНУЮ инфраструктуру — дороги, отсупку, коммуникации. Может часть денег включается в стоимость участка, но это огромные инвестиции которые отобьются когда построятся и продадутся все запланированные дома, я думаю что доп. инвестиции из расчета на 1 дом — 50.000$. В среднем такой райончик 100-150 домов, выходит 5-7,5 млн. $ вынь и полож сразу пока нет еще ничего + стоимость земли 15.000-20.000/сотка выходит еще N миллионов долларов нужно заплатить строительной компании до строительства 1го дома!!! Кто в России или Украине может так строить?-
H13 май 13посмотри на любой коттеджный поселок/снт.
через дорогу от меня строят жилой комплекс в чистом поле. Там вообще никаких коммуникаций нет, потому что последние 20 лет росла трава, а до этого картофан, морква, капуста.
а еще через речку от этого комплекса коттеджный поселок, где тоже никаких коммуникаций, там аналогичное поле рядом с деревней, где вода из колодца, а канализация в выгребную яму.
-
-
-
13 май 13согласен, можно еще что-нибудь из европы, финские или норвежские домики
-
-
13 май 13это Юг, нахрена там кирпично бетонные дома? к тому же они не живут в них поколениями. через 15-20 лет гарантия закончится, снесут, новое построят.-
13 май 13Так это же юг, у них же там вроде как сильные ураганы и торнадо — обычное дело. Инстинкт самосохранения должен был бы работать. А то ведь получается что-то вроде этого:
dic.academic.ru
Там бы что-то железобетонное на сваях )
-
-
Сделано с
NoNaMe