Легенда о бесплатном жилье

Вот беда, но врачи всегда были и будут, учителя всегда были и будут, рабочие были и будут и еще много других профессий...а зарплаты у них не такие чтоб выплачивать ипотечные кредиты...А жить нужно где-то всем...

Нынешний мировой кризис начался с ипотечного кризиса в США и сдувания "пузыря" цен на недвижимость в этой стране. Уже хотя бы, поэтому нужно сказать пару "ласковых" слов про ипотеку. С экранов телевизоров, про неё сказано очень много замечательных слов, когда речь заходила о решении жилищных проблем. Ипотека предполагает, что кредит на покупку квартиры будет браться на очень большой срок, вплоть до 30-50 лет. Но давайте разберёмся, что такое вообще эта ипотека. Ипотека — это кредит под залог покупаемого жилья. Отдавать кредит нужно обычно равными частями каждый месяц. В выплачиваемую сумму входят набежавшие проценты на остаток долга, а всё остальное идёт в счёт погашение кредита. Но тут как раз и начинается самое интересное. Если взять процентную ставку по ипотечным кредитам, которая была перед началом кризиса, и немного посчитать, то получиться забавная вещь. Если сумма, которую вы выплачиваете, заметно больше, чем проценты, которые успевают набежать, то вы расплатитесь с кредитом лет за 5. А если срок кредита 15 и более лет, то первое время вы платите почти исключительно проценты по кредиту. Я не буду здесь приводить подробные расчёты, все желающие могут это проверить и самостоятельно.
Но что это всё означает на практике? Если вы возьмёте ипотеку лет на 30 с небольшим первоначальным взносом, а через 15 лет вы вдруг не сможете больше платить, то после обращения взыскания на вашу квартиру и продажи её на аукционе, почти все вырученные деньги уйдут на погашение кредита.
Это то, что лежит на поверхности. Кризис однако вскрыл куда менее очевидные "подводные камни" ипотеки. Что произойдёт, если цены на жильё будут падать? Стоимость вашей квартиры (то есть, залога по кредиту), может в один прекрасный день стать меньше, чем сумма, которую вы должны банку. На этот случай многие банки оставили себе лазейки в договоре, по которым они могут потребовать от вас вернуть сразу все деньги. А вернуть их вы вряд ли сможете, иначе зачем было брать ипотеку? И таким образом, вы вполне можете остаться и без жилья, и без единой копейки, да ещё и останетесь при этом должны банку…
Вот такая это замечательная штука — ипотека. Поэтому падение цен на недвижимость (что и случилось в США) ничуть не лучше их роста.

nzhuravlev- говориш выплачивать за кооператив 15 лет? а теперь сравни тот кооператив с нынешней ипотекой, и вопросы отпадут сами собой.

коренным образом ситуация изменилась с приходом наночубайса и наногайдара:) и вся страна отсасала

Georg733 "До прихода нанофюрера путина квадрат в Москве стоил 400$" ага только вот и зарплаты были соответствующие, так что с приходом как ты выразился нанофюрера нихрна неизменилось

Автор прав. Не нравилась страна рабочих, живем в стране буржуев...... Только вот буржуев куда меньше.

Ну, мы на вокзале при буфете приняли по двести... Нормально, говорю, чего? Действительно, нас много, а мест мало. Нас много, а штанов мало. Тут один выход, Григорий. Нас должно меньше быть. У тебя дети есть?.. Нет. И у меня нет. Нормально, Григорий! Отлично, Константин!
Михаил Жванецкий

Все ребята от невообразимой ново-русской жадности.

1. До прихода нанофюрера путина квадрат в Москве стоил 400$
2. Не нравится "вертикальная горизонталь" питерских? Смотри пункт 1.

Кого ты считаешь коммунистами то