То, что российское законодательство их не предусматривает (способов решения проблемы), является свидетельством только похуистического отношения государства к проблемам общества, и как не крути, решить эту проблему всего лишь вопрос желания и воли государста ....
Mortgage (кредит на дом) можно взять под 5-6% на срок до 35 лет. Допустим дом стоит $300 тыс. Это 1-2 этажа, площадь 250 м2, гараж на две машины и земельный участок.
Если денег совсем нет, например вчера закончил унвиерситет и пошел работать, можно взять кредит на все 300000 и сразу въехать в свой дом. Но намного лучше некоторое время поработать, несколько лет, и потом лезть в loan. Например зарплата у человека 50000 в год, не женат. Он поработал 3-4 года, за этот срок можно насейвить годовую зарплату. Платишь 50000 и береш кредит на 250000 под 5-6% на 30 лет. Если ежемесячные выплаты не превышают 30% зарплаты — то вполне безопасно.
Это если один, но так делают немногие, зачем одному человеку целый дом?
Если муж и жена зарабатывают на двоих в среднем 80000 в год, тогда они пожив 3-4 года на рентах (это недорого) платят 80000 сразу за дом, берут кредит 220000 под 5% (процент для двоих ниже чем для одного) на 30 лет. Сразу своими двумя машинами паркуються у себя в гараже и ночуют в своем доме. Выплатить mortgage двоим несложно.
Но люди — твари жадные. Если работают двое, то хотят не какой-то там средный домик на 200 м2, а что-то побольше, дворец. Некоторые явно не расчитывают свои силы и берут слишком большие кредиты, при этом ежемесячные выплаты могут достигать половину зарплаты, что опасно, если работу теряешь, то запас прочности слишком мал пока не найдешь другую работу. Обычно в таком случае разумнее всего продать дом вместе с долгом по текущей рыночной цене. И деньги будут целы (минус проценты), и от ненужного кредита избавляешься. Если жадность возьмет верх и человек понадееться что дом подорожает и/или он найдет новую работу быстро, то вскоре кредит съест все заначки и будет foreclosure, это когда банк отнимает дом, продает его по заниженной цене и отдает эти деньги владельцу, что значительно меньше чем если бы владелец сам продал дом. Это называеться foreclosure, иногда на таких аукционах можна купить отличную недвижимость по бросовой цене.
Короче, если все просчитать, то можно запросто купить себе хату.
Товарищи комунисты — вы кинули всю страну в 1991, сначала отдайте народу его сбережения, тогда и гавкайте на капиталистов. И за квартиры "ваши бесплатные" народ горбатился всю жизнь без зарплаты и возможности отоварить те красные червонцы-говенцы, которые не стоили даже бумаги на которой были напечатаны. В деревне люди вообще работали за трудодни, почему вы им не заплатили?! Почему начали "думать" про простых людей через 17 лет после позорной кончины совка?!
Кредит — это вообще зло. Нах систему в которой так или иначе надо влазить в кабалу. Что это, как не рабство? А ты еще трудо-дни вспоминаешь... А нука для сравнения приведи, как в европе в это же время жили такие же простые люди....;)
Ну потом описанное работает в штатах, а это особый случай. Теперь-то хорошо видно какой ценой достигается подобное благополучие, что кризисы при этом неизбежны...
Другие страны через всё это уже прошли. И выработали методы решения подобных проблем.
К примеру, ипотека расписывается не на 20 лет, а на 30 или 35, с фиксированной месячной выплатой, — в надежде, что зарплата будет расти (что обычно и происходит у умных работников). Во многих странах распространено страхование ипотеки, при которой за счёт несколько большей ежемесячной выплаты страховая компания гарантирует покрытие какой-то её части — скажем, трёх или пяти лет выплат; это позволяет в случае временных трудностей пережить тяжёлый период, не опасаясь за квартиру. В Израиле, к примеру, страхование ипотеки означает, что в случае проблем со здоровьем у одного из работающих членов семьи, взявшей ипотеку, семье выплачивается страховая премия, покрывающая значительный процент ипотеки.
В некоторых странах закон запрещает лишать крова семью с несовершеннолетними детьми, и если такая семья по какой-то причине прекратила выплачивать ипотеку, банк обязан найти для них альтернативное жильё, исходя из минимальных требований по жилплощади на количество членов семьи, приоритетов относительно района проживания и из других условий. При этом выбранную квартиру будет оплачивать банк.
Иными словами, есть достаточно способов решения проблемы. А то, что российское законодательство их не предусматривает, является свидетельством только несовершенности российского законодательства.
На западе эти методы разработаны и внедрены буржуями, т.е. теми кто делает на страховании деньги. Но буржуи опасаются вкладывать крупные деньги в Россиию, ведь гарантий от социализма и национализации нет. Поэтому остается только один путь — государственное страхование.
Но государство не может справится с автогражданкой даже.
Комментарии
Mortgage (кредит на дом) можно взять под 5-6% на срок до 35 лет. Допустим дом стоит $300 тыс. Это 1-2 этажа, площадь 250 м2, гараж на две машины и земельный участок.
Если денег совсем нет, например вчера закончил унвиерситет и пошел работать, можно взять кредит на все 300000 и сразу въехать в свой дом. Но намного лучше некоторое время поработать, несколько лет, и потом лезть в loan. Например зарплата у человека 50000 в год, не женат. Он поработал 3-4 года, за этот срок можно насейвить годовую зарплату. Платишь 50000 и береш кредит на 250000 под 5-6% на 30 лет. Если ежемесячные выплаты не превышают 30% зарплаты — то вполне безопасно.
Это если один, но так делают немногие, зачем одному человеку целый дом?
Если муж и жена зарабатывают на двоих в среднем 80000 в год, тогда они пожив 3-4 года на рентах (это недорого) платят 80000 сразу за дом, берут кредит 220000 под 5% (процент для двоих ниже чем для одного) на 30 лет. Сразу своими двумя машинами паркуються у себя в гараже и ночуют в своем доме. Выплатить mortgage двоим несложно.
Но люди — твари жадные. Если работают двое, то хотят не какой-то там средный домик на 200 м2, а что-то побольше, дворец. Некоторые явно не расчитывают свои силы и берут слишком большие кредиты, при этом ежемесячные выплаты могут достигать половину зарплаты, что опасно, если работу теряешь, то запас прочности слишком мал пока не найдешь другую работу. Обычно в таком случае разумнее всего продать дом вместе с долгом по текущей рыночной цене. И деньги будут целы (минус проценты), и от ненужного кредита избавляешься. Если жадность возьмет верх и человек понадееться что дом подорожает и/или он найдет новую работу быстро, то вскоре кредит съест все заначки и будет foreclosure, это когда банк отнимает дом, продает его по заниженной цене и отдает эти деньги владельцу, что значительно меньше чем если бы владелец сам продал дом. Это называеться foreclosure, иногда на таких аукционах можна купить отличную недвижимость по бросовой цене.
Короче, если все просчитать, то можно запросто купить себе хату.
Товарищи комунисты — вы кинули всю страну в 1991, сначала отдайте народу его сбережения, тогда и гавкайте на капиталистов. И за квартиры "ваши бесплатные" народ горбатился всю жизнь без зарплаты и возможности отоварить те красные червонцы-говенцы, которые не стоили даже бумаги на которой были напечатаны. В деревне люди вообще работали за трудодни, почему вы им не заплатили?! Почему начали "думать" про простых людей через 17 лет после позорной кончины совка?!
Тебя коммунисты конкретно обидели?
Есть + и — в любой жизни , через лет 200 у нас то же этот закон заработает — верю!
Ну потом описанное работает в штатах, а это особый случай. Теперь-то хорошо видно какой ценой достигается подобное благополучие, что кризисы при этом неизбежны...
К примеру, ипотека расписывается не на 20 лет, а на 30 или 35, с фиксированной месячной выплатой, — в надежде, что зарплата будет расти (что обычно и происходит у умных работников). Во многих странах распространено страхование ипотеки, при которой за счёт несколько большей ежемесячной выплаты страховая компания гарантирует покрытие какой-то её части — скажем, трёх или пяти лет выплат; это позволяет в случае временных трудностей пережить тяжёлый период, не опасаясь за квартиру. В Израиле, к примеру, страхование ипотеки означает, что в случае проблем со здоровьем у одного из работающих членов семьи, взявшей ипотеку, семье выплачивается страховая премия, покрывающая значительный процент ипотеки.
В некоторых странах закон запрещает лишать крова семью с несовершеннолетними детьми, и если такая семья по какой-то причине прекратила выплачивать ипотеку, банк обязан найти для них альтернативное жильё, исходя из минимальных требований по жилплощади на количество членов семьи, приоритетов относительно района проживания и из других условий. При этом выбранную квартиру будет оплачивать банк.
Иными словами, есть достаточно способов решения проблемы. А то, что российское законодательство их не предусматривает, является свидетельством только несовершенности российского законодательства.
Похоже дожить до их внедрения удастся не всем.
Но государство не может справится с автогражданкой даже.