Да в любом случае — снимающий квартиру находится в жопе по соотношению к сдающему.
Аренда, агентству, депозит — тройная оплата квартиры за раз. И снимающий квартиру просто тупо съехать не может, потому как денег нет. Вернуть их никто не вернёт.
... в жопе находятся оба вообще то, как снимающий, так и сдающий, все зависит от того, как и на каких условиях вы ее сдаете и в каких отношениях вы с соседями, а также как вы далеко находитесь от сдаваемой вами квартиры, для оперативного решения возникающих вопросов.
Добавлю еще кошмаров: пожар, затопление, жалобы соседей, воровство и порча имущества. Последнее встречается постоянно, хотя первоначально постояльцы производят впечатление вполне адекватных людей. При сдаче ключей всего не проследишь, зато потом после уезда постояльцев замечаешь, что нет половины кухонной посуды, нет утюгов, фена, настольных часов, шлангов в стиральной машине, а на столе и серванте процарапаны скрижали на тему Тагил Наш.
Оставьте в квартире только те вещи, которые не жалко если обворуют. Ну и несколько тех, которые им потребуются (холодильник/микроволновка/шкаф/кровать и т.д.) предварительно описав с занесением в договор... А от пожаров и затопления страхуйтесь...
Если есть любимый стол или не стол, то увезите. И купите для постояльцев по рекламке самый дешевый.
В квартире и так вещи, которые "не жалко", купленные с рук или в фикспрайсе. Но постояльцы снимают жилье обычно на год, и каждый год докупка всего необходимого и мелкий ремонт выливаются в конечном итоге на круглую сумму.
Если делать ремонт самому, то будет дешево. Обычно межклиентский ремонт это... Например двухкомнатная квартира это примерно. Покраска роликом потолков в два слоя белой матовой водо-эмульсионкой, покраска роликом стен водо-эмульсионкой в два-три слоя, цвет магнолия подойдет. Не видно особо переходов, если вдруг рука не набита и криво. 2 дня и две банки краски. 1 день и банка масляной краски на покраску наличников, плинтусов(если еще советские). Если пола нет, то можно кинуть недорогой ламинат с фаской. Хватит на несколько лет. После такого квартира выглядит свежо и аккуратно. И не надо усердствовать. И квартиру можно дороже сдать. А если дороже, то больше шансов, что и клиенты будут приличные.
Какой-то бред, реклама агенства недвижимости? Кратко.
1. ??? Любой договор даже тет-а-тет подразумевает оплату первого и последнего месяца (у агенств умножаем на 2), если это не долгосрочная аренда, но в последнем случае расторгнуть не проблема — возврат средств, некоторые в кризис так и делали, если оплата в рублях.
2. Не уверен — не сдавай или не нанимай.
3. Идем к п.1 — месяц доживаешь и свободен.
4. Пояснения как раз и требуются. Вообще все из больной головы взято.
лет 10 назад влетел на $300, оплатив съёмную 2-хкомнатную на месяц вперед, а когда на следующий день приехал с частью вещей — увидел новую железную дверь, реальная хозяйка которой оказалась якобы "не в курсе" произошедшего. Написал заявление в милицию, но безрезультатно.
у вас жесткий вариант. Брат рассказывал историю (сам полицай): в начале карьеры снял хату у какой-то бабки, переехал. Первая ночь прошла спокойно, на вторую ночь бабуся приперлась в два часа ночи и устроила погром в хате, типа она невменяемая. Смысл сих её действий — чтобы напугать клиента и избавиться от него максимально быстро. Приехавший наряд знакомых из отделения быстро её успокоил. Что было с "невменяемой" бабкой в отделении, он не стал рассказывать ))) Если что, на сегодняшний день он живет уже в своей квартире
___В более 95% случаев арендодатели не контактируют с арендаторами. Сделки проходят через агентства, что дает некую гарантию соблюдения договора.
___Арендатор вносит сумму равную двум месячным платам (оплата за месяц вперед + страховочный депозит, который потом возвращается)
___Всегда есть срок когда стороны должны предупредить друг друга об разрыве договора/изменениях. Обычно за месяц. Предупредил сторону и договор работает еще месяц. Благодаря этому арендатор знает свой крайний срок, а арендодатель успевает найти нового арендатора, который будет точно знать, когда можно въехать. Т.е. никто ничего не теряет.
___Если какая-та из сторон нарушает условия, то виновник теряет депозит. Т.е. если арендатор прокатил со сроками, то он не получает обратно свой депозит. Если арендодатель прокатывает по срокам, то он должен заплатить неустойку в сумме депозита арендатору с остатком. Плюс ко всему еще может придется заплатить арендатору непредвиденные расходы(перевоз имущества), за быстрый съезд.
___Т.к. в основном сделки проходят через агентства, это дает гарантию, что арендатор получит компенсацию, если арендодатель попросит его срочно съехать.
№ 2. Вторая сторона сделки — мошенники.
___Т.к. более 95% сделки проходят через агентства, то это почти исключено.
№ 3. Непредвиденные финансовые потери.
Каждый месяц владельцы жилья опасаются того, что квартиранты либо совсем откажутся вносить арендную плату за жилье, либо сделают это с большим опозданием. Еще один ночной кошмар домовладельцев — неоплата нанимателями потребленных жилищно-коммунальных услуг.
___Т.к. более 95% сделок проходят через агентства, то у более 95% арендодателей голова не болит на эту тему. А агентство просто не вернет депозит и вызовет полицию. А если дело дойдет до суда, то вообще придется лишиться крупной суммы. Да еще есть одно очень страшное наказание — НЕ ДАТЬ РЕКОМЕНДАЦИЮ (reference). А это значит, что в 99% вам не получится снять жилье в других агентствах. Да и у частных хозяев тоже (они тоже часто требуют рекомендацию с прежнего места проживания). Точнее снять то вы у некоторых сможете, но это обычно может вам стоить на 30%-50% дороже в месяц.
Одна знакомая столкнулась с такой проблемой. Была не ее вина, а бывшего мужа, который вовремя не съехал. И агентство просто не дало ей рекомендацию с бывшего места ее совместного с мужем проживания. Пол года с детьми по знакомым жила. Помог ее знакомый из местных, который был знаком с арендодателем и который поручился за нее.
Арендаторы, в свою очередь, с такой же периодичностью с замиранием сердца ожидают известий о повышении арендной ставки или о невозврате залоговой суммы.
___Т.к. более 95% сделок проходят через агентства, то у более 95% арендаторов голова не болит на эту тему... Агентство обязано вернуть залоговую сумму. Либо агентство потеряет лицензию...
№ 4. Частная жизнь станет достоянием общественности.
а также соответствующие заявления в полицию и налоговые органы
___Т.к. граждане законопослушные, то вопросов на эту тему не возникает.
№ 5. Порча и пропажа имущества.
___первая страховка — ДЕПОЗИТ (на мелкий урон)
___вторая страховка — СТРАХОВКА ИМУЩЕСТВА (на крупный урон)
___Т.к. более 95% сделок проходят через агентства, то у более 95% арендодателей голова не болит на эту тему. Они и сдают и принимают помещение, описывают имущество и вносят в договор.
Если ни в чем не разбираетесь — то обратитесь в уважаемое агентство.
Если немного разбираетесь — обратитесь за консультацией к профильному юристу по составлению договора и условий. Узнайте подводные камни. Узнайте как действовать.
Если разбираетесь — Составьте грамотный договор, опишите имущество, зарегистрируйте договор у нотариуса. Получение/дачу денет оформляйте документально. Застрахуйтесь. Договоритесь о депозите. Проверяйте документы. Встретьтесь по возможности с предыдущими арендаторами/арендодателями. По возможности оговорите с бабушками во дворе/соседями арендаторов/арендодателей...
Согласен. Сейчас есть агентства, работающие на рынке много лет. Есть инет и локальные форумы, где можно узнать о них. Но.... жадность фраера сгубила.... не хочется платить "дяде". Не хочется заключать договор — платить НДФЛ и т.д.
Cкажу Вам по поводу пропажи имущества.Всего не охватишь. У меня пропали ценные ДЛЯ МЕНЯ вещи-память об ушедших.Они не представляют ценностей для кого-то,но удобны в быту.Да спросите любого,кто сдавал квартиру,многие скажут,что их обворовали.Какая-то национальная особенность квартиросъёмщиков.А Ваши советы очень полезны-спасибо.
Оставьте в квартире только те вещи, которые не жалко если обворуют. Ну и несколько тех, которые им потребуются (холодильник/микроволновка/шкаф/кровать и т.д.) предварительно описав с занесением в договор...
2 года назад я уехала к сыну на полгода.Квартиру сдала через контору недвижимости.Поселились мать-учительница и дочь-студентка. Через три месяца соседи достали меня-жить с моими кватирантами невозможно.Ну,да. Или в соседях старушенция одинокая или молодые с бесконечными компаниями.Пришлось приехать раньше,но их не выселяла до конца срока,уменьшив плату.Мои чудеса начались после их отъезда.Вот уже 2-ой год обнаруживаю какую-то пропажу.Мелочи-ложки,вилки,кастрюльки,cпицы с пряжей и пр и пр,что сразу не увидишь...И некому морду набить...
Мои чудеса начались после их отъезда.Вот уже 2-ой год обнаруживаю какую-то пропажу.Мелочи-ложки,вилки,кастрюльки,cпицы с пряжей и пр и пр,что сразу не увидишь...И некому морду набить...
Замок сразу менять. Сам сдавал квартиру студентам, когда распрощался и забрал ключи, все было на месте. Через неделю приехал навести порядок, подремонтировать, смотрю микроволновка пропала.
Комментарии
Аренда, агентству, депозит — тройная оплата квартиры за раз. И снимающий квартиру просто тупо съехать не может, потому как денег нет. Вернуть их никто не вернёт.
Если есть любимый стол или не стол, то увезите. И купите для постояльцев по рекламке самый дешевый.
1. ??? Любой договор даже тет-а-тет подразумевает оплату первого и последнего месяца (у агенств умножаем на 2), если это не долгосрочная аренда, но в последнем случае расторгнуть не проблема — возврат средств, некоторые в кризис так и делали, если оплата в рублях.
2. Не уверен — не сдавай или не нанимай.
3. Идем к п.1 — месяц доживаешь и свободен.
4. Пояснения как раз и требуются. Вообще все из больной головы взято.
5. В договоре (даже устном) все описывается.
Резюме: херня какая-то рекламная, а не статья.
№ 1 Досрочный разрыв договора о найме
___В более 95% случаев арендодатели не контактируют с арендаторами. Сделки проходят через агентства, что дает некую гарантию соблюдения договора.
___Арендатор вносит сумму равную двум месячным платам (оплата за месяц вперед + страховочный депозит, который потом возвращается)
___Всегда есть срок когда стороны должны предупредить друг друга об разрыве договора/изменениях. Обычно за месяц. Предупредил сторону и договор работает еще месяц. Благодаря этому арендатор знает свой крайний срок, а арендодатель успевает найти нового арендатора, который будет точно знать, когда можно въехать. Т.е. никто ничего не теряет.
___Если какая-та из сторон нарушает условия, то виновник теряет депозит. Т.е. если арендатор прокатил со сроками, то он не получает обратно свой депозит. Если арендодатель прокатывает по срокам, то он должен заплатить неустойку в сумме депозита арендатору с остатком. Плюс ко всему еще может придется заплатить арендатору непредвиденные расходы(перевоз имущества), за быстрый съезд.
___Т.к. в основном сделки проходят через агентства, это дает гарантию, что арендатор получит компенсацию, если арендодатель попросит его срочно съехать.
№ 2. Вторая сторона сделки — мошенники.
___Т.к. более 95% сделки проходят через агентства, то это почти исключено.
№ 3. Непредвиденные финансовые потери.
Каждый месяц владельцы жилья опасаются того, что квартиранты либо совсем откажутся вносить арендную плату за жилье, либо сделают это с большим опозданием. Еще один ночной кошмар домовладельцев — неоплата нанимателями потребленных жилищно-коммунальных услуг.
___Т.к. более 95% сделок проходят через агентства, то у более 95% арендодателей голова не болит на эту тему. А агентство просто не вернет депозит и вызовет полицию. А если дело дойдет до суда, то вообще придется лишиться крупной суммы. Да еще есть одно очень страшное наказание — НЕ ДАТЬ РЕКОМЕНДАЦИЮ (reference). А это значит, что в 99% вам не получится снять жилье в других агентствах. Да и у частных хозяев тоже (они тоже часто требуют рекомендацию с прежнего места проживания). Точнее снять то вы у некоторых сможете, но это обычно может вам стоить на 30%-50% дороже в месяц.
Одна знакомая столкнулась с такой проблемой. Была не ее вина, а бывшего мужа, который вовремя не съехал. И агентство просто не дало ей рекомендацию с бывшего места ее совместного с мужем проживания. Пол года с детьми по знакомым жила. Помог ее знакомый из местных, который был знаком с арендодателем и который поручился за нее.
Арендаторы, в свою очередь, с такой же периодичностью с замиранием сердца ожидают известий о повышении арендной ставки или о невозврате залоговой суммы.
___Т.к. более 95% сделок проходят через агентства, то у более 95% арендаторов голова не болит на эту тему... Агентство обязано вернуть залоговую сумму. Либо агентство потеряет лицензию...
№ 4. Частная жизнь станет достоянием общественности.
а также соответствующие заявления в полицию и налоговые органы
___Т.к. граждане законопослушные, то вопросов на эту тему не возникает.
№ 5. Порча и пропажа имущества.
___первая страховка — ДЕПОЗИТ (на мелкий урон)
___вторая страховка — СТРАХОВКА ИМУЩЕСТВА (на крупный урон)
___Т.к. более 95% сделок проходят через агентства, то у более 95% арендодателей голова не болит на эту тему. Они и сдают и принимают помещение, описывают имущество и вносят в договор.
Фантаст...
Если ни в чем не разбираетесь — то обратитесь в уважаемое агентство.
Если немного разбираетесь — обратитесь за консультацией к профильному юристу по составлению договора и условий. Узнайте подводные камни. Узнайте как действовать.
Если разбираетесь — Составьте грамотный договор, опишите имущество, зарегистрируйте договор у нотариуса. Получение/дачу денет оформляйте документально. Застрахуйтесь. Договоритесь о депозите. Проверяйте документы. Встретьтесь по возможности с предыдущими арендаторами/арендодателями. По возможности оговорите с бабушками во дворе/соседями арендаторов/арендодателей...
Вот и маются между жадностью и безопасностью. :)
Но — пизжеть — не мешки таскать. Продолжайте. Так красиво всё у вас... Так феерично...
КАк будно и не здесь...
-Это называется старость...
Ещё добавлю от себя. Наниматель пошёл привередливый, дай ему люкс о стоимости сарая.
Плюсую в карму.