Если у тебя есть две квартиры, зачем в ипотеку влезать?
В Америке и Европе недвижимость обесценилась.
В Испании участки под строительство по 600 долларов продают.
Скоро и в России будет кризис перепроизводства.
С момента создания первых банков (89-й год), смысл из учреждения был только в 3-х пунктах:
Банки учреждались:
1 коммунистами, комсомольцами, захватывающими предприятия, отрасли промышленности и всё остальное с целью легализовать присвоенное; это все нынешние чиновники и руководители высшего звена.
2 бандитами, преступниками, жуликами, различными опг, захватывающими предприятия, отрасли промышленности и всё остальное с целью легализовать присвоенное; это все нынешние чиновники и руководители высшего звена.
3 для "легального" перевода денег за границу.
Всё! Ни о какой промышленности и её развитии, возрождении России никто из этих человеков даже на секунду не задумывался. Спустя 20 лет те, которые остались, начали корчить из себя "настоящих банкиров" и решились на выдачу кредитов населению (точнее их "решили" сверху), но назначать безумные %% им никто не запрещал, что они и делают. В их воровском обороте это незначительная доля деятельности.
Меня больше поражают те, кто их берёт. Это не дураки, это — нечто иное, такого слова нет, только буквы и много.
А настоящие банковские кредиты и системы не в РФ, а там, где промышленность и страны развиваются и идут вперёд. Я бы сказал — в G19.
Почти все правильно написал, только первый пункт можешь убрать. Бандиты преступники, жулики, проходимцы они были и остались не зависимо от государственной системы и политического строя. Они и сейчас такие же жулики и проходимцы — хотя именуют себя демократами и государственниками.
А коммунистами и комсомольцами они и тогда только назывались не являясь таковыми.
Если бы Иисус Христос вложил в банк 1 доллар золотом под 4% годовых — то сегодня банк должен был ему выплатить золотой слиток размером с Землю.
Вывод: Ни один банк не обеспечиват сохранность денег. Не говоря уже об увеличении
Следствие 1: Копить деньги "на старость" или на "квартиру" бессмысленно
— "На старость" надо платить налоги и жить на пенсию
— "На квариру" надо вступать в ипотеку
Следствие 2: Все остальные кредиты — петля на шее
А российский?
на кипр все вложились лишь бы уйти от налогов, а потом просто херней страдали, греция посыпалась, и кипр вслед за ней — этого стоило ожидать
А с каких это пор российский банк стал частью российского государства? У них в уставе хорошо написано, что они круче церкви отделены от государства. На них и российские законы не распространяются.
Вы, видимо забыли о таком механизме, как покупательская способность. Современная бумажка 1 дуллер 2000 лет назад не стоила ничего. Так что учитывайте при всяких "если бы" ещё и инфляцию.
В тему ипотеки:
Давайте посчитаем:
Задача 1 — ипотека
Дано:
квартира ценой — 6 млн. рублей.
ремонт — 1,5 млн рублей
процентрная ставка 12%
ЗП — 100тыр
накопления — 1,5 млн. рублей
Решение:
при такой ЗП срок кредита будет 15 лет
так как потребитеьский кредит стоит дороже ипатеки то ремон внесем в сумму ипатеки
6млн + 1,5млн = 7,5 млн
Получаем:
ежемесячный платеж = 72 тыр
переплату = 7 млн. руб.
Итог:
в месяц 72 тыр(кредит) + 7 тыр(коммунальные платежи) + Страхование навязанное банком под 100 тыр
уберем страховку остается 79 тыр в месяц за квартиру.
1) ремонт никуда вносить не надо.
2) коммунальные платежи ты платишь по любому
3) ипОтека пишется через "О"
4) при инфляции 10% зарплата 100тыр через 15 лет превратится в 400тыр
Аредная плата во всем мире рассчитывается так:
а) берем квартиру в аренду, платим банку Х рублей/месяц
б) сдаем квартиру в наем. Берем квартплату Х+У рублей
Поэтому рассчитывать на то чтобы обмануть хозяина могут только инфантильные личности.
Сходится, сходится. 45*12=540 в год, что соответствуют 9,1% годовых — объективная ипотечная ставка. Небольшие временные отклонения (1-3%) легко объясняются.
В долгосрочной перспективе квартиросъемщик всегда проигрывает.
Я наконец-то понял. Ты никогда сам не снимал скартиру.
Запомни: в объявлении указывается цена АРЕНДЫ квартиры.
Все коммунальные платежи оплачиваются отдельно 8-)
А еще лучше — продолжай жить с мамой, это гораздо выгоднее
Задача два
Дано:
накопления — 1,5 млн
месячная плата за съемную квартиру — 45 тыр
процентная ставка — 12%
решение:
кладем в банк 1,5 млн.
проценты еженедельно капают на счет вклада
считаем разницу
79 — 45 = 34 тыр разница ежемесячных платежей
при правильном оформлении договора аренды рост арендной платы контролируемый
учтем грубо = разница 20 тыр
эти 20 тыр кладем на тот же счет ежемесячно
результат: 20 млн рублей на счету
а какие еще варианты? снимать 2 комнатную, это примерно 40 тысяч... плюс ежегодная инфляция...)
кредит же финксирован, и инфляции уже не подвержен, следовательно даже если сейчас 75 тысяч это 75% ЗП через 10 лет это может быть уже 50 или даже 30% от вашей ЗП.
Задача ТРИ
теперь посмотрим динамику цен на недвижимость
с 2008 года по 2014 цены поднялись с 4000 долларов до 5000 долларов = 25%
считаем что рост останется таким же
что имеем 25% в пятилетку 75% за 15 лет
итого квартира ценой 7,5 млн будет стоит 13 млн — близка к итоговой стоимости квартиры в ипотеке
вот и выходит что правильно посчитав и вложив деньги можно будет через 15 лет купить квартиру НОВУЮ с РЕМОНТОМ и будет еще 6 миллионов на отметить это событие :)))))
Если озадачится и правильно вложить деньги то процент доходности может быть и 20%
И главное — при любом косяке с работой и подобном — всегда есть массивная подушка безопасности.
"Берешь в долг чужие, а отдаёшь свои" — русская пословица. Причем отдашь намного больше, чем возьмешь. Не надо верить и "подсаживаться" на кредитную иглу. Если есть возможность, обойтись без кредита — не надо брать.
Это "прописные истины", но если их соблюсти всем только лучше будет, ну , кроме банкиров.
Чуть отвлекусь. Последнее фото . Ни одного № купюры не видно ! :)
Последнее фото — это делают флористы из купюр банка приколов.
Соотв. заворачивают так, чтобы ничего не было видно )))
Денежное дерево+ 30 купюр = 1000 руб.
Жили в одной деревне Иван и Абрам. Как-то приходит Иван к Абраму и говорит:
— Абрам, дай мне рубль в долг, а я тебе потом отдам два.
— Нет, не могу. Ты же его пропьёшь, а потом отдавать не захочешь.
— А я тебе топор оставлю под залог.
— Ну, тогда давай.
Дал Ивану рубль, забрал топор и говорит:
— Слушай, тебе ведь трудно, наверное, будет сразу два рубля вернуть, может один сразу отдашь, а второй потом?
Иван подумал, а и вправду, тяжело будет. И отдал. Идёт домой, а сам думает:
"Рубля нет... топора нет... рубль должен... и главное — всё правильно!!!"
единственный допустимый кредит — на жилплощадь. кредиты на все остальное — искаженное восприятие своих возможностей и средств.
из серии — купить бмв в кредит и питаться ролтоном.
C учетом ежегодной инфляции — ставки по ипотеке не так велики.
Профит в том, что сразу живешь в квартире, а не ютишься 20 лет в коммуналке с родителями, тщетно пытаясь собрать деньги на покупку отдельной. (У меня все знакомые, кто брал жильё в ипотеку, довольны). По любому дешевле, чем снимать жильё, и копить деньги на покупку квартиры.
А каков срок допустимой эксплуатации современного жилья, даже с учётом капитального ремонта, который все эти ТСЖ и ЖЭУ сейчас стараются не делать? То есть через 15 лет вы сможете ещё лет 15 прожить в квартире, которую уже и ни продать и скоро развалится, и опять брать ипотеку?
Смысл в том, что однажды накопив за 20 лет, ты покупаешь дом, а потом твоим детям не надо будет ничего копить. Смысл в том, что ты вкладываешь в будущее, твои дети и внуки будут иметь другие проблемы в голове, если ты уже эту решил.
Конечно же, когда "нужно жить ради себя", нынешний тренд для быдло-масс, тогда очень легко всех подсадить на кредит.
Банкиры не дураки, в начале у всех запалили огонь тщеславия и стремления к комфорту, а потом тут же предложили свои кредиты.
заметьте, что я ни разу не упомянул про ставки, а только про сам факт ипотеки.
разумеется ставки должны быть разумными и при наших текущих доходах вполне по силам строить достаточно даже дешевого коттеджного жилья например из клееного бруса.
но понятно что делать это нужно одновременно и рядом с новым перспективным заводом.
тогда народ потянется.
Это я про "допустимые кредиты".
Хотя есть тоже варианты. Вот у меня на днях машинка стиральная сгорела.
25 тысяч надо выложить незапланированно.
Это не телевизор, без которого прожить можно.
Про СССР точно так же говорили.
А до СССР — про Российскую Империю.
Проблема в том, что "вранье, преувеличения и недомолвки" это национальный менталитет. А если со злом не бороться — оно увеличивается.
У меня тут вопрос к знатокам... Я по ипотеку допустим выплатил 50% — 3 000 000. Дальше платить не смог, я банкрот и бла бла бла... Я отказываюсь от квартиры. Сколько мне возвращают денег?
Вы не можете отказаться от квартиры.
Максимум — вас вынудят квартиру продать, заплатить банку причитающуюся сумму (со всеми штрафами) а остальное забрать себе.
Средний вариант — придут приставы, оставят вам квартиру, кровать стол и стул, а остальное заберут в счет долга.
Минимум — будут до конца жизни вычитать 50% из "белой" части зарплаты (или пенсии).
С какой радости? Взятая по ипотеке квартира принадлежит вам, но находится в залоге у банка. Формально, вы не можете продать её без согласия банка. Но получить согласие банка именно в данном случае не составит проблем. Пришлют своего сотрудника, который сразу же заберет причитающуюся банку часть денег.
Ипотека напрямую не связана с покупкой квартиры — квартиру вы покупали не у банка.
Квартира в данном случае рассматривается как залог по ипотеке, но если у вас нет другого жилья — отобрать её нельзя по ГК РФ. В этом случае придется иметь дело с коллекторами.
Если есть другое жильё — без проблем, продавайте квартиру и платите остаток долга. Иначе квартиру реквизируют приставы, и продадут — возможно по заниженной стоимости. Остаток (после расплаты с банком и судебных платежей) выплатят вам.
Не совсем так.... Но график платежей смотреть не вредно, там видно, сколько погашено основного долга, сколько процентов. В реале банк и клиент почти всегда заключают соглашение — до принудительной продажи квартиры (против воли клиента) доходит очень редко, разве что в исключительных случаях.
Это явление необходимо рассматривать как заболевание и бороться с ним (с заболеванием) на государственном уровне. Было же принято считать игроманию болезнью... и по закрывали "казино"... Сейчас медики предлагают рассматривать шопинг как психическое заболевание и видимо, это явление получит этот статус. А, ведь шопинг, игромания и наркозависимость имеют тот же "возбудитель", что и безответственный заем кредитов в банке, если внимательно прочесть описание этих явлений с позиции психологии... Во всех случаях человек утрачивает способность сопротивляться получению удовлетворения, даже когда его жизни (физической, социальной) грозит ущерб и разрушение, вплоть до физической смерти... Страдают не только "инфицированные", но часто и близкие люди. Необходимы государственные программы по созданию барьеров распространению "заболеванию" пока человечество не придумает от него "таблетку"...
Комментарии
В Америке и Европе недвижимость обесценилась.
В Испании участки под строительство по 600 долларов продают.
Скоро и в России будет кризис перепроизводства.
если их покупать то не выгодно сдавать — есть более прибыльные вложения
затопят и тд и тп
рисков даже больше
Банки учреждались:
1 коммунистами, комсомольцами, захватывающими предприятия, отрасли промышленности и всё остальное с целью легализовать присвоенное; это все нынешние чиновники и руководители высшего звена.
2 бандитами, преступниками, жуликами, различными опг, захватывающими предприятия, отрасли промышленности и всё остальное с целью легализовать присвоенное; это все нынешние чиновники и руководители высшего звена.
3 для "легального" перевода денег за границу.
Всё! Ни о какой промышленности и её развитии, возрождении России никто из этих человеков даже на секунду не задумывался. Спустя 20 лет те, которые остались, начали корчить из себя "настоящих банкиров" и решились на выдачу кредитов населению (точнее их "решили" сверху), но назначать безумные %% им никто не запрещал, что они и делают. В их воровском обороте это незначительная доля деятельности.
Меня больше поражают те, кто их берёт. Это не дураки, это — нечто иное, такого слова нет, только буквы и много.
А настоящие банковские кредиты и системы не в РФ, а там, где промышленность и страны развиваются и идут вперёд. Я бы сказал — в G19.
А коммунистами и комсомольцами они и тогда только назывались не являясь таковыми.
Вывод: Ни один банк не обеспечиват сохранность денег. Не говоря уже об увеличении
Следствие 1: Копить деньги "на старость" или на "квартиру" бессмысленно
— "На старость" надо платить налоги и жить на пенсию
— "На квариру" надо вступать в ипотеку
Следствие 2: Все остальные кредиты — петля на шее
а банки есть и не российские :)
близко удобно
Чем плох заграничный банк? Тем что если что, он просто пустит тебя по миру.
на кипр все вложились лишь бы уйти от налогов, а потом просто херней страдали, греция посыпалась, и кипр вслед за ней — этого стоило ожидать
То же шило-мыло...
Принесёшь справку — будет процент поменьше, только и всего.
А так несут бабушки в церковь, думают, что ему.
Давайте посчитаем:
Задача 1 — ипотека
Дано:
квартира ценой — 6 млн. рублей.
ремонт — 1,5 млн рублей
процентрная ставка 12%
ЗП — 100тыр
накопления — 1,5 млн. рублей
Решение:
при такой ЗП срок кредита будет 15 лет
так как потребитеьский кредит стоит дороже ипатеки то ремон внесем в сумму ипатеки
6млн + 1,5млн = 7,5 млн
Получаем:
ежемесячный платеж = 72 тыр
переплату = 7 млн. руб.
Итог:
в месяц 72 тыр(кредит) + 7 тыр(коммунальные платежи) + Страхование навязанное банком под 100 тыр
уберем страховку остается 79 тыр в месяц за квартиру.
2) коммунальные платежи ты платишь по любому
3) ипОтека пишется через "О"
4) при инфляции 10% зарплата 100тыр через 15 лет превратится в 400тыр
а) берем квартиру в аренду, платим банку Х рублей/месяц
б) сдаем квартиру в наем. Берем квартплату Х+У рублей
Поэтому рассчитывать на то чтобы обмануть хозяина могут только инфантильные личности.
коломенская
квартира 5900000
снять там 40-45 тыр
не сходится что то
В долгосрочной перспективе квартиросъемщик всегда проигрывает.
страховки и комиссии
Запомни: в объявлении указывается цена АРЕНДЫ квартиры.
Все коммунальные платежи оплачиваются отдельно 8-)
А еще лучше — продолжай жить с мамой, это гораздо выгоднее
Что-то я не заметил роста своей зарплаты в четыре раза за последние 13 лет...
Дано:
накопления — 1,5 млн
месячная плата за съемную квартиру — 45 тыр
процентная ставка — 12%
решение:
кладем в банк 1,5 млн.
проценты еженедельно капают на счет вклада
считаем разницу
79 — 45 = 34 тыр разница ежемесячных платежей
при правильном оформлении договора аренды рост арендной платы контролируемый
учтем грубо = разница 20 тыр
эти 20 тыр кладем на тот же счет ежемесячно
результат: 20 млн рублей на счету
Стены золотом красишь?
сантехника + бытовая + мебеля и тд и тп.
так и выдет
кредит же финксирован, и инфляции уже не подвержен, следовательно даже если сейчас 75 тысяч это 75% ЗП через 10 лет это может быть уже 50 или даже 30% от вашей ЗП.
теперь посмотрим динамику цен на недвижимость
с 2008 года по 2014 цены поднялись с 4000 долларов до 5000 долларов = 25%
считаем что рост останется таким же
что имеем 25% в пятилетку 75% за 15 лет
итого квартира ценой 7,5 млн будет стоит 13 млн — близка к итоговой стоимости квартиры в ипотеке
вот и выходит что правильно посчитав и вложив деньги можно будет через 15 лет купить квартиру НОВУЮ с РЕМОНТОМ и будет еще 6 миллионов на отметить это событие :)))))
Если озадачится и правильно вложить деньги то процент доходности может быть и 20%
И главное — при любом косяке с работой и подобном — всегда есть массивная подушка безопасности.
Давайте посчитаем:
Задача 1 — ипотека
Дано:
квартира ценой — 6 млн. рублей.
ЗП — 100тыр
Решение:
при такой ЗП срок кредита будет
Это "прописные истины", но если их соблюсти всем только лучше будет, ну , кроме банкиров.
Чуть отвлекусь. Последнее фото . Ни одного № купюры не видно ! :)
Соотв. заворачивают так, чтобы ничего не было видно )))
Денежное дерево+ 30 купюр = 1000 руб.
— Абрам, дай мне рубль в долг, а я тебе потом отдам два.
— Нет, не могу. Ты же его пропьёшь, а потом отдавать не захочешь.
— А я тебе топор оставлю под залог.
— Ну, тогда давай.
Дал Ивану рубль, забрал топор и говорит:
— Слушай, тебе ведь трудно, наверное, будет сразу два рубля вернуть, может один сразу отдашь, а второй потом?
Иван подумал, а и вправду, тяжело будет. И отдал. Идёт домой, а сам думает:
"Рубля нет... топора нет... рубль должен... и главное — всё правильно!!!"
из серии — купить бмв в кредит и питаться ролтоном.
тем что ты тупо покупаешь две квартиры и одну даришь банку?
когда можно купить самому две
Профит в том, что сразу живешь в квартире, а не ютишься 20 лет в коммуналке с родителями, тщетно пытаясь собрать деньги на покупку отдельной. (У меня все знакомые, кто брал жильё в ипотеку, довольны). По любому дешевле, чем снимать жильё, и копить деньги на покупку квартиры.
снимать это 40 тыр в месяц
ипотека — 50-60 тыр банку + 7 тыр коммунальных + ремонт + страховка навязанная банком
А через 15 лет "снимать чужую" — только квитанции об уплате хозяевам.
Конечно же, когда "нужно жить ради себя", нынешний тренд для быдло-масс, тогда очень легко всех подсадить на кредит.
Банкиры не дураки, в начале у всех запалили огонь тщеславия и стремления к комфорту, а потом тут же предложили свои кредиты.
Как раз ипотека это и есть вложение в будущее (в отличие от съемного жилья).
Лучше всю жизнь жить в съемной квартире, а потом сесть детям на шею.
разумеется ставки должны быть разумными и при наших текущих доходах вполне по силам строить достаточно даже дешевого коттеджного жилья например из клееного бруса.
но понятно что делать это нужно одновременно и рядом с новым перспективным заводом.
тогда народ потянется.
Хотя есть тоже варианты. Вот у меня на днях машинка стиральная сгорела.
25 тысяч надо выложить незапланированно.
Это не телевизор, без которого прожить можно.
А до СССР — про Российскую Империю.
Проблема в том, что "вранье, преувеличения и недомолвки" это национальный менталитет. А если со злом не бороться — оно увеличивается.
Максимум — вас вынудят квартиру продать, заплатить банку причитающуюся сумму (со всеми штрафами) а остальное забрать себе.
Средний вариант — придут приставы, оставят вам квартиру, кровать стол и стул, а остальное заберут в счет долга.
Минимум — будут до конца жизни вычитать 50% из "белой" части зарплаты (или пенсии).
Квартира в данном случае рассматривается как залог по ипотеке, но если у вас нет другого жилья — отобрать её нельзя по ГК РФ. В этом случае придется иметь дело с коллекторами.
Если есть другое жильё — без проблем, продавайте квартиру и платите остаток долга. Иначе квартиру реквизируют приставы, и продадут — возможно по заниженной стоимости. Остаток (после расплаты с банком и судебных платежей) выплатят вам.
alternativadom.ru