1. Что-то не видно объявлений "Опытный инвестор-затройщик ищет работу", а все больше "Куплю квартиру в вашем доме".
2. При с/с кв.м в 1500 у.е. и отпускной цене 5000 у.е. за кв.м для покрытия с/с нужно продать как раз 20-25%%.
P.S. Общеизвестно, что достраиваемый дом финансируется за счет финансирования домов, строительство которых толь-только начинается.
На рост спроса (- потребность покупать, подкрепленная возможностью) большое влияние оказывала доступность ипотечного кредита. В связи с ужесточением условий кредитования, а в ряде случаев имеет место вообще отказ банков от ипотечных программ, спрос будет падать, т.е. цены должны поползти вниз. Однако, как сказано выше, продав 30%% квартир инвестор-затсройщик уже оказывается в барыше, а вот остальные 70%% пусть стоят до лучших времен.
На первом этапе имеет место отказ банков от ипотечных программ, а потом дойдет и до отказа кредитования инвестиционных проектов. Хорошо было бы, если бы цены при падении спроса просто поползли бы вниз. Мне кажется за снижением спроса последует удержание цен, потом резкий скачок вниз. Но для потенциальных покупателей скачок вниз не будет означать увеличение доступности, т.к. к тому времени накопленных денег у них уже не будет, а кредитов им не дадут.
Комментарии
2. При с/с кв.м в 1500 у.е. и отпускной цене 5000 у.е. за кв.м для покрытия с/с нужно продать как раз 20-25%%.
P.S. Общеизвестно, что достраиваемый дом финансируется за счет финансирования домов, строительство которых толь-только начинается.
На рост спроса (- потребность покупать, подкрепленная возможностью) большое влияние оказывала доступность ипотечного кредита. В связи с ужесточением условий кредитования, а в ряде случаев имеет место вообще отказ банков от ипотечных программ, спрос будет падать, т.е. цены должны поползти вниз. Однако, как сказано выше, продав 30%% квартир инвестор-затсройщик уже оказывается в барыше, а вот остальные 70%% пусть стоят до лучших времен.
P.P.S. буду благодарен за любую критику.