-
-
6 окт 14Это понятно. Вопросов нет.
Хотя , нет, есть.
1. Где гарантия, что через 20 лет эту идею не похерят и "денежки простят?" ( У меня в доме ТСЖ и уже есть спец.счет. Пока это единственный приемлемый вариант — сами будем контролировать свои расходы).
2. Инфляция слопает все вложения лехко.... -
A6 окт 14Собственник недвижимости конечно должен нести личную финансовую ответственность за содержание своего имущества. Вопрос лишь в том, каким образом он должен это делать... В данном случае, собственник должен перечислять какие-то средства, размер которых в общем-то взят с потолка, на некий банковский счет, которым не распоряжается ни он сам ни товарищество собственников жилья. В таких условиях распил этих средств есть техническая задача (причем не очень сложная), да и просто получить доход с этих средств "сравнительно честными способами" со стороны тех лиц, которые имеют доступ к управлению этим счетом задача достаточно тривиальная.
При этом, даже если все вдруг станут кристально честными, кто может гарантировать, что накопленных средств действительно хватит на капитальный ремонт жилья? А есть ведь еще и некапитальные ремонты...
А давайте еще расмотрим ситуацию когда какой-то жилец является хроническим неплательщиком? В РФ ситуация достаточно рядовая между прочим...
Как уже упоминалось в одном из коментариев ниже, есть простой, прозрачный и многократно опробованный способ финансирования текузих ремонтов жилья: Товарищество собственников жилья просто берет кредит в банке в сумме достаточной для покрытия стоимости ремонта. При этом сама стоимость ремонта (вабор подрядциков и вообще все сопутствующие вопросы) есть предмет рассмотрения общего собрания собствеников жилья. Кредит распределяется среди собственников пропорционально размеру квартир, после чего собственник может выплатить свою долю либо сразу, либо на протяжении нескольких лет в соответствии с условиями кредитования. Хронические неплательщики при этом становятся должниками банка, со всеми вытекающими последствиями (но эти последствия никак не сказываются на финансировании ремонта — т.е. другие жильцы не страдают). Государство активно способствует такой схеме путем выдачи государственных гарантий на часть суммы кредита, а также посредством субсидирования процентной ставки по кредиту в различных формах...
Вот такая схема действует во многих странах десятилетиями и не сотря на некоторые недостатки (они конечно-же имеются) в этих странах нет поползновений изменить эту схему...-
-
A6 окт 14>>Неплательщики... В случае договора с региональным оператором — это проблема регионального оператора.
Какого такого оператора? Это ремонт! Который выполняется неким подрядчиком... Ему нужно оплатить стоимость ремонта... А если на ремонт денег не хватает, то это проблема ВСЕХ жильцов ибо ремонт не может быть выполнен... Оператор там или нет, но раз денег не хватает, ремонта не будет
>>Государство активно способствует такой схеме путем выдачи государственных гарантий
>>смешно.
Рад, что удалось вас рассмешить... В стране, где я проживаю, все устроено именно таким образом — наверное это очень веселая страна
-
-
-
-
-
6 окт 14Тогда и не нужно требовать денег с жильцов на капремонт этого дома.Кстати,можно упразднить все эти счетчики ОДН,а плату с людей брать как обычно,но с чуть бОльшим тарифом,учитывающим эти самые "домовые нужды"
-
-
-
-
-
6 окт 14Правомерно или нет, нужно читать договор. Скорее всего, увеличение стоимости платы за жильё там всё-таки прописано.
Другой вопрос, почему они увеличили плату? Чисто теоретически, плата за жильё напрямую зависит от стоимости затрат, которые муниципалитет несёт за содержание этого самого жилья. То есть, если появились какие-то дополнительные отчисления, вполне очевидно, что и стоимость должна увеличиваться. Так что, некоторая логика в росте стоимости платы за жильё есть. Но чтобы в несколько раз?!...-
G6 окт 14я звонила с вопросом почему — мне ответили — ну для собственников ввели плату за кап.ремонт, а чтобы вы тоже платили — увеличили стоимость найма... по моему плата за кап ремонт у собственников ниже чем сегодняшняя плата за найм. Видимо надо будет приватизировать, в целях экономии.
-
-
-
-
6 окт 14... немного не то имел ввиду, а то что кап.ремонт дома подразумевает не только покраску (отделку) фундамента и собсно стен, а также отделку подъездов и т.д. и т.п. , но и замену коммуникаций в самих квартирах, без разницы, муниципальные они или в собственности (например замена газовых труб, отопления, также замена стояков), ведь после этих среднеазиатских уродов за голову хватаешься.
-
-
-
-
6 окт 14не знаю как у вас, а у нас дельцы из Жутко Криминального Хозяйства (они же управляющая компания) определили и дату проведения ремонтов. они должны пройти во всехобслуживаемых ими домах в ... 2044 году. т.е. да-да, через тридцать лет после начала сборов денег на кап.ремонт. :(
Вопрос один: а буду ли я еще проживать в этом году в этой квартире? Получается, что мы сейчас будем скидываться на ремонт для следующего поколения жильцов.
-
-
6 окт 14По что велик изобретать? В мире давно всё придумано. В многоквартирных домах 2 формы собственности. Или кооператив или кондоминимум. В коопе вы владеете не квартирой, а акциями стоимостью в вашу квартиру — например 1акция на 1 квадрат. Соответственно у вас голосов по количеству акций и платите вы коопу по той же системе — с акции. У коопа свой устав и счет. Платите вы за обслуживанее коопу, а он уже всем прочим — жэку, городу, за воду, газ и прочее. В бюджете коопа всегда есть кап-ремонтные накопления и срочно ремонтный фонд, и прочие фонды. Членом коопа можно стать только с согласия правления, продаются акции, хотя и квартира.
В Кондо вы хозяин квартиры, и разрешения на продажу не надо, налоги платите сами, а остальное так же как и в коопе.
Короче — за собственность надо платить по счетам — халява кончилась.-
H6 окт 14А у нас так и есть: мы платим управляющей компании, она платит дальше.
Дело в том, что и управляющая компания может запросто сменится, и не понятно где брать бабло на те дома, которые уже сейчас требуют ремонта? Особенно когда дом советских времен и не все квартиры приватизированы, т.е. там проживающим вообще до фонаря на капитальный ремонт, а владельцу-муниципалитету еще больше до фонаря, они (сотрудники администрации) в этом доме не живут.
-
-
Сделано с
NoNaMe