-
6 окт 14в многоквартирном доме 100 квартир, из них приватизирована одна...
платят ведь только собственники? и сколько десятков лет этот единственный собственник будет копить на капремонт всего дома? -
B6 окт 14меня всегда забавляло когда орды жуликов и воров пытаются изображать цивилизованный процесс или рынок...
все начинается с того что сполна откатив властям застройщики возводят дом (естетственнно агрессивно экономя на всем и вся начиная от ливневки во дворе и заканчивая крышей) как правило без какой либо отделки (лишние затраты, и так берут). за время строительства большая часть квартир оказывается не по разу перекуплена всякими помойками при застройщике и/или местной администрации (бывает даже без оплаты), напрочь невидимыми ни для налоговой ни для прокуратуры — естественно ни о какой нормальной приемке речи перекупы не ведут, им там не жить. немногочисленные жильцы, вложившиеся в квартиру на этапе фундамента, радостно крестятся что не кинули и особенно рта не раскрывают, поскольку у наиболее прытких почему то горят машины. кое как залепив асфальтоподобной массой ухабы и разровняв строительный мусор застройщик сваливает на другой объект "забыв" про обещанную парковку и детскую площадку... бросив: судитесь! — вместо до свидания...
но жить то надо. дом начинает заполняться: обеспеченная молодежь, ипотечники, понаехавшие, силовики, чиновники... есть даже получившие жильё очередники (но это люди — сказка). кто то меняет всё подчистую, кто то ограничивается дешевыми обойками и таким же линолеумом (кредиты)... как правило идея переделывать стояки и коммуникации (как по электричеству так и по сантехнике) по уму мало кому приходит в голову, да и те народной поддержки не встречают — работает и ладно.
через несколько лет начинает выясняться что постоянно подтекающая полупрожженая сваркой труба стала источником коррозии арматуры, и невесть откуда берущиеся блуждающие токи стали донимать не на шутку.
и в подвале как то не совсем сухо... и не очень чисто... и пахнет. да и крыша местами прохудилась, хотя вроде не время ещё, и угол каждую весну подозрительно подмывается... все это идет мягко говоря не на пользу конструкции дома.
потому что тупорылые проектанты, ушлые снабженцы и криворукие исполнители сделали для этого всё что смогли и капремонт, если хочется съэкономить по хорошему надо затевать сразу же — но как это донести до профессионально неориентированных жильцов? у них аргумент желензный: ну все же так живут!
тут не поспоришь — действительно все... и также все рискуют оказаться в глубокой жопе, поскольку все причастные к делу фигуранты успешно имитировали работу, законность и бизнес — и только владельцу придется рано или поздно платить за всё и сполна. управляющая компания, сполна откатившая за право работать на рынке с гарантированным спросом, не особо заинтересована в спасении утопающих — лет 10 простоит? — простоит! а потом либо осел, либо падишах... а с откровенными халупами лучше сразу не вязаться.
тут бы государству защитить и поддержать своих граждан — нет, не деньгами, а ***юлями. для бракоделов строителей, чайников — проектировщиков, лентяев — коммунальщиков... да нельзя — они деньги делают, вернее изымают их излишки. святое дело.
сбор и аккумулирование средств для капремонта на особом счете в банке — плохо завуалированное поле чудес. в родных пенатах местный банк, позиционируемый и продвигаемый властями как социальный и коммунальный (наверное не за спасибу) в один день оставил местных буратин с носом в прямом и переносном смыслах.
копите снова. зато как красиво звучало: региональный оператор... оперативное управление ... перераспределение... а потом хренак — и 4 млрд нету (не только коммунальных)...
вся эта имитация цивилизации возможно и имеет право на жизнь там где денег хватает и совесть (или страх) имеется. а на нет — и суда нет.-
A6 окт 14Мало того — есть еще такая штука как плесень — банальная плесень с которой крайне сложно бороться и которая оказывается жутко ядовита (является источником туевой хучи заболеваний) — с ней в РФ изначально никто не борется (да и не знают о такой напасти — она-ж снаружи не видна — живет себе в щелях и полостях)
-
-
-
W6 окт 14А как налоги относятся к ремонту вашей собственности? Если у вас машина сломалась, не за счет налогов же ее ремонтируют...
-
R7 окт 14Поясняю: вплоть до настоящего момента все платежи в ТСЖ с точки зрения налогового кодекса являются прибылью этого самого ТСЖ, и если за период нет адекватной убыли (а с отчислениями на кап. ремонт убыли, сами понимаете, нет), то с разницы прибыль-убыль берется налог. Т.е. с Ваших кровно заработанных и уже обложенных по полной налогом берут налог на прибыль еще раз. В нашем ТСЖ мы решили не делать отчислений на кап. ремонт в том числе и по этой причине (и еще не стоит забывать об инфляции). А теперь нам вменяют эту х№ету на основании закона!
-
W7 окт 14ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.
-
-
-
-
6 окт 14А,Вы что хотели,Уважаемые Собственники...Там,ещё Пожарники,протокол,накатают...
Сколько Дому лет????Пора менять Общедомовую проводку....
ВВП,не зря,кстати,последний год пойдёт,про Де-Приватизацию....
УВАЖАЮ,НЕДимона....Молодец,и электроннными счётчиками...Мужик!!!
Е2-e4?это ,Я -Ему.....:))) -
-
-
S6 окт 14Эм, простите, а если я плачу за ремонт своей квартиры+плачу за ремонт дома+плачу за ремонт коммуникаций, с какого ЖКХ требует квартплату еще какую-то? По идее, покупая квартиру в новом доме я вроде как оплатил стоимость этой квартиры государству или нет?
-
L6 окт 14Стоял наш дом в очереди на капремонт. А тут новое постановление, что жильцы должны определить необходимость ремонта на общем собрании. У нас на 200 квартир в половине пенсионеры живут, которые большинством голосов решили, что на их век хватит и ремонт не нужен. Так что пролетели мы мимо ремонта, а те средства, что ежемесячно отчислялись (и отчисляются) из квартплаты на эти нужды уходят в общегородской фонд, т.е. мы оплачиваем чей-то ремонт.
-
S6 окт 14Почему вы решили что пролетели? Есть планы кап ремонта из фонда регионального оператора. Мне например в отделе ЖКХ администрации сразу ответили на какой год наш дом стоит в планах.
Кроме того накопившиеся деньги со счета капремонта мы успели потратить, договорившись с подрядчиком и УК.-
L6 окт 14Дом есть в плане, но, если большинство жильцов проголосует против ремонта (как у нас), то очередь аннулируется. Максимум, что может сделать обслуживающая организация, это делать косметический ремонт и ремонт "по факту", когда трубу прорвёт или стояк с проводами выгорит от КЗ, а вот превентивную замену изношенных труб, проводов или утепление дома снаружи с заделкой всех швов между панелями уже нет.
-
-
6 окт 14да уж. как показала практика, с уходом СССР, все, что бесплатно или за счет государства — отвратительного качества. пора ликвидировать все такие атавизмы как бесплатное здравоохранение (тем более что оно не такое уж и бесплатное, просто одни платят за других), и капитальный ремонт и льготный проезд и ... образование в принципе надо оставить, ведь это потенциал будущего развития... но только в рамках средней школы.
когда все станут платить, то начнут и расходы соизмерять с доходами, и качество от поставщика услуг требовать не на бумаге а на деле.-
A6 окт 14Вопрос лишь в том, что платить предлагается сейчас, причем суммы платежей взяты с потолка, а ремонт предлагается делать когда нибудь по неизвестным ценам, сумма которая будет выделена на ремонт (и будет ли вообще) тоже никому не известна — нечто подобное мы наблюдаем с пенсионными отчислениями — вы платите сейчас, а что вы будете получать выйдя на пенсию совершенная загадка... Еще большая загадка — сможете ли вы прожить на эти деньги...
-
-
6 окт 14Живу в частном доме, всё от подвала до крыши приходится ремонтировать самому, все коммуникации: свет, газ, водопровод, не только в доме и во дворе, но и за пределами двора до места подключения. Никто мне деньги из бюджета на это не выделяет. Так с какой радости владельцам многоквартирных домов должны делать капремонты за счет бюджета, который пополняется в том числе и с моих налогов.
Однозначно, капремонт должны оплачивать собственники квартир. Конечно, лучше бы сначала сделать ремонт, процесс и расходы которого контролировали бы жильцы, а уже затем ежемесячно они бы выплачивали стоимость капремонта.
Сделано с
NoNaMe