Поржал... для неполноценных идиотов поясняю если у нас в сегодняшних экономических условиях появится дешовая ипотека, то начнется надуваться пузырь недвижимости... Кому не понятно спрашивайте в США. Там такие пузыри взрываются что всему миру откачивать мировую денежную единицу приходится.
Не, не будет революции. Очень хорошо показано уже давно, в фильме "Гараж". Те, кого не выгнали, сидят в сторонке и помалкивают....
Наше российское общество великий президент и любимый председатель давно уже разложил на мелкие группки-касты, представители которых, чуть ли не ненавидят принадлежащих к другому сословию. Разделил и влавствует, без каких либо опасений, что народ соберется на переворот. Этому реальное доказательство вал самых идиотских законов, направленых против субъекта конмтитуции, принятых в этом году. Повозмущались на кухнях и в тырнете и проглотили...
Тут как то про благополучную Швецию упоминали, но забыли про одну деталь. Там было проще, не умеешь заработать денет на прожить, то бегом на кастрацию... И случилось шведское экономическое чудо
Альва Мюрдаль, ставшая за гуманитарные заслуги перед человечеством лауреатом Нобелевской премии мира, опубликовала манифест, в котором призвала коренным образом изменить подход к стерилизации неполноценных жителей страны: «Общество заинтересовано в том, чтобы свобода размножения неполноценных была ограничена… Даже если оставить в стороне долгосрочные преимущества — улучшение генофонда нации — общество уже вздохнет спокойнее, когда такие особи перестанут появляться на свет».
В соответствии с буквой закона стерилизации подлежали жители страны, которых органы здравоохранения или социального обеспечения признавали умственно или расово неполноценными. Чтобы попасть в эту категорию, достаточно было проявлять «стойкую неспособность к обучению» или обладать внешностью, не соответствующей признанным стандартам шведской нации. Когда технология была отлажена, список признаков неполноценности решили расширить и включили в него «асоциальность»
Дальше все было просто. Лиц, подлежащих стерилизации, вызывали в органы социального обеспечения и сообщали о предстоящей операции. Тех, кто пытался протестовать, запугивали: грозили заточением в лечебницы для душевнобольных, лишением родительских прав или льгот, предоставляемых государством своим гражданам. После подписания бумаги о том, что согласие на операцию получено добровольно, с операциями не тянули. Вся процедура — от вызова в органы до возвращения домой — длилась не более недели.
В Швеции не хотели вспоминать о том, что едва ли не все германские генетики стажировались в Упсале и Лунде. Из закона о стерилизации были оперативно исключены упоминания о расовой неполноценности. Государственный институт расовой биологии был спешно переименован в Институт генетики человека, а в 1958 году и вовсе был поглощен Упсальским университетом. В 1964 году законодательство о стерилизации было окончательно либерализовано. Стерилизации продолжались. Последняя операция по стерилизации прошла в 1976 году. Для большинства шведов порядок стерилизации людей был таким же естественным, как правила дорожного движения.
...В прошлом году Мария Нордин обратилась в министерство социального обеспечения с просьбой о компенсации. Из министерства пришел ответ. В просьбе отказано: операция проведена в полном соответствии со шведскими законами и с добровольного согласия пациентки. Сомневающиеся вольны ознакомиться с соответствующими документами, оформленными по всей форме и до сих пор хранимыми в государственном архиве. Мария решила продолжить борьбу и рассказала свою историю журналисту либеральной шведской газеты Dagens Nyheter. Итогом журналистского расследования стала серия статей, впервые рассказавшая шведам всю правду. «Для многих это было настоящим открытием. Об операциях почти ничего нельзя узнать из учебников истории, да и газеты об этом особенно не писали, — говорит не полностью соответствующий стандартам арийской внешности автор статей Мациаш Заремба. — Вся Швеция знала, что так было, но никто не знал, с чего все начиналось и какой варварской в действительности была эта программа».
Тема, однако, этим не исчерпана. После публичного покаяния шведского правительства о существовании аналогичных программ вспомнили и в других европейских странах. Скандальные разоблачения обещают там быть не менее громкими. Например, в Австрии и Швейцарии, где либерально настроенные юристы до сих пор пытаются выяснить, отменены ли законы о стерилизации, принятые в этих странах еще во времена второй мировой войны.
…Весной 1697 года, впервые попав в Ригу, московский царь Петр Алексеевич был изумлен ценами, по которым его многочисленной дипломатической миссии продавали продукты. Шведы объясняли российскому послу генерал–адмиралу Францу Лефорту: ничего не поделаешь, был страшный неурожай, продукты предлагаются по обычной для тяжелого времени цене.
Исторические документы зафиксировали случаи массового людоедства в Лифляндии и Инфлянтии (Латгалии). Так, в рукописи пастора Фридриха Энгельке "Истинная, ужасная и неслыханная история, случившаяся в Лифляндии" указывалось, что в одном лишь Динабургском уезде произошло 150 конкретных случаев людоедства. Кроме того, в рукописи встречаются утверждения типа "было съедено множество людей". Жителю уезда в те годы было опасно выходить из дома: его могли поймать и отправить в котел. Сестра убила сестру и приготовила из нее кровяную колбасу, мать съела собственного ребенка. Нигде латвиец не мог чувствовать себя в безопасности: на постоялом дворе некоего Захария Вейса съели сорок человек, людоеды врывались не только в дома простых людей, но даже в охраняемые дворянские усадьбы. Через семь лет после катастрофы Венденский епископ Шенкинг с горечью писал: "Все земли и когда–то обширные поместья теперь разорены и заросли густым кустарником, превратившись в пристанище лесных зверей. Из многочисленного населения немногие остались живы".
Через века латвийские историки назовут этот период "добрыми шведскими временами".
Кто может пояснить ситуацию? Если человек купил квартиру по ипотечному кредиту, внес залог а потом платил какое то время взносы но не заплатил до конца. И тут у него пропадает возможность платить взносы дальше и банк решил выселить его пусть даже через суд. Так вот в этой ситуации банк получает и КВАТИРУ и ВСЕ ДЕНЬГИ которые человек платил как задаток и перечисления в счет погашения кредита? Или забирает только квартиру а деньги возвращает человеку (заемщику)? Ситуация будет странной если заемщик в итоге остается без квартиры и без денег.
Квартиру продадут, и вам из полученных денег вернут сколько вы заплатили. Но есть две мелкие детали:
1. Квартиру продадут гарантированно дешевле, чем вы её купили. Причём если у хорошо налажен механизм отсева "неправильных" покупателей, то с высокой вероятностью СИЛЬНО дешевле.
2. Сначала вы оплачиваете в основном не тело кредита, а услуги банка. Например по стандартному плану Сбербанка за первую половину срока вы отдадите 85% от стоимости квартиры, но погасите ОСНОВНОЙ долг только на 30%, остальное уйдёт на проценты и возврату не подлежит.
1 — Максимальная ставка за вторичку НИКОГДА не будет выше, чем за новую квартиру, просто по определению, разве только цена на жильё "вообще" выростет.
2 — чтобы попасть на такой аукцион нужна огромная гора бюрократии, так что не будет желающих купить квартиру с таким гемороем, если это не будет компенсировано снижением цены.
3 — эту гору можно достаточно задержать, чтобы "кто надо" не успел всё оформить вовремя.
Ипотечные ставки в нашей стране очень высокие. По сути, беря ипотеку, вы покупаете 2-3 квартиры: 1 квартиру берете себе, а другие 1-2 (зависит от величины ставки) отдаете банку за пользование ипотекой. Причем первые несколько лет ты погашаешь банку не свой долг, а проценты за ипотеку.
К примеру взял ипотеку на 25 лет под 15% годовых. Этой ипотечной суммы, данной тебе банком, хватит тебе на покупку 2 комнатной квартиры, но за 25 лет регулярными платежами ты вернешь банку стоимость 3 таких 2 комнатных квартир. Причем первые 15 лет ты оплачиваешь 2 квартиры для банка и в последние года выкупаешь свою квартиру. Таким образом даже если вы исправно платили банку больше половины срока, а потом вдруг перестали платить, то вы по прежнему должны банку стоимость своей квартиры. Также имейте в виду, в случае просрочки оплаты за кредит, банк применяет против вас крупные штрафные санкции, настолько крупные, что не платив по кредиту достаточно длительное время, вы будете должны банку уже несколько квартир.
Ипотека — это большой риск, но есть верная тактика взять ипотеку и не попасть в кабалу банка:
1) Берите такую сумму ипотеки, чтобы ежемесячный платеж по ней не превышал 20% вашего семейного дохода. Лучше взять в долг маленькую сумму и купить маленькую квартиру.
2) Отложите некоторую сумму на депозит, равную 6 ежемесячным выплатам по ипотеке — на случай форс-мажорных ситуаций: потеря работы, болезнь и прочее.
3) Со следующего месяца после взятия ипотеки, начинайте его досрочно погашать. Это вы сможете себе позволить, так как сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% (см.1 пункт). Направляйте на досрочное погашение ипотеки каждый месяц 80 и более процентов своего дохода. С каждым таким досрочным погашением ежемесячная сумма оплаты за ипотеку будет снижаться. Вас это будет радовать :)
Важно досрочно погасить ипотеку именно в первые годы, использования кредитом. Иначе дальше это не будет иметь смысл.
4) Если вы потеряли работу, то у вас есть депозит на 6 месяцев, чтобы оплачивать ипотеку. За это время вы можете найти другую работу. Если надежды найти работу нет и нет надежды платить за кредит дальше, то эти 6 месяцев потратьте время на то, чтобы продать ипотечную квартиру. Таким образом вы выйдете из ипотеки с минимальными потерями.
5) Если все будет хорошо, и то следуя данной тактике, то вы погасите 25 летнюю ипотеку за 2-3 года и не совсем почти не переплатите за свою новую квартиру.
6) Теперь, вы можете брать новую ипотеку, (например чтобы купить квартиру побольше) главное чтобы сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% вашего месячного дохода (см.1 пункт).
Вот только в этой схеме есть небольшой изъян. Вы не учли ЦЕНУ на жильё. Я, например, зарабатываю больше официальной средней ЗП по городу (не мне вам говорить, что она завышена), и даже так я не смогу взять кредит менее, чем за половину от ЗП просто потому, что настолько дешевого жилья в городе физически нет.
Государству бы просто предлагать хорошую ипотеку (очень низкий процент и нет дополнительных платежей, но сумма небольшая (скажем до 1500т.р. если сразу 50% платить и до 1000т.р. если сразу 30% платить) — тогда беднота пойдёт в сбер и купит себе свои студии за 1300, а средний класс — двушки до 3000т.р. И пусть стандартный договор предусматривает в первые пол года платить двойную норму, чтобы потом люди могли при возникновении проблем (а за 5 лет ипотеки чего бы они не возникли) не париться и пол года не платить слегка потеряв в деньгах (чтобы все сразу после первых 6ти месяцев не забивали на кредит на следующие 6 месяцев)
" в случае если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости квартиры"
Ага, вот только договоры так хитро составлены, что вы сначала оплачиваете проценты, то есть за первую половину срока вы отдадите пости первоначальную сумму, но долг погасите только процентов на 20-30. Таким образом банк за первую половину срока и полностью отобьёт свои деньги и вы ему оказываетесь ещё должны, как будто платить и не начинали.
нужно обязать банки при продаже квартиры, отнятой у должника, оплачивать всю коммуналку неоплаченную должником, а то на нашем тсж висит несколько таких долгов, причем в ряде случаев "должник" на самом деле подставное лицо от "инвестора строительства дома"
Не вижу ошибки. Смутило "практически почти"? Так это в наше время слово "практически" тулят куда ни попадя. Читайте как "отдают в реальности почти весь свой доход"
Комментарии
Эта самая независимость может возникнуть лишь при одном условии: НЕ ИМЕТЬ долларов вообще!
Наше российское общество великий президент и любимый председатель давно уже разложил на мелкие группки-касты, представители которых, чуть ли не ненавидят принадлежащих к другому сословию. Разделил и влавствует, без каких либо опасений, что народ соберется на переворот. Этому реальное доказательство вал самых идиотских законов, направленых против субъекта конмтитуции, принятых в этом году. Повозмущались на кухнях и в тырнете и проглотили...
Альва Мюрдаль, ставшая за гуманитарные заслуги перед человечеством лауреатом Нобелевской премии мира, опубликовала манифест, в котором призвала коренным образом изменить подход к стерилизации неполноценных жителей страны: «Общество заинтересовано в том, чтобы свобода размножения неполноценных была ограничена… Даже если оставить в стороне долгосрочные преимущества — улучшение генофонда нации — общество уже вздохнет спокойнее, когда такие особи перестанут появляться на свет».
В соответствии с буквой закона стерилизации подлежали жители страны, которых органы здравоохранения или социального обеспечения признавали умственно или расово неполноценными. Чтобы попасть в эту категорию, достаточно было проявлять «стойкую неспособность к обучению» или обладать внешностью, не соответствующей признанным стандартам шведской нации. Когда технология была отлажена, список признаков неполноценности решили расширить и включили в него «асоциальность»
Дальше все было просто. Лиц, подлежащих стерилизации, вызывали в органы социального обеспечения и сообщали о предстоящей операции. Тех, кто пытался протестовать, запугивали: грозили заточением в лечебницы для душевнобольных, лишением родительских прав или льгот, предоставляемых государством своим гражданам. После подписания бумаги о том, что согласие на операцию получено добровольно, с операциями не тянули. Вся процедура — от вызова в органы до возвращения домой — длилась не более недели.
В Швеции не хотели вспоминать о том, что едва ли не все германские генетики стажировались в Упсале и Лунде. Из закона о стерилизации были оперативно исключены упоминания о расовой неполноценности. Государственный институт расовой биологии был спешно переименован в Институт генетики человека, а в 1958 году и вовсе был поглощен Упсальским университетом. В 1964 году законодательство о стерилизации было окончательно либерализовано. Стерилизации продолжались. Последняя операция по стерилизации прошла в 1976 году. Для большинства шведов порядок стерилизации людей был таким же естественным, как правила дорожного движения.
...В прошлом году Мария Нордин обратилась в министерство социального обеспечения с просьбой о компенсации. Из министерства пришел ответ. В просьбе отказано: операция проведена в полном соответствии со шведскими законами и с добровольного согласия пациентки. Сомневающиеся вольны ознакомиться с соответствующими документами, оформленными по всей форме и до сих пор хранимыми в государственном архиве. Мария решила продолжить борьбу и рассказала свою историю журналисту либеральной шведской газеты Dagens Nyheter. Итогом журналистского расследования стала серия статей, впервые рассказавшая шведам всю правду. «Для многих это было настоящим открытием. Об операциях почти ничего нельзя узнать из учебников истории, да и газеты об этом особенно не писали, — говорит не полностью соответствующий стандартам арийской внешности автор статей Мациаш Заремба. — Вся Швеция знала, что так было, но никто не знал, с чего все начиналось и какой варварской в действительности была эта программа».
Тема, однако, этим не исчерпана. После публичного покаяния шведского правительства о существовании аналогичных программ вспомнили и в других европейских странах. Скандальные разоблачения обещают там быть не менее громкими. Например, в Австрии и Швейцарии, где либерально настроенные юристы до сих пор пытаются выяснить, отменены ли законы о стерилизации, принятые в этих странах еще во времена второй мировой войны.
…Весной 1697 года, впервые попав в Ригу, московский царь Петр Алексеевич был изумлен ценами, по которым его многочисленной дипломатической миссии продавали продукты. Шведы объясняли российскому послу генерал–адмиралу Францу Лефорту: ничего не поделаешь, был страшный неурожай, продукты предлагаются по обычной для тяжелого времени цене.
Исторические документы зафиксировали случаи массового людоедства в Лифляндии и Инфлянтии (Латгалии). Так, в рукописи пастора Фридриха Энгельке "Истинная, ужасная и неслыханная история, случившаяся в Лифляндии" указывалось, что в одном лишь Динабургском уезде произошло 150 конкретных случаев людоедства. Кроме того, в рукописи встречаются утверждения типа "было съедено множество людей". Жителю уезда в те годы было опасно выходить из дома: его могли поймать и отправить в котел. Сестра убила сестру и приготовила из нее кровяную колбасу, мать съела собственного ребенка. Нигде латвиец не мог чувствовать себя в безопасности: на постоялом дворе некоего Захария Вейса съели сорок человек, людоеды врывались не только в дома простых людей, но даже в охраняемые дворянские усадьбы. Через семь лет после катастрофы Венденский епископ Шенкинг с горечью писал: "Все земли и когда–то обширные поместья теперь разорены и заросли густым кустарником, превратившись в пристанище лесных зверей. Из многочисленного населения немногие остались живы".
Через века латвийские историки назовут этот период "добрыми шведскими временами".
LINK
Шутишь?))
Ну может 15-25% и вернут, после "продажи на аукционе".
Если настойчиво суетится.
1. Квартиру продадут гарантированно дешевле, чем вы её купили. Причём если у хорошо налажен механизм отсева "неправильных" покупателей, то с высокой вероятностью СИЛЬНО дешевле.
2. Сначала вы оплачиваете в основном не тело кредита, а услуги банка. Например по стандартному плану Сбербанка за первую половину срока вы отдадите 85% от стоимости квартиры, но погасите ОСНОВНОЙ долг только на 30%, остальное уйдёт на проценты и возврату не подлежит.
2 — чтобы попасть на такой аукцион нужна огромная гора бюрократии, так что не будет желающих купить квартиру с таким гемороем, если это не будет компенсировано снижением цены.
3 — эту гору можно достаточно задержать, чтобы "кто надо" не успел всё оформить вовремя.
К примеру взял ипотеку на 25 лет под 15% годовых. Этой ипотечной суммы, данной тебе банком, хватит тебе на покупку 2 комнатной квартиры, но за 25 лет регулярными платежами ты вернешь банку стоимость 3 таких 2 комнатных квартир. Причем первые 15 лет ты оплачиваешь 2 квартиры для банка и в последние года выкупаешь свою квартиру. Таким образом даже если вы исправно платили банку больше половины срока, а потом вдруг перестали платить, то вы по прежнему должны банку стоимость своей квартиры. Также имейте в виду, в случае просрочки оплаты за кредит, банк применяет против вас крупные штрафные санкции, настолько крупные, что не платив по кредиту достаточно длительное время, вы будете должны банку уже несколько квартир.
Ипотека — это большой риск, но есть верная тактика взять ипотеку и не попасть в кабалу банка:
1) Берите такую сумму ипотеки, чтобы ежемесячный платеж по ней не превышал 20% вашего семейного дохода. Лучше взять в долг маленькую сумму и купить маленькую квартиру.
2) Отложите некоторую сумму на депозит, равную 6 ежемесячным выплатам по ипотеке — на случай форс-мажорных ситуаций: потеря работы, болезнь и прочее.
3) Со следующего месяца после взятия ипотеки, начинайте его досрочно погашать. Это вы сможете себе позволить, так как сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% (см.1 пункт). Направляйте на досрочное погашение ипотеки каждый месяц 80 и более процентов своего дохода. С каждым таким досрочным погашением ежемесячная сумма оплаты за ипотеку будет снижаться. Вас это будет радовать :)
Важно досрочно погасить ипотеку именно в первые годы, использования кредитом. Иначе дальше это не будет иметь смысл.
4) Если вы потеряли работу, то у вас есть депозит на 6 месяцев, чтобы оплачивать ипотеку. За это время вы можете найти другую работу. Если надежды найти работу нет и нет надежды платить за кредит дальше, то эти 6 месяцев потратьте время на то, чтобы продать ипотечную квартиру. Таким образом вы выйдете из ипотеки с минимальными потерями.
5) Если все будет хорошо, и то следуя данной тактике, то вы погасите 25 летнюю ипотеку за 2-3 года и не совсем почти не переплатите за свою новую квартиру.
6) Теперь, вы можете брать новую ипотеку, (например чтобы купить квартиру побольше) главное чтобы сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% вашего месячного дохода (см.1 пункт).
Предлагают тебе банки-читай частные лавочки!
Что у вас на входе?! Если на выходе такая ересь?!
Ага, вот только договоры так хитро составлены, что вы сначала оплачиваете проценты, то есть за первую половину срока вы отдадите пости первоначальную сумму, но долг погасите только процентов на 20-30. Таким образом банк за первую половину срока и полностью отобьёт свои деньги и вы ему оказываетесь ещё должны, как будто платить и не начинали.
И при чём тут какие то 2ечники,какойто поток сознания!