А на Украине неделю назад приняли обратный закон — запрещающий банкам забирать жилье купленное в иппотеку если оно единственное у должника. При этом банк обязан предложить должнику варианты погашения долга, особенно если кредит брался в баксах и до 2010 года.
Ипотечные ставки в нашей стране очень высокие. По сути, беря ипотеку, вы покупаете 2-3 квартиры: 1 квартиру берете себе, а другие 1-2 (зависит от величины ставки) отдаете банку за пользование ипотекой. Причем первые несколько лет ты погашаешь банку не свой долг, а проценты за ипотеку.
К примеру взял ипотеку на 25 лет под 15% годовых. Этой ипотечной суммы, данной тебе банком, хватит тебе на покупку 2 комнатной квартиры, но за 25 лет регулярными платежами ты вернешь банку стоимость 3 таких 2 комнатных квартир. Причем первые 15 лет ты оплачиваешь 2 квартиры для банка и в последние года выкупаешь свою квартиру. Таким образом даже если вы исправно платили банку больше половины срока, а потом вдруг перестали платить, то вы по прежнему должны банку стоимость своей квартиры. Также имейте в виду, в случае просрочки оплаты за кредит, банк применяет против вас крупные штрафные санкции, настолько крупные, что не платив по кредиту достаточно длительное время, вы будете должны банку уже несколько квартир.
Ипотека — это большой риск, но есть верная тактика взять ипотеку и не попасть в кабалу банка:
1) Берите такую сумму ипотеки, чтобы ежемесячный платеж по ней не превышал 20% вашего семейного дохода. Лучше взять в долг маленькую сумму и купить маленькую квартиру.
2) Отложите некоторую сумму на депозит, равную 6 ежемесячным выплатам по ипотеке — на случай форс-мажорных ситуаций: потеря работы, болезнь и прочее.
3) Со следующего месяца после взятия ипотеки, начинайте его досрочно погашать. Это вы сможете себе позволить, так как сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% (см.1 пункт). Направляйте на досрочное погашение ипотеки каждый месяц 80 и более процентов своего дохода. С каждым таким досрочным погашением ежемесячная сумма оплаты за ипотеку будет снижаться. Вас это будет радовать :)
Важно досрочно погасить ипотеку именно в первые годы, использования кредитом. Иначе дальше это не будет иметь смысл.
4) Если вы потеряли работу, то у вас есть депозит на 6 месяцев, чтобы оплачивать ипотеку. За это время вы можете найти другую работу. Если надежды найти работу нет и нет надежды платить за кредит дальше, то эти 6 месяцев потратьте время на то, чтобы продать ипотечную квартиру. Таким образом вы выйдете из ипотеки с минимальными потерями.
5) Если все будет хорошо, и то следуя данной тактике, то вы погасите 25 летнюю ипотеку за 2-3 года и не совсем почти не переплатите за свою новую квартиру.
6) Теперь, вы можете брать новую ипотеку, (например чтобы купить квартиру побольше) главное чтобы сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% вашего месячного дохода (см.1 пункт).
1) взял ипотеку на 20 лет, купил 1 комн.квартиру. Расплатился за ипотеку досрочно за 3 года.
2) Взял ипотеку на 30 лет, купил 3 комн.кваритру. 1 комн.квартиру сдавал, направляя все доходы на погашение ипотеки. Сам жил уже в 3 комн.квартире. Расплатился за ипотеку досрочно за 3.5 года.
3) Теперь думаю взять ипотеку на покупку таунхауса или коттеджа.
Либо адекватные люди понимающие что за все нужно платить. У меня достаточно знакомых которые брали ипотекчный кредит. Их он устраивает. Меня нет, а покупал жилье на спаде рынка недвижимости, после очередного кризиса. Вполне доволен. ;)))
Комментарии
К примеру взял ипотеку на 25 лет под 15% годовых. Этой ипотечной суммы, данной тебе банком, хватит тебе на покупку 2 комнатной квартиры, но за 25 лет регулярными платежами ты вернешь банку стоимость 3 таких 2 комнатных квартир. Причем первые 15 лет ты оплачиваешь 2 квартиры для банка и в последние года выкупаешь свою квартиру. Таким образом даже если вы исправно платили банку больше половины срока, а потом вдруг перестали платить, то вы по прежнему должны банку стоимость своей квартиры. Также имейте в виду, в случае просрочки оплаты за кредит, банк применяет против вас крупные штрафные санкции, настолько крупные, что не платив по кредиту достаточно длительное время, вы будете должны банку уже несколько квартир.
Ипотека — это большой риск, но есть верная тактика взять ипотеку и не попасть в кабалу банка:
1) Берите такую сумму ипотеки, чтобы ежемесячный платеж по ней не превышал 20% вашего семейного дохода. Лучше взять в долг маленькую сумму и купить маленькую квартиру.
2) Отложите некоторую сумму на депозит, равную 6 ежемесячным выплатам по ипотеке — на случай форс-мажорных ситуаций: потеря работы, болезнь и прочее.
3) Со следующего месяца после взятия ипотеки, начинайте его досрочно погашать. Это вы сможете себе позволить, так как сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% (см.1 пункт). Направляйте на досрочное погашение ипотеки каждый месяц 80 и более процентов своего дохода. С каждым таким досрочным погашением ежемесячная сумма оплаты за ипотеку будет снижаться. Вас это будет радовать :)
Важно досрочно погасить ипотеку именно в первые годы, использования кредитом. Иначе дальше это не будет иметь смысл.
4) Если вы потеряли работу, то у вас есть депозит на 6 месяцев, чтобы оплачивать ипотеку. За это время вы можете найти другую работу. Если надежды найти работу нет и нет надежды платить за кредит дальше, то эти 6 месяцев потратьте время на то, чтобы продать ипотечную квартиру. Таким образом вы выйдете из ипотеки с минимальными потерями.
5) Если все будет хорошо, и то следуя данной тактике, то вы погасите 25 летнюю ипотеку за 2-3 года и не совсем почти не переплатите за свою новую квартиру.
6) Теперь, вы можете брать новую ипотеку, (например чтобы купить квартиру побольше) главное чтобы сумма ежемесячного погашения за ипотеку не превышает 20% вашего месячного дохода (см.1 пункт).
1) взял ипотеку на 20 лет, купил 1 комн.квартиру. Расплатился за ипотеку досрочно за 3 года.
2) Взял ипотеку на 30 лет, купил 3 комн.кваритру. 1 комн.квартиру сдавал, направляя все доходы на погашение ипотеки. Сам жил уже в 3 комн.квартире. Расплатился за ипотеку досрочно за 3.5 года.
3) Теперь думаю взять ипотеку на покупку таунхауса или коттеджа.
Да здравствует Путин :)
советы правдоподобны, но должны начинаться с пункта 1. Найдите высокооплачиваемую работу, что бы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 20% ))))
жизнь, она за МКАДом тоже есть )))
При нынешней ситуации в экономике и кредитовании ипотеку под покупаемое жилье могут брать только 3 категории людей
1 Люди имеющие очень хороший доход, но не имеющие в текущий момент свободных средств. Эти берут кредит на очеь короткий срок.
2. Аферисты разных мастей — эти ни чем не лучшебанкиров-кредиторов.
3. Идиоты, которые не понимают во что они ввязываются.
А по семуследует ввести психиатрическую экспертизу
Плюс
Купите квартиру в Европе (от 1500 евро) и живите в своё удовольствие...
ССЫЛКА
Надо двигаться, а не ныть...
Там работы нет и жрать нечего, потому и цены такие
Не ходи в банк и не попрошайничай. Будь самостоятельным. Кто не дает то?