1) Люди прекрасно знали, что отдают деньги за "помещения" в частном доме, по факту получая квартиру.
Хмммм.... Смотрите: Вася строит дом и собирается смухлевать на нём. Пусть даже я об этом и не знаю, но!
Вася подходит ко мне и говорит — смотри, давай составим договор — я тебе отдаю по нему X% помещений в доме за 2 000 000. (на словах — ты получишь огромную Х-комнатную квартиру). Я радостно говорю — огромную хату за 2 ляма, ХА! давай подпишем конечно. Вопрос — можно ли считать что я вступил с Васей в сговор?
2) Хотелось бы видеть фото стоянки перед домом с автопарком.
З.Ы также, чтобы окончательно прояснить вопрос — хотелось бы попросить уважаемых пострадавших выложить копию договора с продавцом в общий доступ. Как студенту юрфака хотелось бы увидеть сей занимательный документ.
Ему интересно, конечно, насколько безопасна сделка, под которую вы берете кредит. Но гораздо больше его интересует, сможете ли вы этот кредит вернуть. И если он видит, что у вас хорошее обеспечение, например если вы даете в залог свою старую квартиру, то с вопросом о новой квартире о может и не будет особо париться.
Идите к независимомым юристам, адвокатам, специалистам риэлторских контор.
Кредит под ипотеку строящегося объекта недвижимости, это частный случай залога. В качестве обеспечения в залог можно предоставить практически любое ликвидное имущество.
Да и какой закон дольщики нарушили? Застройщик предоставил документы на дом. Пообещал договориться со службами, типа так всегда делается. Дольщики подписали договор в соответствии с законом РФ и оплатили в соответствии с договором.
А проверять строительство это дело Гостроя, арх.надзора, мерии и полиции.
Не надо переводить стрелки виновны именно последние организации.
1) Незнание закона не освобождает от ответственности.
2) Вопрос — какой кредитный договор одобрили в банке и на что? Копию договора в студию, пожалуйста. Поясню: одобренный кредит на квартиру и одобренный кредит на покупку доли в частном доме — две разные вещи.
Власти всё сделали правильно, да цинично, да жестоко, но правильно. Иначе этот строительный бардак остановить не возможно, а так многие теперь тысячу раз подумают прежде чем покупать такое жильё у жулья в надежде что всё само собой рассосётся.
не можем прижучить Холода, решили власти, прижмём тех, кто купил у него жильё.. — пусть сами его ищут, чего-то требуют.. — мы отчитались, закон исполнен..
Строительная компания это коммерческая организация. А есть такие пидарасы как: Стройнадзор, архнадзор, мерия и полиция. Которые вместо того что бы вовремя следить за порядком собирают бабло со строителей. А когда кормушка закрывается спускают собак на тех кого они должны защищать.
Т.е. дом втихаря по ночам построили, пока никто не видел. И тут БА! случайно накрыли такое дело. Надо бы его поправить.
Давай я тебе пингвину расскажу как это делалось. Застройщик всем занес баблосы и приставом и судье и администрации, что бы те дождались окончания строительства и продажи.
Ты сам когда нибудь в своем городе планы строительства пытался получить? А я да. Это военная тайна что и где будут строить. У меня квартира по проекту который лежит в арх комитете, а все равно перепланировка и не могу собственность получить. Почему, потому как на этапе строительства застройщик поменял проект, поменял его только в левом журнале авторского надзора (который не заверен проектной организацией и без даты изменения) и суд встал на сторону застройщика и БТИ на их стороне. А я должен быть благодарен что не был кинут вообще с квартирой.
"При проверке государственной регистрации прав на земельный участок, на котором ведется строительство, необходимо обратить внимание на целевое назначение земли. Бывает так, что застройщиками осуществляется строительство многоквартирного многоэтажного дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садовом участке, что запрещено законом.
При приобретении жилья в домах, строящихся на таких участках, существует множество рисков. Даже из названия назначения земельного участка можно определить, что такой участок не предназначен для строительства многоквартирных домов, не имеет технических условий для подключения к электричеству, отоплению, воде и канализации, которые необходимы для множества квартир.
Часто строительство такого жилья ведут застройщики- физические лица, обязательства которых по завершению строительства дома, возврату денежных средств, привлеченных от покупателей по договору в случае, если строительство будет «заморожено», ограничено только имеющимся у данного человека имуществом.
В таком доме нельзя купить помещение со статусом квартиры, а только часть общего имущества либо отдельные помещения. Это может повлечь за собой проблемы с пропиской. И, что особенно важно, в том случае, когда застройщик не выполняет обязательств, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи жилья, по которому оплачены деньги, возможна продажа одной квартиры нескольким покупателям. При этом возможности контролирующих органов защитить права покупателя сильно ограничены в сравнении со строительством в рамках Закона об участии в долевом строительстве.
Для строительства на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выдаются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, но на дом с количеством этажей не более чем три. В количество этажей органы технической инвентаризации включают и подвалы, и мансарды. В данном случае существуют риски вынесения судом решения как о сносе всего дома, так и о сносе этажей дома выше третьего как возведенных самовольно, причем даже после того, как права всех покупателей будут зарегистрированы и дом заселен."
почему? ты хотел бы оказаться в ситуации, когда купив участок и выстроив там свой частный дом, оказаться в итоге в окружении незаконных пятиэтажек? при этом получив в качестве бонуса проблемы с электро- и газоснабжением и кучу всяких неприятностей, связанных с многоэтажками под боком?
Очень жаль людей. И ещё больше ненависти к властям и выстроенной системе. Очень несправедливо, когда одни воры решают проблемы другого вора за счёт простых граждан. Именно это нужно записывать в достижения "Единорастов" и Путина. И чтобы каждый в России, кто хоть как-то ратует за этих преступников как минимум краснел, при попытках агитации или восхвалении выстроенной системы. А судебных приставов к стенке ставить нужно без раздумий. Туда идут только люди потерявшие совесть и выродившиеся, как представители русского народа.
Какое собственно отношение имеет суд с застройщиком к фактическим собственникам?
Не знаю подробностей, но ведь право собственности на квартиры жильцами оформлялось, следовательно владельцы — они, а не застройщик?... Беспредел какой-то
Единственное по делу там сказал начальник управления строительства администрации Мытищ, что дом так построен, что угрожает жизни и здоровью, но конкретно он ничего не сказал.
Из новостей на официально сайте Мытищ:
03.08.2012 — На территории Мытищинского района с 2009 года выявлено 32 незаконно стоящихся многоквартирных жилых дома, ведется работа по привлечению застройщиков данных объектов к ответственности в судебном порядке;
Комментарии
1) Люди прекрасно знали, что отдают деньги за "помещения" в частном доме, по факту получая квартиру.
Хмммм.... Смотрите: Вася строит дом и собирается смухлевать на нём. Пусть даже я об этом и не знаю, но!
Вася подходит ко мне и говорит — смотри, давай составим договор — я тебе отдаю по нему X% помещений в доме за 2 000 000. (на словах — ты получишь огромную Х-комнатную квартиру). Я радостно говорю — огромную хату за 2 ляма, ХА! давай подпишем конечно. Вопрос — можно ли считать что я вступил с Васей в сговор?
2) Хотелось бы видеть фото стоянки перед домом с автопарком.
А в банках документы смотрели юристы и кредиты одобрили — что же по-вашему просто человек лучше разбирается в законах чем юрист в банке?
Он не обязан за вас решать ваши проблемы.
Ему интересно, конечно, насколько безопасна сделка, под которую вы берете кредит. Но гораздо больше его интересует, сможете ли вы этот кредит вернуть. И если он видит, что у вас хорошее обеспечение, например если вы даете в залог свою старую квартиру, то с вопросом о новой квартире о может и не будет особо париться.
Идите к независимомым юристам, адвокатам, специалистам риэлторских контор.
А вот то что особо они не парились впеолне возможно, но тогда значит просто не выполнили свои служебные обязанности
2) Вопрос — какой
А проверять строительство это дело Гостроя, арх.надзора, мерии и полиции.
Не надо переводить стрелки виновны именно последние организации.
2) Вопрос — какой кредитный договор одобрили в банке и на что? Копию договора в студию, пожалуйста. Поясню: одобренный кредит на квартиру и одобренный кредит на покупку доли в частном доме — две разные вещи.
не можем прижучить Холода, решили власти, прижмём тех, кто купил у него жильё.. — пусть сами его ищут, чего-то требуют.. — мы отчитались, закон исполнен..
Давай я тебе пингвину расскажу как это делалось. Застройщик всем занес баблосы и приставом и судье и администрации, что бы те дождались окончания строительства и продажи.
Ты сам когда нибудь в своем городе планы строительства пытался получить? А я да. Это военная тайна что и где будут строить. У меня квартира по проекту который лежит в арх комитете, а все равно перепланировка и не могу собственность получить. Почему, потому как на этапе строительства застройщик поменял проект, поменял его только в левом журнале авторского надзора (который не заверен проектной организацией и без даты изменения) и суд встал на сторону застройщика и БТИ на их стороне. А я должен быть благодарен что не был кинут вообще с квартирой.
А с простых людей что взять...
При приобретении жилья в домах, строящихся на таких участках, существует множество рисков. Даже из названия назначения земельного участка можно определить, что такой участок не предназначен для строительства многоквартирных домов, не имеет технических условий для подключения к электричеству, отоплению, воде и канализации, которые необходимы для множества квартир.
Часто строительство такого жилья ведут застройщики- физические лица, обязательства которых по завершению строительства дома, возврату денежных средств, привлеченных от покупателей по договору в случае, если строительство будет «заморожено», ограничено только имеющимся у данного человека имуществом.
В таком доме нельзя купить помещение со статусом квартиры, а только часть общего имущества либо отдельные помещения. Это может повлечь за собой проблемы с пропиской. И, что особенно важно, в том случае, когда застройщик не выполняет обязательств, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи жилья, по которому оплачены деньги, возможна продажа одной квартиры нескольким покупателям. При этом возможности контролирующих органов защитить права покупателя сильно ограничены в сравнении со строительством в рамках Закона об участии в долевом строительстве.
Для строительства на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выдаются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, но на дом с количеством этажей не более чем три. В количество этажей органы технической инвентаризации включают и подвалы, и мансарды. В данном случае существуют риски вынесения судом решения как о сносе всего дома, так и о сносе этажей дома выше третьего как возведенных самовольно, причем даже после того, как права всех покупателей будут зарегистрированы и дом заселен."
Не знаю подробностей, но ведь право собственности на квартиры жильцами оформлялось, следовательно владельцы — они, а не застройщик?... Беспредел какой-то
1tv.ru
Из новостей на официально сайте Мытищ:
03.08.2012 — На территории Мытищинского района с 2009 года выявлено 32 незаконно стоящихся многоквартирных жилых дома, ведется работа по привлечению застройщиков данных объектов к ответственности в судебном порядке;
Подтверждающая ссылка:
mytischi-city.ru