кстати. люди, покупающие подобное жилье, обычно знают о проблемах, которые возникнут при оформлении прав собственности. называется заранне сумма, которую нужно будет подготовить, для узаконения прав собственности: на юриста, на взятку судье, на прочее. узаконение подобного жилья обычно происходит через суд.
Скорее всего так и было. Застройщик их предупредил, что будут доп. расходы на адвокатов, на суды, взятки и прочее. Только "забыл" предупредить, что нет никакой гарантии, что жильё будет узаконено.
"Только "забыл" предупредить, что нет никакой гарантии, что жильё будет узаконено." — скорей всего сослался на опыт узаконения подобного строительства.
откуда же они знают? сами вы участвовали в подобных проектах? в привели ОДИН возможный вариант оформления (продажи квартир) из десятков. так что не надо корчить из себя знатока, окэй?
Какая-то недоконца раскрытая ситуация. Мне из статьи не понятно, был ли дом сдан в эксплуатацию? Видимо, был, раз сделки осуществлялись. Но при этом, как я понял из статьи, не все коммуникации были подведены — а значит и акта приемки быть не могло. Жильцы просто заселились, или право собственности оформлялось в БТИ? В статье только промелькнула фраза -" Собственности у вас нет, — пыталась объяснить старший судебный пристав". Сам факт передачи денег жулику-застройщику еще не делает покупателя собственником. Я, конечно, могу судить о ситуации только сидя в кресле за клавой, но мне кажется, что люди, покупавшие квартиры в этом доме знали, что связываются с рискованной покупкой. Может, не верили, что дом могут снести? Надеялись, что вселятся, а там как-то узаконят свои права. Любой риелтор подтвердит, что надо остерегаться дешевых покупок недвижимости. Любая сделка с недвижимостью, даже самая чистая, может иметь свои "подводные камни". А тем более покупка незавершенки всегда связана с большими рисками. Этот Холод мог вообще не достроить дом и свалить в оплот демократии, но он все же дал людям шанс самим уладить юридические вопросы. Это все мои предположения, потому, что, еще раз повторюсь, в статье не полностью отражена ситуация с законностью оформления сделок по преобретению квартир.
"Мне из статьи не понятно, был ли дом сдан в эксплуатацию? Видимо, был, раз сделки осуществлялись." не был. стопудово. сделки и без этого осуществлять можно.
Люди жаловались, что взяли кредит на 2 лимона. Никогда ни один банк не даст кредит на покупку незарегистрированного жилья. Фактически — несуществующего юридически. А что бы не строить тут догадки, надо было ситуацию раскрыть полностью, а не просто давить на жалость. Конечно, людей безусловно жалко, но я не думаю, что они невинные жертвы произвола чиновников. Скорее всего, знали, на что идут. Но не смогли пробить "глухую стену" бюрократов и взяточников.
Сделки купли-продажи нельзя осуществить до того, как строение будет узаконено. Претенденты на квартиру могут только заключить предварительный договор с застройщиком на долевое участие в строительстве. А купить несуществующее жильё — даже нотариус не поймет, а что собственно продается, что он должен регистрировать.
у нас вселение в ряде случаев производится в домах (многоквартирных) без законченной процедуры оформления собственности. ответ один — не хотите не покупайте. а так повсеместно. еще хуже когда владельцам снесенного частного сектора и переселенных в многоквартирный дом года так 2 не оформляют право собственности....
Итак начнем сначала. В администрациях есть службы, надзирающие за строительством. Почему, на этапе вырытия котлована, не прекратить строительство? Чтобы потом понаблюдать за сносом? Новые римляне, бл@дь, хочется понаблюдать бои гладиаторов? Вот чиновников надо под суд отдавать, за неисполнение служебных обязанностей. Получается Россия — страна двойных стандартов, Россия — страна чиновничьего беспредела.
Россия — страна опасная для проживания. Трех шаболд, устроивших вакханалию в церквушке судят всей страной, виновные в бездеятельности и причинению материального ущерба граждданам России жируют на свободе.
Не удивлюсь, если сейчас этот чинуша греет свой пивной животик на Мальдивах и пощупывает привезенных с собой телок.
Эта служба в мэриях называется АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ. Есть ещё ОКС (отдел капитального строительства) и эти суки только зарплату получают, них.я не делая.
"Эта служба в мэриях называется АРХИТЕКТУРНЫЙ ОТДЕЛ. Есть ещё ОКС (отдел капитального строительства)" — они обязаны контролировать строительство у частника? соответствие у частника строящегося дома проэкту?
Да обязаны. Проекты связанные с градостроительством сначала проверяются и подписываются архитектурным отделом. А то что в статье описывается это типичное на сегодняшний день отношение власти к своей работе(если они ещё работают), и к людям избравшим их.
"Проекты связанные с градостроительством сначала проверяются и подписываются архитектурным отделом." — та не вопрос. я на проверку какой угодно проект принесу. а что я строить буду на самом деле — это кто проверяет? что я построил — это только на стадии узаконения выявляется.
за строительством на участках, выделенных под ИЖС никто не наблюдает. проблемы начинаются после строительства на стадии узаконения собственности и земли.
А казачок то засланный. Извини, ты предлагаешь чтоб, НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, любая шавка из администрации могла посмотреть, почесать задницу и сказать "Нихуя это не дровяной сарайчик, а небоскреб москва-сити №2! Нука бульдозер сюда"! Такие вещи должны делаться только через суд. Так и делалось. А 3 года которые 49 семей жуликов прожили в незаконно построенном доме, это как раз срок судебного разбирательства. С кучей отводов, ознакомлений и аппеляций. Кто мешал им в эти три года подать в суд на застройщика?
Если бы все эти семьи имели доли в пятистенном домике под соломой, никаких претензий у власти бы не возникло. Их проблемы. А тут эти наглецы посмели жить в человеческих условиях, и никому за это не платить — это уже проблемы власти.
Да, только эти жильцы, чтоб жить в "человеческих условиях" заберут воду и электричество у всего посёлка, который не рассчитан на таких "наглецов". Помимо этого надо ещё решить вопрос с канализацией и обогревом этого домика.
Кто это будет решать? Власть? Вот ты ей подарок подкинул на пару с Холодом.
На чём эти жители будут жрать готовить? Газа нет. На электричестве? А где его взять в таких количествах?
Тянуть? А за чей счёт?
Обычно-то — заранее тянут. И эти деньги заложены в стоимости жилья. А тут? Где взять деньги? Дачники, которые вокруг этого сарая — должны скинуться?
С теплом — та же байда.
А канализация?
Ты представляешь — сколько говна будет давать этот домик в день? А воды потреблять?
Такие вопросы надо заранее продумывать. А тут — кто этим занимался...
Ниже я уже писал про это. В Ленинградской области самозастройщики строят и подстанции и канализацию, но их просто отказываются подключать. Покупая жильё в таких домах, люди, разумеется, понимают, что все эти проблемы могут иметь место. Но цена решает всё. Если у людей нет другой возможности приобрести жильё, они хватаются за любую. И попробуйте осудить их за это. Непрерывно раздувая цены на недвижимость, наше государство само толкает людей на подобные нарушения.
По поводу коммуникаций тоже писал ниже. nnm.ru. Извиняюсь за ссылку на свой собственный коммент.
Цитата: "У большинства жителей самостроя есть квартиры".
На меня оформлены две однокомнатные квартиры. В одной живем мы с женой, в другой сын с женой.
Как вы представляете в квартире общей площадью 38 кв.м будут проживать две семьи?
У нас в городе какая же ситуация.
А не проще, если постройка незаконная, ее по решению суда изъять у собственника, поставить на баланс муниципалитета, довести коммуникации до ума и пусть себе народ живет.
не проще. съезди в Краснодаре на улицу Московскую — там куча такого самостроя. мало того что для жителей нет ни парковочных мест, ни детских площадок, ни озеленения территории, так еще и дома не оборудованы в противопожарном отношении, подъезд пожарным машинам там безвариантный, квартиры по соляризации на соответствуют никаким нормам. кароче — трущобы одни, хотя и свеженько выглядят еще. ну и коммуникации — установка трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов — кто это должен сделать?
Знаю. Был там. В ужасе от тех застроек. А когда начинаешь вопросы застройщику задавать, то оказывается нет разрешений на землю, на строительство, на подключение коммуникаций.
Говорят: потом в судебном порядке узаконите. Я с ними не стал связываться.
И еще, выкупаются 2-3-4 рядомстоящих участка, делается снос и строится3-4 этажка с автономной котельной и септиком вместо канализации.
мало того что не один день, на всё это получены разрешения, справки и документы что это жилой фонд и люди имеют право там жить. самое смешное будут если людей там ещё и прописали Ж))) будут платить кварплату за дом которого уже нет. с пенями, штрафами и рочей х...
Комментарии
Сделки по дому скорее всего долевое строительство так что их можно было на стадии фундамента проводить .
Его что, комиссия должна была принять? ))))))
Какая комиссия? От жилинспекции, БТИ, пожарников и пр.? ))))))
Вы это серьёзно?
Холод никакую комиссию приглашать не собирался.
Думаю, он рассчитывал, что поднимется такой-вот резонанс, и власти, чтоб не поднимать шума — легализуют эту воронью слободку.
Если законное строительство стоит от 36 тыс.руб за кв.м. и выше, то у этих застройщиков от 23 тыр.
1. Покупая жилье в 2 км от мск, задумайся почему так дешево, и почему продавец добровольно отказывается от большей прибыли.
2. Кому нужно ломать дом мы узнаем, когда вместо него построят нечто другое. Как гриться — убийца садовник.
3. По-человечески людей жаль. Но виноваты сами.
Россия — страна опасная для проживания. Трех шаболд, устроивших вакханалию в церквушке судят всей страной, виновные в бездеятельности и причинению материального ущерба граждданам России жируют на свободе.
Не удивлюсь, если сейчас этот чинуша греет свой пивной животик на Мальдивах и пощупывает привезенных с собой телок.
Кто это будет решать? Власть? Вот ты ей подарок подкинул на пару с Холодом.
На чём эти жители будут жрать готовить? Газа нет. На электричестве? А где его взять в таких количествах?
Тянуть? А за чей счёт?
Обычно-то — заранее тянут. И эти деньги заложены в стоимости жилья. А тут? Где взять деньги? Дачники, которые вокруг этого сарая — должны скинуться?
С теплом — та же байда.
А канализация?
Ты представляешь — сколько говна будет давать этот домик в день? А воды потреблять?
Такие вопросы надо заранее продумывать. А тут — кто этим занимался...
По поводу коммуникаций тоже писал ниже. nnm.ru. Извиняюсь за ссылку на свой собственный коммент.
На меня оформлены две однокомнатные квартиры. В одной живем мы с женой, в другой сын с женой.
Как вы представляете в квартире общей площадью 38 кв.м будут проживать две семьи?
У нас в городе какая же ситуация.
А не проще, если постройка незаконная, ее по решению суда изъять у собственника, поставить на баланс муниципалитета, довести коммуникации до ума и пусть себе народ живет.
Говорят: потом в судебном порядке узаконите. Я с ними не стал связываться.
И еще, выкупаются 2-3-4 рядомстоящих участка, делается снос и строится3-4 этажка с автономной котельной и септиком вместо канализации.
А в строительном тем более