-
2 апр 10Пятигорск, три года назад. Однокомнатная стояла милион сто. взяли ипотеку в Сбербанке на 25 лет, нашли двух поручителей, выплатили 10% от стоимости. Ежемесячная выплата была 13.800тыс. руб, начали выплачивать. Зарплата на тот момент была на двоих около 40 тыс. То есть себя почти не ограничивали, потом с работой пошло получше, стали выплачивать за ипотеку больше — (гасить проценты). На сегодняшний день, платим в месяц 8 тыс. собираемся расплачиваться за ипотеку через полтора года. И сразу брать новую на двух или трёхкомнатную квартиру. Хотя конечно присматриваться будем к дому. Так что для нас ипотека стала реальным выходом. И для нас, она реально работает.-
2 апр 10В дальних регионах проще. Аппетиты местных региональных чиновников поскромнее московских. Хотя есть какашки и тут.
У нас в Сибири в городке К, есть застройщик, большооой холдинг. Они стоят и продают дома. Построили новый очередной м-рн и распродают квартиры своим сотрудникам, родственникам сотрудников по нормальным ценам. А левым гражданам цены вкручивают огромные.
Из неофициальных разговоров с представителями холдинга прозвучала фраза. "А нафига нам нищета в соседях нужна, пусть в трущобах своих живут, а уважаемых и богатых граждан будем рады видеть своими соседями"
Такая политика на уровне холдинга продвигается. На уровне области. Уже начали делить граждан на бояр и холопов официально.-
2 апр 10Ну так во всех регионах... У нас тоже рядом с типовыми многоэтажками встречаются тоже с виду типовая многоэтажка но со своей огороженное территорией, дворником, клумбами, детскими площадками.... контраст огромный. Квартиру там купить можно любому, но цена завышенная. Я думаю там в соседях друг у друга тоже только уважаемые люди.
-
-
-
2 апр 10Ну я думаю этот разговор уже не для комментариев, к данной теме. Тоже не курим, не пьем спиртное вообще. Я боевыми искусствами занимаюсь, не до спиртного, супруга просто не переносит алкоголь. Машины правда нет. НУ и мерится что считать ограничивать и жить нормально, для каждого это индивидуально.
-
-
A2 апр 10Чёта не стыкуется... Если 1 100 000 тупо разделить на 54 месяца(4,5 года судя по тексту: "...три года назад...", "...собираемся расплачиваться за ипотеку через полтора года..."), то получается 20370 р. в месяц(БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!!!). Никак не 13800 в месяц("...Ежемесячная выплата была 13.800тыс. руб, начали выплачивать...") и не 8000("...На сегодняшний день, платим в месяц 8 тыс...")(я канеш понимаю, что брали на 25 лет...) Кароче ХУИТА НАПИСАНА КАКАЯ-ТО.
-
-
2 апр 10Тебе конкретные цифры и детали нужны? Стучись в Аську (в данных есть), я тебе популярно расскажу. И во первых, не миллион сто, а миллион, так как сто тысяч внесли как первоначальный минимальный взнос, Во вторых процент считается с оставшейся суммы, то есть грубо говоря через год процент будет считаться не с миллиона а с 900 тысяч. В третих, тебе испугать, сколько мы последних года полтора, выплачивали в месяц? Гораздо больше чем 20370р.
А в четвёртых мне нет смысла врать. Понты колотить здесь не на чем. Если бы я в элитном доме квартиру купил тогда да. Пальцы веером и "вы все лохи" А понтоватся тем, что влезли в ипотеку глупо. Я просто рассказываю как получилось у нас.
-
-
-
-
-
-
2 апр 10У нас в Австралии по заему на недвижимость сейчас около 7% годовых. Два года назад (до кризиса) был в районе 9.5%. В некоторые года доходило до 18%. Плюс $5-15 месячная плата по заему.
При всем при том эквивалент 2-х комнатной квартиры в Москве (по статусу, не по метрам) будет вилла-юнит в Мельбурне (типа маленький домик) с двумя спальнями. Стоит в пересчете на доллары США где-то $300,000.00, в рублях около 10,000,000.00, если не ошибаюсь? Ну а зарплата в Мельбурне где-то $35,000 — $70,000 (чистыми, после налога).
Вот и считайте: ПЛАТЯТ ВСЕ, и как минимум 200% (в Штатах процентная ставка всегда ниже). Так что, с добрым утром, Россия!!! Добро пожаловать в капитализм!!!-
-
-
-
-
-
2 апр 10После таких комментов иначе как школотой тебя и не назовешь. Если по существу:
1. Уже там
2. Людей не едят и не ели никогда (учи географию и историю, школота)
3. Действительно, пост о системе. И такая система во всем мире. Или ты думаешь, я не знаю сколько мне лет домик в Мельбурне выплачивать, и какие здесь зарплаты?
-
-
-
-
-
-
Lloafer83 АВТОР2 апр 10почитав комментарии к удивлению, обнаружил, что есть личности, которые считают, что средний заработок в Москве это 67800 рублей (или 60000 нетто)... насколько надо быть оторванными от реальности, чтобы не видеть, что вокруг происходит?
ведь вы, господа удачливые, забываете про большую часть людей занятых в бюджетной сфере, про людей, которые работают не в офисах, да даже простого менеджера по продажам приглашаю на 35000 рублей (а это и есть доход 30000) или меньше.
прискорбно это, когда люди дальше своего носа не видят
почему рассматривается Москва — да потому, что в других городах шансы уменьшаются в геометрической прогрессии!-
2 апр 10речь идет о совокупном доходе семьи,а не о доходе одного лица.
читайте внимательнее.
а в остальном все верно-
D2 апр 10есть еще один момент неучтенный в статье Пердположим доход примерно равный Скажем 40 у мужа, 20 у жены Семья предполагает детей После того как жена отправится в декретный отпуск все это семейство может дружно повесится Потому что при отпуске по беременности банк дает отсрочку только по выплатам процентов, что при аннуитетном платеже (а скорее всего это будет именно он, дифференцированный просто не дадут при таких доходах) даст уменьшение ежемесячной выплаты тысячи 2-2,5 И 40 штук + декретные выплаты для покрытия платежей по кредиту и расходов на ребенка, которые еще больше, ну никак не хватит Вот такая забота о демографии
-
Lloafer83 АВТОР2 апр 10что я должен внимательно прочитать? в статье я рассматривал молодую семью, соответственно умножайте на 2, видимо какое-то недопонимание произошло.
я принципиально не говорю, что в данных выплатах должны участвовать и родители, как правило, у них нет такой возможности, и поэтому молодая семья должна все проблемы решать самостоятельно, отсюда и такие условия задачи.
-
-
-
K2 апр 10На самом деле ипотека — не так уж и страшно.
Расскажу на своем примере: четыре года назад взял кредит в ежемесячным платежом в $760. Тогда это казалось оч. много, приходилось даже экономить. Но сейчас это уже не деньги, даже с учетом роста курса доллара. Ведь каждый год инфляция съедает порядка 10%. Да и за четыре года з/п выросла, т.к. выросла и должность.
И еще немаловажный фактор: квартиры со временем только дорожают. причем бывает в разы (особенно если метро рядом прокопают )) А если потеряешь трудоспособность — на то страховка есть. Да и в любом случае если сейчас продать квартиру, купленную четыре года назад по ипотеке, мне хватит погасить полностью остаток кредита и купить новую, правда подальше в подмосковье..
В общем, по моему, все таки лучше платить за жилье, которое потом станет твоим, чем всю жизнь отдавать деньги левому дяде, который в любой момент может попросить тебя убраться из квартиры.-
-
K2 апр 10Есть же родственники, знакомые, кредиты на неотложные нужды в конце концов.. Не поверю, что все живут в изоляции и ни с кем не общаются и не поддерживают отношений. Все мои знакомые, которые интересовались этим вопросом — так или иначе его решили.
А если читать такие статьи, то всю жизнь можно прожить на съемных или с родителями.
Если совсем ж%па — можно начать поэтапно решать вопрос: для начала взять кредит на покупку какого нибудь гаража, выплатив кредит и продав гараж внести первый взнос на квартиру.-
-
-
2 апр 10Вы не правы.
пью очень редко, и очень мало, не гуляю, не курю, бездумные траты для меня вообще непростительная роскошь — и с ужасом думаю как кабалил бы себя ипотекой не будь своей квартиры, хотя зарабатываю для своего региона неплохо. друг мой зарабатывает еще больше, вообще не пьет, взял ипотеку и теперь для него выживание — образ жизни.. про бюджетников — вообще молчу, для них это вообще не доступно.
-
-
-
Lloafer83 АВТОР2 апр 10что брать с родственников, когда у них самих ничего нет, особенно если они бюджетники
друзья? когда берешь в долг у друга, дружба заканчивается, да и нет у меня друзей, которые бы могли дать в долг такую сумму, уровень доходов не позволяет.
кредиты?! да вы что?! и как вы представляет отдавать помимо ипотеки еще и выплаты по кредиту? посчитайте сначала, прежде чем такое предлагать!
заниматься оценкой перепродажей недвижимости могут не все и у многих нет даже денег на первоначальный взнос для гаража, да и не факт, что его удастся выгодно продать-
K2 апр 10Родственники — согласен, по ситуации, если могут помочь — хорошо, нет — ничего не поделаешь, я это предлагал как один из вариантов
Насчет друзей — не согласен в корне! брал и все отдал в срок, как и договаривались, для этого завел личную бухгалтерию, систему напоминаний.
Конечно, не стоит брать халупу на окраине (это про гараж) но перепродать его не ниже покупной стоимости — 99%. Этот вариант можно рассматривать вложение денег без возможности накопить самому, если проблемы с личной финансовой дисциплиной.
Мне в самом начале очень не хватало денег, но стремился найти доп. заработок, брал проекты на дом, чертил ночами, а с утра на работу. Тяжело было, но это в самом начале, потом гораздо легче, зато результат усилий всегда перед глазами )
-
-
-
2 апр 101. в нашем регионе квартиры в цене не растут...наоборот,медленно падают -продавать не выгодно.(да и не продашь ее — квартира в залоге у банка)
2 по страховке могут и не выплатить — будут мутузить до старости...или покажут пункт в договоре,написанный мелкими буквами типа :-"вы живете в России,поэтому х..й вам,а не выплата"
3 с начала кризиса з/плата упала на 30% -
P2 апр 10Один из тех кто был уверен что квартиры и недвига только дорожает скоро будет жрать свой галстук в прямом эфире (кто не знает зовут этого перца Сергей Полонский), так что сказки про постоянно дорожающую недвигу оставьте себе. Или расскажите эту сказку тем, кто попал на маржин-колл, когда цены стали падать — точно так же пришли дяди и сказали "На выход".
А если нет разницы — зачем платить больше? (с) -
-
K2 апр 10Продать всегда получится, если самому этого захотеть. Банк сам не заинтересован отнять у Вас квартиру, для него это дополнительные расходы и головная боль. А пойти на уступки в случае возникновения у Вас трудностей — пойдет. Ведь его задача — получить деньги, банк с ними работает, а не квартиры продает/покупает.
-
-
-
T2 апр 10... "ставка ипотечная стала достаточно серьезно снижаться, и сейчас она будет снижаться — у нас там есть прогнозы. "
Ну, это — ка-а-а-нешна ! У "них" — всегда есть прогнозы. Оптимистические прогнозы в России — первое дело !
И на скока прОцентов прогнозируется скидка ? Скока-скока? Пол-процента ? Наше ура — мистеру Браверману . Один процент ? Качать его !! Ну, и правительству — пару аплодисментов — за заботу о нас, сирых и убогих...
Не повезло власти с нами — ну никак мы не хотим в ярмо залезать. Уж , она, власть — и так, и эдак — а мы, такие-сякие-немазанные, ну не хотим за метры в два-три раза переплачивать, да ещё и проценты платить как дополнительный бонус...
Видать, ещё не все в стране пьют пепси...
Власти дали денег банкам ( для выживания в кризис !!), те — вложили в жильё, и просто глупо думать, что они опустят цены себе в убыток.
И вообще — брать, в юном возрасте кредит на 20 лет, отдав все свои деньги для предоплаты, оставшись, практически — нищим, и потом, горбатить на банк, без уверенности в завтрашнем дне — это надо быть сверхоптимистичным идиотом.
Блин — поневоле вспоминается Совецка власть, с её бесплатным жильём навечно... Без кредитов и процентов.
Сделано с
NoNaMe