Заглянул в новость, думал тут о самом строительстве, о нюансах всяких позволяющих сэкономить на строематериалах, инструментах :)
Блин, а эта юридическая подоплека страшная штука. У меня с неё голова болит. Обычно консультируюсь со знакомыми юристами.
К тому же работал в земельном комитете и друзья есть и в кадастре и в БТИ.
P.S.
Кстати в прошлом была такая хитрая возможность. Взять земельный участок под огородничество и сенокошение бесплатно, а через какое то время переоформить его под строительство. Там платишь только за переоформление. Выходит в сотни раз дешевле чем покупка. Об этой дырке в местных законах знали не многие, да и доступна подобная операция была только "избранным". Ни какова мошенства :) но простой человек будет покупать, а приближенный к "теме" возьмет бесплатно. Это правда давно было. В начале нулевых. Ща не знаю, наверное другие схемы появились.
Я отказался от такого участка, хотя не скрою соблазн был. Даже не переоформлять, а реально косить. Родители скотину держали тогда.
А можно значительно проще: у местной администрации взять землю в аренду под ИЖС, а после строительства выкупить землю. Сам так построился, сейчас сестре точно также дом достраиваю.
Я брал оба раза именно ИЖС, так и больше земли дают — 25 соток, а ЛПХ только 15. А затем дешевле выкупать, на ИЖС льготы, а ЛПХ теперь "по рыночным ценам", а на самом деле некий "независимый" эксперт рисует несусветную цену. А то, что только в черте поселения — это и так понятно, никто на с/х земле строиться не разрешит по-любому. А перевод из с/х во что-то другое — это отдельная песня.
4.посмотрите возможности\наличие коммуникаций; а вообще если кто серьезно хочет в эту тему влезть — там просто шквал вопросов — от того где нормальных работяг и технику до туевой хучи бумаг и т.д.
2 ой совет из области фантастики. Читайте Градостроительный кодекс РФ. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, да. Проект, НЕТ. Только градостроительный план земельного участка. Правда если жилой дом имеет более трех этажей или площадь более 1500 м2, тогда проект появляется.
Комментарии
и самое что задалбливает, доки собрал , начали оформлять, законы сменились. .сука всё по кругу заново включая съёмку...
Блин, а эта юридическая подоплека страшная штука. У меня с неё голова болит. Обычно консультируюсь со знакомыми юристами.
К тому же работал в земельном комитете и друзья есть и в кадастре и в БТИ.
P.S.
Кстати в прошлом была такая хитрая возможность. Взять земельный участок под огородничество и сенокошение бесплатно, а через какое то время переоформить его под строительство. Там платишь только за переоформление. Выходит в сотни раз дешевле чем покупка. Об этой дырке в местных законах знали не многие, да и доступна подобная операция была только "избранным". Ни какова мошенства :) но простой человек будет покупать, а приближенный к "теме" возьмет бесплатно. Это правда давно было. В начале нулевых. Ща не знаю, наверное другие схемы появились.
Я отказался от такого участка, хотя не скрою соблазн был. Даже не переоформлять, а реально косить. Родители скотину держали тогда.
Совет № 2. Четко определите категорию приобретаемой земли
Совет № 3. Точно выясните вид разрешенного использования земли
— и всё про дом, однако...
А то не поедет. :)
я уже и опу показывал и унитаз приносил одни бумаги собирал и другие, а они один хрен — строицца хошь, сволачь, не дадим!.
пока знакомый юрист не указал реальную причину — зонирование не то.
Д,Б(с)