О чем спор? Закон против спекулянтов сделан. Закон создаст предпосылки к более доступному жилью и падению цен на него. Спекулянты скупкой квартир для перепродаж создают искусственный дефицит, что в свою очередь отражается на повышении цен на квартиры. Больший срок безналоговой продажи отпугнет большую часть спекулянтов перекупщиков от покупки квартир "на засолку". Что создаст повышенное предложение квартир на рынке. Что подтолкнет к снижению цен на квартиры.
Не Россия первая, кто к этому додумался. Вот был в Прибалтике, в Латвии. Так там после такого закона цены на квартиры обрушились, т.к. много спекулянтов ушло с рынка распродав свои квартир. И сейчас там очень доступные по цене квартиры даже в столице.
это спорно — строить на деньги дольщиков (тех же спекулянтов) дешевле, чем брать кредиты (особенно в наших банках). с нововведениями придется брать кредиты на строительство и кто за это платить будет? да и строительство — серьезный бизнес депутатов разных мастей и они вряд ли смиряться с потерей привлекательности рынка недвижимости.
и еще одно замечание — сейчас в некоторых городах активизировалось строительство ударными темпами, как в последний раз. казалось бы — зачем тратить деньги в кризис на то, что еще не скоро удасться реализовать? мне кажется, что что-то будет еще...
Какой смысл? Перекупы смогут освоить и увеличения строящегося фонда. У меня в новостройке 80% квартир скуплено "перекупами". В результате, уже полтора года прошло после сдачи дома, а до сих пор невозможно наладить нормальное управление , решить бытовые вопросы дома, поскольку со стороны "перекупов" и повальные неплатежи, и их пофигизм на проблемы дома, и соответственно жильцов. И такая ситуация везде, по крайней мере в моем городе. Давно пора взять их за зад. Другое дело,что, как это зачастую в нашей стране происходит, благое дело дураки-законотворцы все изгадят
Для защиты от спекулянтов был срок 3 года. Этого было вполне достаточно. 5 лет — это уже достаточно серьезное время, которое связывает добропорядочных граждан. Например, молодая семья может купить однушку и родить 2 детей — и им теперь придется или жить в этой квартире этот срок или тратить и так не очень богатый бюджет еще и на налог. Другой пример (из жизни) — у моей знакомой бабушка овдовела, хочет переехать ближе к внучке, но не может — квартира была оформлена на дедушку, с продажи придется платить налог. А бабушка старенькая, ей, может, и жить не больше 5 лет осталось.
Например, молодая семья может купить однушку и родить 2 детей — и им теперь придется или жить в этой квартире этот срок или тратить и так не очень богатый бюджет еще и на налог.
МЛИИИИН. Налог платится с прибыли.!!!
Купила семя квартиру за 10 миллионов, а через год продала за 10 миллионов. НАЛОГ С ПРИБЫЛИ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО т.к. ПРИБЫЛИ НЕТ!!!
Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет. Например, квартиру приобрели за 10 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 2 млн, налог, таким образом, составит 260 тыс. руб
Как правило, купленные "на уровне колтована" квартиры растут в цене раза в 2. Вопрос не в базе налогообложения, а в том, что для некоторых категорий населения время является очень важным фактором, и как правило, именно эти категории малоплатежеспособны. Этот закон — удар не по посредникам (какая вам разница, по большому счету — 3 года у вас будет пылиться пустая квартира, или 5, если у вас есть на что ее содержать), а именно по таким категориям лиц!
И еще контрпример, о котором я упомянул, и который вы обошли стороной — смерть владельца (совладельца) и наследство. Бывают вообще случаи из разряда "мрак": мужик купил квартиру, через 4 месяца скоропостижно умирает, его единственная наследница — старая мать. Получается, что даже если женщина продаст квартиру за те же деньги, за которые она была куплена (в том числе с ее материальной помощью), она будет платить налог!
"создаст предпосылки к более доступному жилью и падению цен на него" — ерунду пишете, цены поднимутся, т.к. в них будут закладывать и налог. Не весь, конечно (экономическая ситуация не та), но небольшое повышение будет.
Спекулянты? Это застройщики — спекулянты, в первую очередь. Я не знаю, что вы и как себе представляете в своем больном воображении, но реальность такова, что даже при массовой застройке многоквартирными домами цены не снижаются! Максмум, могут затормозиться в своем росте, но уж точно не отступят назад. Как пример, город Брянск. Стоит куча новостроек сданных и пустых, на фоне продолжающихся строек. Что-то падения цен не вижу! Зато вижу удешевление строительства и соответствующее качество домов!
Или вот, 3-этажный европейский каменный домик с 14-ю комнатами и землей, так же в 30-ти километрах от моря и в 50-ти от курорта Паланга всего за 10 000 Евро.
Именно налоги должны быть обоснованы, а они придумывают новые схемы, при чем старые не отработали, тогда вопрос, почему никто не отвечает за те налоги которые были до этого если они не работают?
Правительство вообще ни за что не отвечает, а народ должен за них расплачиваться...
Пренебрежение русским языком даёт основания признать Ваше обобщение ничтожным и интерпретировать Ваш комментарий, как сугубо индивидуальный. К тому же из безапелляционного тона, который угадывается в Вашем комментарии, следует, что Вы не допускаете варианта с иной причинно-следственной связью, в которой источником ситуации является государство. Вы, часом, не налоговый ли инспектор или на другой государственной службе промышляете?
А в чем халява? Ты продаешь свое жилье, а тебя стригут как паршивую овцу, и стригущих каждый раз все больше и больше.
Хата это такой же рынок, кто вкладывал раньше в квартиру деньги еще имело смысл, на данный момент никакого, цена падает и тенденция будет именно такая.
robi-zon, может быть с вашей колокольни все так и выглядит, а с моей колокольни все выглядит маленько по другому, у меня, я риэлтор, в прошлом году было 50 сделок по продажи недвижки, из них 40 пришлось на новостройки, из этих 40 сделок 35 прошли с занижением до 1 млн, при среднерыночной цене 2,5 млн. И это только у меня одного, а теперь предствьте что происходит в масштабе страны. Что касается цен на квартиры: во-первых: Цены на те же хрущевки завышены в 3-4, а то и в 5 раз. во-вторых: глобального падения больше не будет, по крайней мере до следующего кризиса или до тех пор пока в России не создадут госконтору которая будет оценивать квартиры перед продажей.
кто не покупал в последние годы квартиру для жилья тот не поймет тебя. Всё правильно пишешь, покупал, хотел в том же районе, увидел подходящее объявление, прихожу продано и так три квартиры, потом пару лет спустя посмотрел на них, никто там не живет, оборванные занавески, в одной разбитая форточка, кто-то в квартиры вложился а кому то жить негде. Вот и нереальный рост цен на жильё. Плюсанул каждое сообщение.
Окончательно хотят всех обложить, уже не успеваешь платить. Да ребята, надо хорошо на выборах подумать, эти разговоры по Украине и Сирии уже всех достали, лучше бы про нашу экономику говорили и думали как из этой Ж.ПЫ выходить, сейчас ещё строители схлапываться начнут, знакомого сократили с работы, очередей в центре занятости раньше не было, сейчас говорит сидит по полтора часа, очень много народу по сокращали и это только начало. Такое правительство доведёт страну своим бездействием.
Да давайте уже сразу припишем людей к конкретному олигарху, как раньше было. С правом перескочить к другому олигарху раз в году, на Юрьев день. Это же наша духовная скрепа, веками Россию поддерживавшая.
В принципе, неразумно и по-шариковски: отнять и поделить.
К местным налогам относятся налоги на недвижимость. И в целом логично, если из этих налогов будут освещаться улицы, проводится ремонт и благоустройство этих самых улиц, финансироваться местные отделения полиции и МЧС.
Но не понятно, с какого хрена эти налоги зависят от кадастровой стоимости?
любой налог на жилье незаконен по определению. фактически с нас дерут деньги ни за что, за нашу личную собственность в которой мы живем и купленную на деньги, налог с которых уже уплачен.
законен только один единственный налог — это налог на доходы и все.
никогда не равняйся на отсталую европу и западные страны. они жили в дерьме всю последнюю тысячу лет и привыкли так жить и теперь весь мир кунают в тоже дерьмо.
Башка, по все видимости, у вас, и способна она только кашу есть,если вы элементарное сравнение законов европейских стран с принимаемыми вашим парламентом провести не можете.
А европу с утра и до ночи вы же и восхваляете криками как там все хорошо,а у нас только воруют.
Т.е. если ты на пенсии и доходов у тебя нет, то тебе не нужно освещение улицы, уборка на ней хотя бы иногда снега, не нужна полиция, если вдруг будет пожар — ты сам с ведрами к колодцу будешь бегать?
на западе, если вы приобрели жилье,то платите налог исчисляемый стоимостью жилья.
А вы взяли и закатили после покупки аграмадный ремонт. Стоимость(в случае продажи) будет уже совсем другая, а значит вы уже обладатель ахренительно дорогой собственности, и практически уже богач владеющий таким богатством, а значит на такое жилье меняется его кадастровая стоимость и другое исчисление налога на стоимость.
Не будем забывать и про то,что каждый раз при очередной продаже/покупке дома платится налог,который естественно закладывает в сумму продающий. Кадастровая стоимость также может меняться и в принципе должна зависить от конъюктуры рынка. Однако изменения в кадастр вносятся не ежегодно, и часто так можно найти стоимость не отражающую реалии. вот как то так. Но могу и ошибаться, потому как законодательства разнятся от страны к стране.
Давайте не мешать в одну кучу налог на имущество и налог на доходы.
Я у себя в квартире сделал ремонт, а алкаш Вася в соседней так и живет в голых стенах, так почему я должен платить больше Васи? Тем более, что я уже уплатил НДФЛ с тех денег, которые потратил на ремонт. И если я вдруг квартиру продам, то и налог с продажи уплачу больше, поскольку квартира с ремонтом. Но пока я не продал — государству выгодны нищеброды по 10 человек в однушке?
Для большей ясности: У вас квартира в панельном доме. Там вашей разницы с Васей не будет. В европе большая часть это собственный дом. О нем я и вел разговор. А так называемый "Евроремонт" который вы делаете у себя в квартире не сильно отражается,если вообще отражается на кадастровой стоимости,потому как, ваш ремонт тоже имеет срок по приходу в негодность и весьма быстрый.
Вертел я на одном органе эти самые европейские законы.
Можно взять не квартиру, а земельные участки. Один построил 20 лет назад сарай 3х4 и в нем живет, вернее существует под позвякивание бутылок.
А у второго дом в два этажа с мансардой. И почему второй должен платить больше первого? Он дом не продает. И будет ли продавать не известно. С него что, превентивно налог берут с возможного дохода?
В чем цель этого налога, заставить всех переселится в малогабаритные однушки?
Я вообще бездомный и пока еще не алкаш, но чтобы не остаться ночевать под мостом,ежемесячно отстегиваю весьма не хилую сумму, и я вправе позавидовать не только вам,но и вашему Васе.
Вы желаете социального взрыва? Он будет,если богатые не будут платить больше.
Это лишь один малюсенький аспект понятия причин наличия налога. Описать же другие я просто не горю желанием. Слишком много печатать, да и не вижу смысла. Введение или отмена налога не от меня и не от вас зависят.Их принимают другие люди и в других местах.
Что бы умного мы с вами не написали и не предложили — это все равно будет как глас вопиющего в пустыне.
"С него что, превентивно налог берут с возможного дохода?"
нет, с дохода он заплатит при продаже,или если будет сдавать в наем,потому как данный налог лежит на продавце,хотя фактически платит покупатель.
С него же берут налог за наличие самой недвижимости,как берут налог за наличие своего автомобиля, радио в этом автомобиле,телевизора в доме,который вы ни разу не включили,но он у вас есть.... (смешно? но это правда)
А если эта недвижимость/автомобиль еще и дорогие,то дом по кадастровой стоимости, авто- по объему мотора... соответственно
Да сдает и молодец, пролетарская ненависть взыграла чтоль? ) ну есть у человека жилье, да и хорошо. Можно только позавидовать, что он не корячился за метры в бетонной коробке
Почему сразу "ненависть"? Ничего у меня не взыграло. Тем более я прекрасно знаю на какие средства всё это было куплено. Она — нотариус, а в 90-е был закон, что любой чих должен был оформлен нотариально. Это сейчас в этом плане намного либеральнее. Она уже не знала куда деньги пристраивать — и хаты купила и в Парижы смоталась... Но так до сих пор и не замужем. Но это так, отступление.
Вопрос-то в том, чтобы единственное жильё не облагалось никакими налогами. А остальное, уж извините, — налог на роскошь. Я бы и подоходный налог с минимальной зарплаты отменил. Допустим у нас минималка 9485 руб. а зарплата 15000, так вот было бы справедливо налог брать с суммы 15000-9485=5515 руб. Но берут-то с 15-ти глазом не моргнув.
Ну что сказать, молодец человек, нотариусом стать сложнее, чем президентом америки как мне кажется) а налоги никто снижать и не намерен, родине депньги нужны на замки в европе дпха на яхты.... Поэтому даешь платоны, налоги, поборы всякие. Какая уж тут справедливость.....
Не так давно показывали, как подмосковным халупам присвоили многомиллионную реестровую стоимость. Теперь жильцам не только дикий налог на имущество платить приходится, так еще и продать не смогут...
Комментарии
Не Россия первая, кто к этому додумался. Вот был в Прибалтике, в Латвии. Так там после такого закона цены на квартиры обрушились, т.к. много спекулянтов ушло с рынка распродав свои квартир. И сейчас там очень доступные по цене квартиры даже в столице.
Тут так много спекулянтов, что такой шум подняли?
и еще одно замечание — сейчас в некоторых городах активизировалось строительство ударными темпами, как в последний раз. казалось бы — зачем тратить деньги в кризис на то, что еще не скоро удасться реализовать? мне кажется, что что-то будет еще...
1. Спекулянты скупают товар.
2. Образуется искусственный дефицит. Начинается искажение рынка.
3. Начинается подгонка производства под виртуальный дефицит
4. Начинается рост производства.
5. Наступает момент, когда спекулянты решают, что пора и начинают скидывать товар. Виртуальный дефицит рушится.
6. Товаров больше чем требуется
7. Наступает кризис перепроизводства, т.к. он работал на виртуальный дефицит, который лопнул как мыльный пузырь
8. Производства разоряются
9. Рост безработицы
и т.д. со всеми вытекающими...
По этому в СССР с кризисами разобрались радикально и под корень, запретили спекулянтов и спекуляции...
МЛИИИИН. Налог платится с прибыли.!!!
Купила семя квартиру за 10 миллионов, а через год продала за 10 миллионов. НАЛОГ С ПРИБЫЛИ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО т.к. ПРИБЫЛИ НЕТ!!!
Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет. Например, квартиру приобрели за 10 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 2 млн, налог, таким образом, составит 260 тыс. руб
ss.lv
ss.lv
Правительство вообще ни за что не отвечает, а народ должен за них расплачиваться...
Хата это такой же рынок, кто вкладывал раньше в квартиру деньги еще имело смысл, на данный момент никакого, цена падает и тенденция будет именно такая.
Мы давно прикреплены к ВВП и раз в 6 лет нам позволяют "выбрать" Медведа! :)
как говорится, сидеть и не чирикать!
то есть, улыбаемся и машем...
новый налог
хочу ещё налог
мало налогов
Вообще.
А то у меня есть знакомая у которой в собственности не то 5, не то 6 квартир, которые она сдаёт в наём.
К местным налогам относятся налоги на недвижимость. И в целом логично, если из этих налогов будут освещаться улицы, проводится ремонт и благоустройство этих самых улиц, финансироваться местные отделения полиции и МЧС.
Но не понятно, с какого хрена эти налоги зависят от кадастровой стоимости?
законен только один единственный налог — это налог на доходы и все.
В хваленной всеми европе и то этот налог обязателен.
nikolay-levashov.ru
читайте и думайте своей башкой, что означает налог на недвижимость на самом деле.
А европу с утра и до ночи вы же и восхваляете криками как там все хорошо,а у нас только воруют.
А вы взяли и закатили после покупки аграмадный ремонт. Стоимость(в случае продажи) будет уже совсем другая, а значит вы уже обладатель ахренительно дорогой собственности, и практически уже богач владеющий таким богатством, а значит на такое жилье меняется его кадастровая стоимость и другое исчисление налога на стоимость.
Не будем забывать и про то,что каждый раз при очередной продаже/покупке дома платится налог,который естественно закладывает в сумму продающий. Кадастровая стоимость также может меняться и в принципе должна зависить от конъюктуры рынка. Однако изменения в кадастр вносятся не ежегодно, и часто так можно найти стоимость не отражающую реалии. вот как то так. Но могу и ошибаться, потому как законодательства разнятся от страны к стране.
Я у себя в квартире сделал ремонт, а алкаш Вася в соседней так и живет в голых стенах, так почему я должен платить больше Васи? Тем более, что я уже уплатил НДФЛ с тех денег, которые потратил на ремонт. И если я вдруг квартиру продам, то и налог с продажи уплачу больше, поскольку квартира с ремонтом. Но пока я не продал — государству выгодны нищеброды по 10 человек в однушке?
Но такие законы навязывает европа.
Для большей ясности: У вас квартира в панельном доме. Там вашей разницы с Васей не будет. В европе большая часть это собственный дом. О нем я и вел разговор. А так называемый "Евроремонт" который вы делаете у себя в квартире не сильно отражается,если вообще отражается на кадастровой стоимости,потому как, ваш ремонт тоже имеет срок по приходу в негодность и весьма быстрый.
Можно взять не квартиру, а земельные участки. Один построил 20 лет назад сарай 3х4 и в нем живет, вернее существует под позвякивание бутылок.
А у второго дом в два этажа с мансардой. И почему второй должен платить больше первого? Он дом не продает. И будет ли продавать не известно. С него что, превентивно налог берут с возможного дохода?
В чем цель этого налога, заставить всех переселится в малогабаритные однушки?
Вы желаете социального взрыва? Он будет,если богатые не будут платить больше.
Это лишь один малюсенький аспект понятия причин наличия налога. Описать же другие я просто не горю желанием. Слишком много печатать, да и не вижу смысла. Введение или отмена налога не от меня и не от вас зависят.Их принимают другие люди и в других местах.
Что бы умного мы с вами не написали и не предложили — это все равно будет как глас вопиющего в пустыне.
Потому позвольте откланяться.
нет, с дохода он заплатит при продаже,или если будет сдавать в наем,потому как данный налог лежит на продавце,хотя фактически платит покупатель.
С него же берут налог за наличие самой недвижимости,как берут налог за наличие своего автомобиля, радио в этом автомобиле,телевизора в доме,который вы ни разу не включили,но он у вас есть.... (смешно? но это правда)
А если эта недвижимость/автомобиль еще и дорогие,то дом по кадастровой стоимости, авто- по объему мотора... соответственно
я выше допустил маленькую ошибку в определении:
Вместо "налога на стоимость" надо "налога на недвижимость"
Вопрос-то в том, чтобы единственное жильё не облагалось никакими налогами. А остальное, уж извините, — налог на роскошь. Я бы и подоходный налог с минимальной зарплаты отменил. Допустим у нас минималка 9485 руб. а зарплата 15000, так вот было бы справедливо налог брать с суммы 15000-9485=5515 руб. Но берут-то с 15-ти глазом не моргнув.
И что?
Для чего все это делается?
как, впрочем, и мой...