Есть прикол когда прописывают, пусть даже временно девушку/женщину. Она рожает ребенка будучи прописанной в этой квартире. И ее уже собственник квартиры выписать не может из-за нарушения прав на жилье малолетнего ребенка. Очень распространенный фокус. Можете судиться хоть до усрачки. Ничего не поможет. И не важно прописанные лица имеют родственные связи с хозяином или нет. не важно граждане они России или нет. Такая штука брат!
Меня больше всего напрягает в этом, что для того, чтобы сделку по квартире осуществить, необходимо сходить в БТИ, Регистрационную палату, ещё в какие-то инстанции, т.е. куча проверяющих, а по факту, если продавец обманул, то кроме тебя никто в этом не виноват. Вышвырнут из квартиры, и делай что хочешь. Хочешь в суд иди, судись пару лет, а потом ещё лет 40 возвращай по чайной ложке свои деньги, а хочешь сразу иди под забор сдыхай. Свобода выбора, однако...
Пожалуй не "виноват", ведь вины его нет, но все проблемы, связанные с квартирой, лягут на плечи последнего покупателя.
Я года три назад покупал квартиру, пока вопросом занимался, узнал множество просто жутких историй, которые, увы, произошли в реальности.
Одна из них. Люди купили квартиру, которая переходила от хозяев к хозяевам раз пять, было настроились владеть, а тут из небытия является представитель самого первого хозяина и требует квартиру себе на основании того, что был косяк именно в первой сделке. Так оно и было, первая сделка ХЗ когда была косячная, а все остальные — чистые.
Суд принял его сторону и всё, люди больше не хозяева. Они к банку, выдавшему кредит, как, мол, проверяли? Ответ простой: мы пару сделок проверили, всё ОК, ну и успокоились. Люди, надо сказать, застраховали потерю статуса собственника и сначала не очень волновались, но страховая компания (навязанная банком, к слову сказать) их послала лесом, сказав, что основания для страхового случая наступили до заключения договора страхования.
И получилось: денег нет, ещё столько же банку должны, квартиры нет, а если разобраться — всё законно. Ценой неимоверных усилий удалось как-то с банком порешать насчёт реструктуризации долга... Женщина, попавшая в эту ситуацию, в сети описывала свои злоключения. Дальнейший ход истории не отслеживал. Но представьте: всю цепь договоров назад размотать — это рак мозга гарантирован(((
Я к чему столько "букафф" набил... Была в своё время фраза "Люди, будьте бдительны!", до сих пор актуальна. Лучше всего во вкусные, но хоть чуть сомнительные сделки не лезть, не стОит мифический выигрыш всего остального гимора. Документы и всю подноготную квартиры с микроскопом проверять, на нормального риэлтера не поскупиться. На нормального, подчёркиваю, а не только называющего себя так. И самому в вопросе подковаться не грех будет.
Слова "мне некогда", "нет времени", "нет денег на риэлтера", "нафик мне в вопросе разбираться, если риэлтеру плачУ" — за отмаз не канают, поверьте.
Сочувствую.Но риэлтор тоже не выход из положения. У меня знакомые "попали" на квартиру как раз из-за нечистоплотности квартирного агентства.Причем риэлтор был типа надежный, рекомендованный друзьями.
В нашей стране выходит так,что чем больше бумаг нужно собрать,тем больше вероятность остаться на бобах. Все посредники придуманы только для выкачки денег,а ответственности они никакой не несут.
У нас законы такие, что дети могут отсудить проданную лет 30 назад квартиру, мотивируя это тем, что она продана без их согласия по малолетству. И последний покупатель останется на улице.
По обоюдному согласию и с разрешения органов опеки. Которое, как уже указали ниже, можно получить только в том случае, если жилищные условия ребёнка не ухудшаются.
При этом "полторашка" на 25 квадратов в деревянном бараке с печным отоплением для этих органов вовсе не очевидно лучше студии на 80 квадратов в новостройке...
"Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают."
Статья 20 ГК РФ:
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
То есть если родители живут порознь, один (например, отец) лишен родительских прав, то дети, пусть даже и прописаны в его квартире — могут быть выписаны по суду в квартиру матери.
Комментарии
advokatkomarov.ru
Я года три назад покупал квартиру, пока вопросом занимался, узнал множество просто жутких историй, которые, увы, произошли в реальности.
Одна из них. Люди купили квартиру, которая переходила от хозяев к хозяевам раз пять, было настроились владеть, а тут из небытия является представитель самого первого хозяина и требует квартиру себе на основании того, что был косяк именно в первой сделке. Так оно и было, первая сделка ХЗ когда была косячная, а все остальные — чистые.
Суд принял его сторону и всё, люди больше не хозяева. Они к банку, выдавшему кредит, как, мол, проверяли? Ответ простой: мы пару сделок проверили, всё ОК, ну и успокоились. Люди, надо сказать, застраховали потерю статуса собственника и сначала не очень волновались, но страховая компания (навязанная банком, к слову сказать) их послала лесом, сказав, что основания для страхового случая наступили до заключения договора страхования.
И получилось: денег нет, ещё столько же банку должны, квартиры нет, а если разобраться — всё законно. Ценой неимоверных усилий удалось как-то с банком порешать насчёт реструктуризации долга... Женщина, попавшая в эту ситуацию, в сети описывала свои злоключения. Дальнейший ход истории не отслеживал. Но представьте: всю цепь договоров назад размотать — это рак мозга гарантирован(((
Я к чему столько "букафф" набил... Была в своё время фраза "Люди, будьте бдительны!", до сих пор актуальна. Лучше всего во вкусные, но хоть чуть сомнительные сделки не лезть, не стОит мифический выигрыш всего остального гимора. Документы и всю подноготную квартиры с микроскопом проверять, на нормального риэлтера не поскупиться. На нормального, подчёркиваю, а не только называющего себя так. И самому в вопросе подковаться не грех будет.
Слова "мне некогда", "нет времени", "нет денег на риэлтера", "нафик мне в вопросе разбираться, если риэлтеру плачУ" — за отмаз не канают, поверьте.
Удачи и успешных сделок с недвижимостью!
В нашей стране выходит так,что чем больше бумаг нужно собрать,тем больше вероятность остаться на бобах. Все посредники придуманы только для выкачки денег,а ответственности они никакой не несут.
При этом "полторашка" на 25 квадратов в деревянном бараке с печным отоплением для этих органов вовсе не очевидно лучше студии на 80 квадратов в новостройке...
Статья 20 ГК РФ:
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
То есть если родители живут порознь, один (например, отец) лишен родительских прав, то дети, пусть даже и прописаны в его квартире — могут быть выписаны по суду в квартиру матери.