Гос. регулирование цен, не смешите меня. А вот лицензирование из этого бизнеса убрали зря. А также государство должно было сделать единую информационную систему по продаже жилья типа программы winerr. А также, шаблон договора на оказание услуг и ответственность за некачественное предоставление услуг, должны быть более подробные законы типа как для долевого участия ФЗ214. Многие сказки про подводные камни уже отработаны 10 раз, и существуют типовые решения. А также государство должно обязать банки подготовить и упростить механизм по передачи денег под продажу вторичного жилья. Вот это сделать надо. А то в некоторых регионах даже свободных банковских ячеек нет.
Пару лет назад квартира в Болгарии стоила порядка 1 млн. рублей 300...500 метров от моря, не первая линия. Причем, там где ориентировано на такие покупки. Т.е. в зимнее время есть люди которые следят за помещением и есть варианты сдавать когда не нужна.
Бюджетный вариант Сочи это 50*35 = 1750 т.р.
Так вот, надо было ориентировать бизнес на цены в 1млн. рублей и чуть выше, потому как лям найти можно, а вот то что выше, более правильно в Москве жилье улучшать.
Сочи не лазурный берег, т.е. там нет того, что бы могло привлекать много лет на одном месте. Поэтому, для ряда потенциальных покупателей было бы интереснее за эти деньги отдыхать до конца жизни в разных местах.
Допустим от сред. цены и средней двушки: 125*50 = 6250 т.р. делим на 40 лет: 6250/40 = 156,25 т.р. отдых летом. Я думаю за такие бабки можно отдохнуть интересно летом семьей.
Единственный вариант массовых покупок это те кто будет ездить каждый год исходя из экономии, но как я написал выше это 1-1,5 ляма. Хрен знает на кого рассчитан этот строительный бизнес.
Ну и самое главное, на рынок вышел Крым, надо бы, губы закатать и цены уменьшить. На жаба душит. Поэтому пусть сосут кегли до следующего года, а там посмотрим. Если прогресса не будет то будет регрессия, а тогда Сочи превратятся в Детройт.
....до строительства олимпийского сочи я лет 5 ездил на всевозможные конференции и обучающие семинары в различные бывшие здравницы и дома отдыха...могу сказать одно — в межсезонье — сочи пустой вААще....и занять себя в свободное время абсолютно нечем(ну кроме алкоголя и женшин), сочи практически умирал....думаю — пока не подтянутся до уровня анталии(по обеспечению и умерят жадность) сочи так и останется очередным "детройтом"...
I — дача на море. Должна быть перспективнее Болгарии и по цене еньше чем серьезный апгрейт квартиры в Москва-Питер-Близ. подмосковье. Это лимит в 1-1,5 ляма.
Это для среднего класса чуть чуть выше.
II — наш. лазурный берег. Месту куда можно приезжать каждый год на все лето и не надоест. Сочам еще до этого даааааалекоооо.
II c + место где проводятся супер мего мероприятия (ну типа фестиваля в Канах, гонок в Монте-Карло, ежегодная Олимпиада и причем без перегораживания всего города, что бы в шортах можно было пешком из дома дойти), Ой бл...@ будильник зазвенел пора просыпаться.
Сочи не вписываются ни туда и ни туда. Это место для быдло бюджетников, которые вошли в санкционный список дерьмократических стран. Их не так много и поместятся они в один санаторий за счет государства. Будут там гнуть пальцы.
Мое общение с риэлторами и прочим людом связаным с недвижимостью говорит о том что основной состав аналитиков этой отрасли имеет образование не выше ПТУ и самое лучшее качество у них это верить в ту херню которую они сами себе придумали.
следовательно из того, что предлагаешь: ничего рельного в ближайшие 10-15лет неосуществимо...поэтому я и присмотрел апартаменты даже не в болгарии, а ...в италии, цены на жилье сопоставимы , но качество отдыха выше и все же будет дороже чем в болгарии, но дешевле сочей...не судите за непатриотизм...жизнь то у меня одна:))))
Проблема идет в Москву, Питер и Е-бург. Система градостроительства адаптирована к этим городам в которых цены запредельно завышены. Именно по этой причине никому не интересно оптимизировать систему что бы могли выйти новые строители. Создается миф что построить и спроектировать дом это как космический корабль построить. Однако, современные технологии хорошо описаны и доступны. Организация труда на стройке (менеджмент), проектирование и т.п. достаточно стандартизованы. Именно это позволяет строить дешовые кв. метры в Болгарии и Испании. А вовлечение в строительство гастеров из азии уменьшает еще цену. Но для этого надо поменять систему во всей стране на что Москва не пойдет. Поэтому, имеем то что имеем. Так что Болгария и Испания оставляют Сочи в глубоком анусе.
ну вот смотрите: аппартаменты, т.е. в собственность , но без прописки, по цене жилья бизнес класса как в московской области...потом — в сочи нет работы, кроме прислуги и проституции.....прогнозируеЦа 15 лет медленного падения рынка недвижимости в сочи....аналогичные квартиры — аппартаменты в болгарии на морском побережье стоят в 3-5 раз ниже(специально изучал этот рынок)....так шта пусть ссочинские девелоперы передают свою недвижимость уже под продажу внукам...
Надо быть полным идиотом, чтобы покупать эту халтуру за такие деньги. мы все прекрасно видели кто и как строил это "элитное" жильё. Вот пусть это жульё и живет в своей халтуре.
Такая ситуация не только в одной лишь России, купить квартиру/дом много где накладно. Очень не малый процент населения во всех странах живет на съёмах.
вот откуда такие умные берутся, я вот не пью, не курю, работаю на трех работах, у меня двое детей и жена на иждивение, так как младшему пока годик. Имею ипотеку, и приору, наверно от жизни хорошей, и знаю очень много людей которые крутятся в районе 90% процентов от Россиян, ипотека это не собственность а рабство. И мне повезло что мне ее дали. А в последние время вообще хуже жить стали, я живу в Кузбассе.
не оправдались для их желания, у меня друг (риэлтор) такой мелкий, у них в компании он рассказывает, есть такие воздушные.... которые поднялись огого. И как вы думаете на чём (кто не работает тот ест) они искренне полагают что заработали своим трудом. Я бля спрашиваю каким???? Свели двух воров и разницу за сделку оставили себе??? Еб*ть потрудились. Всех расстрелять. Сам корреной сочинец и очевидец блять всего этого.
если у человека есть 4 миллиона рублей и более, и его род деятельности позволяет ему жить в курортном городе, то зачем ему покупать недвижимость в жарком Сочи, на территории России?
купят ради тусовки с "невыездными" — сотрудниками госаппарата, силовиками.
Также — 4 ляма при ценнике 70-80 за бизнес и 45-50 за эконом — это квартирки по 50-80 квадратов. Т.е. двушки-трешки.
Вполне по силам московским и подмосковным небедным пенсионерам, у которых за душой есть личная квартирка, дача и пара машин. Продадут дачку, добавят денег и возьмут в Сочах двушечку-трешечку. А оставшуюся в МСК квартиру — сдадут за 30-40 тыс. в месяц.
Сочи — нарождающийся аналог Флориды в США.
Край небедных пенсионеров, доживающих у моря свой удачный век и богатых граждан нашей страны.
Меня российские риэлторы вообще поражают, для них 10% от суммы это как здрасте, как будто они, суки, кирпичи при постройке туда подавали, барыги непуганные.
Да ну уж не 10%, где-то 5% дерут, хотя это тоже дофигища. Но за это нужно сказать спасибо нашим законотварьцам — если бы купля/продажа была реально рабочей (т.е. если у меня есть гос.свидетельство о владении квартирой и ещё у какого-нить васи есть такое же), то нам обоим выдают бабло в размере уплаченного за квартиру, т.е. регистратор несёт финансовую ответственность за свои писульки).
В Алма-ате можно продать самому. можно через риэлтора — 1000$ от продавца на сумме до 100.000$ или 1% свыше. Сделка регистрируется нотариально и нотариус сразу регистрирует в электронном виде на сайте госуслуг, там пошлина баксов в 70 и все, жилье ваше. Россия расплодила неимоверное количество барыг на пустом месте, дерущих неадекватные деньги за пустяшные услуги.
Жилье по стоимости в Алма-ате и Сочи примерно одинаково, но мне все меньше и меньше хочется туда ехать (в Сочи в частности), хотя как исконно русскому не так давно сильно хотелось.
Ну так и в России никакие риелторы не нужны. Составляешь договор, подписываешь и несешь его в регпалату, постоишь немного в очереди и все. Даже нотариус нафиг не упал.
у нас в регпалате можно день простоять и ни с чем уйти
и договор чтоб составить надо иметь некоторое понимание вопроса — у подавляющего большинства его нету.
в известной мне россии барыг и взяточников плодит в первую очередь сама власть, создающая все возможные препоны для операций с имуществом и документами...
или стой в очередях неделями — что в бти, что в регпалате, что ПФ, что в ФМС всем глубоко пох — хоть подохни под дверью.
понятное дело что башляние кабинетных крыс напрямую либо через ангажированных ими барыг резко упрощает дело.
Комментарии
Бюджетный вариант Сочи это 50*35 = 1750 т.р.
Так вот, надо было ориентировать бизнес на цены в 1млн. рублей и чуть выше, потому как лям найти можно, а вот то что выше, более правильно в Москве жилье улучшать.
Сочи не лазурный берег, т.е. там нет того, что бы могло привлекать много лет на одном месте. Поэтому, для ряда потенциальных покупателей было бы интереснее за эти деньги отдыхать до конца жизни в разных местах.
Допустим от сред. цены и средней двушки: 125*50 = 6250 т.р. делим на 40 лет: 6250/40 = 156,25 т.р. отдых летом. Я думаю за такие бабки можно отдохнуть интересно летом семьей.
Единственный вариант массовых покупок это те кто будет ездить каждый год исходя из экономии, но как я написал выше это 1-1,5 ляма. Хрен знает на кого рассчитан этот строительный бизнес.
Ну и самое главное, на рынок вышел Крым, надо бы, губы закатать и цены уменьшить. На жаба душит. Поэтому пусть сосут кегли до следующего года, а там посмотрим. Если прогресса не будет то будет регрессия, а тогда Сочи превратятся в Детройт.
I — дача на море. Должна быть перспективнее Болгарии и по цене еньше чем серьезный апгрейт квартиры в Москва-Питер-Близ. подмосковье. Это лимит в 1-1,5 ляма.
Это для среднего класса чуть чуть выше.
II — наш. лазурный берег. Месту куда можно приезжать каждый год на все лето и не надоест. Сочам еще до этого даааааалекоооо.
II c + место где проводятся супер мего мероприятия (ну типа фестиваля в Канах, гонок в Монте-Карло, ежегодная Олимпиада и причем без перегораживания всего города, что бы в шортах можно было пешком из дома дойти), Ой бл...@ будильник зазвенел пора просыпаться.
Сочи не вписываются ни туда и ни туда. Это место для быдло бюджетников, которые вошли в санкционный список дерьмократических стран. Их не так много и поместятся они в один санаторий за счет государства. Будут там гнуть пальцы.
Мое общение с риэлторами и прочим людом связаным с недвижимостью говорит о том что основной состав аналитиков этой отрасли имеет образование не выше ПТУ и самое лучшее качество у них это верить в ту херню которую они сами себе придумали.
бедный Миша. давайте скинемся и поможет ему материально.
самые оборзевшие в бизнесе это банкиры и риэлторы — ломят непонятные проценты, нихрена не производят, грабят население.
Также — 4 ляма при ценнике 70-80 за бизнес и 45-50 за эконом — это квартирки по 50-80 квадратов. Т.е. двушки-трешки.
Вполне по силам московским и подмосковным небедным пенсионерам, у которых за душой есть личная квартирка, дача и пара машин. Продадут дачку, добавят денег и возьмут в Сочах двушечку-трешечку. А оставшуюся в МСК квартиру — сдадут за 30-40 тыс. в месяц.
Сочи — нарождающийся аналог Флориды в США.
Край небедных пенсионеров, доживающих у моря свой удачный век и богатых граждан нашей страны.
Жилье по стоимости в Алма-ате и Сочи примерно одинаково, но мне все меньше и меньше хочется туда ехать (в Сочи в частности), хотя как исконно русскому не так давно сильно хотелось.
у нас в регпалате можно день простоять и ни с чем уйти
и договор чтоб составить надо иметь некоторое понимание вопроса — у подавляющего большинства его нету.
в известной мне россии барыг и взяточников плодит в первую очередь сама власть, создающая все возможные препоны для операций с имуществом и документами...
или стой в очередях неделями — что в бти, что в регпалате, что ПФ, что в ФМС всем глубоко пох — хоть подохни под дверью.
понятное дело что башляние кабинетных крыс напрямую либо через ангажированных ими барыг резко упрощает дело.
на том стояла и стоять будет...
Все, еще раз — Все реально сделать самому без всякого риелтора.
И в регпалате не такие очереди как их малюют.