Когда пирамида российской недвижимости обвалится, а это случится уже скоро, то те кто брал и берет сейчас бабло в ипотеку у кровожадных жидов банкиров будут кусать локти и другие места своего тела
не скоро, ибо ЦБ поможет, выдаст бабла банкам и те продолжат выдавать ипотеки.
А вот народ может пострадать, ибо в договорах ипотеки, всегда стоит оговорочка про проценты, которые должны быть не ниже чем ставка рефинансирования ЦБ + процент банка.
Вообще, всем кто хочет взять ипотеку, надо первоначально зайти на сайт ВТБ24, там есть витрина залогового имущества, чтобы так сказать оценить перспективу просрочки выплаты.
Я брал ипотеку на 15 лет 2 ляма, выплата 28800 в мес! + страховка 10т. в год.
У знакомого итальянца спросил, сколько буду платить за такой-же кредит в Италии, на те же 15 лет.
Сказал, что так как нет кредитной истории, то банк даст под максимальный процент, и выплаты составят 300 евро в месяц (13500р.)
Ну и накой ляд такая ипотека?
Мало того, но в нашем городе однушка на отшибе, обойдется в 1,8 ляма, а в той же Италии, за 1,7 ляма, можно купить вот prian.ru (3 часа с учетом пробок до Рима), но и в ипотеку я буду платить в два-три раза меньше чем у нас, а учитывая уровень зарплат, так вообще, нах нужна наша Российская ипотека.
Мне уезжать уже поздно, а вот молодым семьям стоит задуматься, может нах такие ипотеки (читай кабала лет на 15, что ни вздохнуть ни пёрнуть), материнские капиталы (которые что мертвому припарки) и прочую лабуду, да махнуть туда, где (как говорит один персонаж в фильме) "там где жопа в тепле".
Я к тому, что не все закончили МГУ, что делать врачам, учителям? У меня знакомая из штатов вернулась, врач, с практикой и оказалась не готова, к такому повороту событий — диплом ее нафик тут никому не нужен.
Уехавших врачей, врать не буду, среди знакомых нет. Но если говорить за ипотеку, то это молодые, а если молодые, то есть возможность подкорректировать выбор специальности, а то и сразу уехать учится туда.
Один мой знакомый, кстати, года два работал здесь, а ипотеку оплачивал там. Ибо процент который там меньше, чем здесь, и квадратный метр тоже дешевле. В результате — теперь он там живет в своей квартире.
Валить не вариант для большинства. К тому же это влечет дополнительные трудности. Знаете как у нас говорят: За морем телушка — полушка, да дорого перевоз.
Смешно слушать счетоводов кой при кредите в 2лм отдадут 4kv, а сами живут на съемной за 25тр в мес и ни ремонт сделать, ни уверенности что хату скоро продадут хозяева. 50% ипотеки, на 30 лет, треть зп кредид, первый взнос был продав всё и заехав в голую, и ничего, отработал, и тачка, еще спустя год в отпуск. Было бы желание работать, а не в танчики играть и ныть. Останусь без работы? Так в хате моя часть денег, плюс хата подорожала за этой время — выигрыш очевиден, нежели снимать в ноль всё это время.
2 ляма хата это хата в самой жопе города. 1комнатная хата снимается тупо в шаговой доступности от работы (привет 15-20 т.р. на транспорт в год ,10 лет 200 000) и снимается за 15-20, в нормальном виде. причем если ее продадут, то найти другую не проблема. Хата растет в цене только если берешь на стадии стройки, дальше рост в 99% остается на уровне инфляции, как и твоя зп.
В замкадье немного другая жизнь, хаты в год растут на 5-8%% как минимум, зп ежегодно не повышается, ибо вся составляющая это ИП с серой зп. Так что у нас цифери немного другие, зп никакая, а жилье стоит неимоверно.
Сижу на ипотеке, 1 лям, 7 лет, 8%... переплата примерно 350к. Досрочно гасить не получится... но если нормально посчитать, то все реально. к 35 годам выплачу.
16 000 в месяц... вполне приемлемо.
Ипотеку надо считать самому, и пораскинув мозгами, от банка получить только цифры. Причем ВСЕ цифры, в т.ч. стоимость сделки, стоимость страховки.
Если брать молодой семье, то вариант с материнским капиталом погасит треть ипотеки.
Не знаю как остальным, но съем жилья за эти же деньги — бред.
Многие думают, что это загубленная молодость и т.д. и т.п. Да хрен с ним, 7 лет без всяких Египтов и Мальдив — переживем с женой, как раз дети подрастут. За то к 35 будет своя квартира, освободятся средства, можно и машину думать нормальную (банки после нормально погашенной ипотеки скидывают 2-3 процента при автокредите), покататься на отдых можно и с детьми, зная что возвращаться будешь в СВОЮ квартиру.
Что бы не говорили, у ипотеки есть один плюс... ты учишься считать деньги.
Помню как жили до... хз, куда улетали моя ЗП и жены, так хоть останется что-то...
Ну а если грустно с работой будет... да хоть на стройку, там свои 20 — 25к заработать всегда можно, если руки не из ЖО.
"Плюс за то что учишься считать деньги, сам пришел к такому выводу )))"
Считать то он умеет, а вот думать — врятли.
"Если брать молодой семье, то вариант с материнским капиталом погасит треть ипотеки."
Сколько Вы получаете ЗП в месяц?
Отправить жену на 6 лет в декрет, т.е. весь срок (7 лет), вашей ипотеки, она не будет работать, и получать ЗП, а будет только тратить, причем не только на себя, но и содержание двух маленьких детей. Если Вы сделаете погодок, то 4 года, но это тоже не мало, а потом ясли, садик, детки болеют ибо ясли и садик, т.е. жена все время на больничных и т.д.
Да и Вам тоже кушать что-то надо. Мало того, но в голых стенах на матрасиках, вы не будете жить, сл-но делать ремонт.
"Ну а если грустно с работой будет... да хоть на стройку, там свои 20 — 25к"
Т.е. на 10 т.р. в месяц: покушать вам и жене (а если учесть выше написанное, то и детишкам), доехать на работу с работы (если на своей машине, то накладненько, ибо бензин и ТО), одеться-обуться.
Даже, если предположить, что у Вас так все радужно получилось, то стает вопрос. Вы выплатили кредит, Вам 35 лет, двое детей и жена. Четыре человека в однушке, а если детишки разнополые. Нет, я понимаю, сам жил в однушке четвером, но никому этого не пожелаю.
Хорошо, если вы такой умный -предложите свой вариант решения жилищного вопроса. Ипотечный кредит — все-таки — не баловство, а зачастую вынужденная необходимость. А потом — разница в цене между 1 и двухкомнатной квартирой — не такая уж большая. У меня есть пример, когда люди начали с покупки однокомнатной квартиры, потом по мере необходимости — улучшали свои жилищные условия.
Не знаю, что у вас за ипотека под 8%, у нас цифры ипотеки гораздо выше, да и за 1кк хату не купишь. 8% это зашебись, но тут все зависит от цен на сьемную хату. У нас к примеру 1к кв обойдется примерно в 3 ляма и если посчитать, то дешевле выйдет откладывать деньги 5-6 лет и снимать 1комнатрую квартиру, чем брать кредит. При кредите на 10 и более лет 100% выгоднее снимать и копить.
Даже в вашем случае, я так понимаю, что снять будет около 8 т.р. (при цене новой в 1кк), считаем 7(лет)х8 000 (16к-8к)*12(месяцев)=672. Если бы ставка была 12%, то снимать было бы уже выгодней.
Продал машину + дачный участок + 200к накоплений = 1кк, % падает до 14. т.к. взнос > 50% + небольшой срок ипотеки (7 лет) так же режет %. получаем около 12%. Переводим заключаем договор с работодателем на перевод ЗП в банк кредитор — 1%. получим 11%.
Страхование в страховой банка так же — 1%.
Если ЗП белая и нормальная кредитная история, банк еще скостит %.
В общем 3 месяца я по бумажкам бегал, в итоге вышел на 8%.
Проблема в том, что деньги сколько не откладывай... ты не накопишь, т.к. стоимость квартиры сейчас и "тогда" растет быстрее чем ты копишь. Ну и конечно же возникает момент "соблазна". Отпуск, машина и много всякой другой хрени (телек, смартфон, велик, шмотки, комп... да дохера всего, без чего оказывается можно нормально жить).
По ипотеке с фиксированной ставкой ты ежемесячно платишь ВСЕГДА одну и ту же сумму. Три года назад 16 000 было тяжеловато, согласись 16 т.р. 3 года назад — это не 16 сейчас. Спустя 3 года уже проще, да и по другому смотришь на деньги.
На счет стоимости квартиры... вопрос. Мы тоже хотели купить в "городе". Однушка — 3.5 ляма. Но вот незадача... если отмерить 40-50 км от города, стоимость падает почти в 2 раза.
Стоимость проезда на 100 -150р ежедневно — выше + конечно же затраченное время.
Но я вроде бы молодой не болезный... перетерплю. Да и развитый спокойный городок в пригороде очень неплохой вариант.
По поводу снять... тоже считали этот вариант, да выгоднее... но... что потом в 50-60 лет, а детям что? Ждать смерти родителей... ну уж нафиг, нафиг.
В общем это мой вариант, может у кого-то по другому. Просто я задался целью, у меня получилось. Надеюсь получится до конца пройти.
Да, точно... совсем забыл, спасибо! Жду в этом году подтверждения, выплатят наверное в 2015 т.е. — 260 т.р. от гос-ва. уйдут опять же в оплату ипотеки. По сути Мат. капитал + возврат налога + возврат налога с выплат банку (13% с 345т.р. переплаты). Итого получим: 430т.р мат. капитал (это в 2014... если подождать, то "обналичить" сертификат можно в 2015 за 450 примерно) + 260т.р. возврат налога с покупки недвижимости + 45т.р. возврат с выплат по % банка. = 430 + 260 + 45 = 735 т.р. Я на одних соц. программах пол ипотеки закрываю.
У кого то может еще и доп. соц. программы подойдут (региональные, городские).
Зависит от варианта платежей... Мне предлагали два варианта постоянного размера платежа, и динамического, точно не помню как называются. Но мне на тот момент подходил именно статический.
Вообще мне несколько странно видеть процент по кредиту меньше ставки рефинансирования ЦБ. Это странно даже для сбербанка, не говоря о негосударственных банках.
Имхо дочки западных банков в РФ играют по тем же правилам, что и российские банки. Т.е. предложений на уровне европейских/американских нет, есть предложения на уровне СБ/ВТБ.
Не знаю как в РФ, в вот в Украине играют по чуть другим правилам.
Сам брал кредит в дочке иностранного банка — там ставочка была ниже, чем у наших. А знакомый так вообще в экзотической валюте взял у иностранного банка — в швейцарских франках, так что против моих 12,5% у него было 8%.
У нас, может быть, тоже ставочка будет на 0,1% ниже. Но по сравнению с той же ставочкой основного банка — в разы выше.
Что по кредитам, что по предложениям по кредитным картам. Я специально сравнивал СБ/ВТБ и Райф/Сити — отличия на уровне погрешности, ничего похожего на предложения Райфа и Сити в европах-омериках.
Комментарии
не скоро, ибо ЦБ поможет, выдаст бабла банкам и те продолжат выдавать ипотеки.
А вот народ может пострадать, ибо в договорах ипотеки, всегда стоит оговорочка про проценты, которые должны быть не ниже чем ставка рефинансирования ЦБ + процент банка.
Вообще, всем кто хочет взять ипотеку, надо первоначально зайти на сайт ВТБ24, там есть витрина залогового имущества, чтобы так сказать оценить перспективу просрочки выплаты.
У знакомого итальянца спросил, сколько буду платить за такой-же кредит в Италии, на те же 15 лет.
Сказал, что так как нет кредитной истории, то банк даст под максимальный процент, и выплаты составят 300 евро в месяц (13500р.)
Ну и накой ляд такая ипотека?
Мало того, но в нашем городе однушка на отшибе, обойдется в 1,8 ляма, а в той же Италии, за 1,7 ляма, можно купить вот prian.ru (3 часа с учетом пробок до Рима), но и в ипотеку я буду платить в два-три раза меньше чем у нас, а учитывая уровень зарплат, так вообще, нах нужна наша Российская ипотека.
"Рыба ищет где глубже, а человек где лучше"
Мне уезжать уже поздно, а вот молодым семьям стоит задуматься, может нах такие ипотеки (читай кабала лет на 15, что ни вздохнуть ни пёрнуть), материнские капиталы (которые что мертвому припарки) и прочую лабуду, да махнуть туда, где (как говорит один персонаж в фильме) "там где жопа в тепле".
ни гражданства ни языка ни хрена...
Один мой знакомый, кстати, года два работал здесь, а ипотеку оплачивал там. Ибо процент который там меньше, чем здесь, и квадратный метр тоже дешевле. В результате — теперь он там живет в своей квартире.
Зазывают уууххх как, бери мол дарагой, пачти даром :)
да вот только "даром — за амбаром"
Ну если не считать варианта, а давайте вернем СССР там всем квартиры на шару давали.
16 000 в месяц... вполне приемлемо.
Ипотеку надо считать самому, и пораскинув мозгами, от банка получить только цифры. Причем ВСЕ цифры, в т.ч. стоимость сделки, стоимость страховки.
Если брать молодой семье, то вариант с материнским капиталом погасит треть ипотеки.
Не знаю как остальным, но съем жилья за эти же деньги — бред.
Многие думают, что это загубленная молодость и т.д. и т.п. Да хрен с ним, 7 лет без всяких Египтов и Мальдив — переживем с женой, как раз дети подрастут. За то к 35 будет своя квартира, освободятся средства, можно и машину думать нормальную (банки после нормально погашенной ипотеки скидывают 2-3 процента при автокредите), покататься на отдых можно и с детьми, зная что возвращаться будешь в СВОЮ квартиру.
Что бы не говорили, у ипотеки есть один плюс... ты учишься считать деньги.
Помню как жили до... хз, куда улетали моя ЗП и жены, так хоть останется что-то...
Ну а если грустно с работой будет... да хоть на стройку, там свои 20 — 25к заработать всегда можно, если руки не из ЖО.
Считать то он умеет, а вот думать — врятли.
"Если брать молодой семье, то вариант с материнским капиталом погасит треть ипотеки."
Сколько Вы получаете ЗП в месяц?
Отправить жену на 6 лет в декрет, т.е. весь срок (7 лет), вашей ипотеки, она не будет работать, и получать ЗП, а будет только тратить, причем не только на себя, но и содержание двух маленьких детей. Если Вы сделаете погодок, то 4 года, но это тоже не мало, а потом ясли, садик, детки болеют ибо ясли и садик, т.е. жена все время на больничных и т.д.
Да и Вам тоже кушать что-то надо. Мало того, но в голых стенах на матрасиках, вы не будете жить, сл-но делать ремонт.
"Ну а если грустно с работой будет... да хоть на стройку, там свои 20 — 25к"
Т.е. на 10 т.р. в месяц: покушать вам и жене (а если учесть выше написанное, то и детишкам), доехать на работу с работы (если на своей машине, то накладненько, ибо бензин и ТО), одеться-обуться.
Даже, если предположить, что у Вас так все радужно получилось, то стает вопрос. Вы выплатили кредит, Вам 35 лет, двое детей и жена. Четыре человека в однушке, а если детишки разнополые. Нет, я понимаю, сам жил в однушке четвером, но никому этого не пожелаю.
Отсюда вопрос ВЫ ЧЕМ ДУМАЛИ?
Вообщем, ваши расчеты это полная лажа и лабуда :)
Даже в вашем случае, я так понимаю, что снять будет около 8 т.р. (при цене новой в 1кк), считаем 7(лет)х8 000 (16к-8к)*12(месяцев)=672. Если бы ставка была 12%, то снимать было бы уже выгодней.
Стартовый % банка при 0 предоплате = 24%
Стоимость квартиры 2кк
Продал машину + дачный участок + 200к накоплений = 1кк, % падает до 14. т.к. взнос > 50% + небольшой срок ипотеки (7 лет) так же режет %. получаем около 12%. Переводим заключаем договор с работодателем на перевод ЗП в банк кредитор — 1%. получим 11%.
Страхование в страховой банка так же — 1%.
Если ЗП белая и нормальная кредитная история, банк еще скостит %.
В общем 3 месяца я по бумажкам бегал, в итоге вышел на 8%.
Проблема в том, что деньги сколько не откладывай... ты не накопишь, т.к. стоимость квартиры сейчас и "тогда" растет быстрее чем ты копишь. Ну и конечно же возникает момент "соблазна". Отпуск, машина и много всякой другой хрени (телек, смартфон, велик, шмотки, комп... да дохера всего, без чего оказывается можно нормально жить).
По ипотеке с фиксированной ставкой ты ежемесячно платишь ВСЕГДА одну и ту же сумму. Три года назад 16 000 было тяжеловато, согласись 16 т.р. 3 года назад — это не 16 сейчас. Спустя 3 года уже проще, да и по другому смотришь на деньги.
На счет стоимости квартиры... вопрос. Мы тоже хотели купить в "городе". Однушка — 3.5 ляма. Но вот незадача... если отмерить 40-50 км от города, стоимость падает почти в 2 раза.
Стоимость проезда на 100 -150р ежедневно — выше + конечно же затраченное время.
Но я вроде бы молодой не болезный... перетерплю. Да и развитый спокойный городок в пригороде очень неплохой вариант.
По поводу снять... тоже считали этот вариант, да выгоднее... но... что потом в 50-60 лет, а детям что? Ждать смерти родителей... ну уж нафиг, нафиг.
В общем это мой вариант, может у кого-то по другому. Просто я задался целью, у меня получилось. Надеюсь получится до конца пройти.
У кого то может еще и доп. соц. программы подойдут (региональные, городские).
Разве что кредит не в рублях, а в валюте?
1 июня 2010 г. — 27 февраля 2011 г. 7,75
но практически... что банк себе оставил 0,25% — не верю.
Если с иностранным капиталом — то вполне себе мог. Зарубежные банки материнские своим дочкам под более низкий % деньги дают чем ЦБ.
Сам брал кредит в дочке иностранного банка — там ставочка была ниже, чем у наших. А знакомый так вообще в экзотической валюте взял у иностранного банка — в швейцарских франках, так что против моих 12,5% у него было 8%.
Так что все еще и от банка.
Что по кредитам, что по предложениям по кредитным картам. Я специально сравнивал СБ/ВТБ и Райф/Сити — отличия на уровне погрешности, ничего похожего на предложения Райфа и Сити в европах-омериках.
1 июня 2010 г. — 27 февраля 2011 г. 7,75
но практически... что банк себе оставил 0,25% — не верю."
Полностью с вами солидарен! 0,25% для нашего банка! Это бред сивой кобылы.
а у нас рынок стоймя стоит и тухнет. Такая вот востребованность.