-
-
917 июн 14"а это случится уже скоро"
не скоро, ибо ЦБ поможет, выдаст бабла банкам и те продолжат выдавать ипотеки.
А вот народ может пострадать, ибо в договорах ипотеки, всегда стоит оговорочка про проценты, которые должны быть не ниже чем ставка рефинансирования ЦБ + процент банка.
Вообще, всем кто хочет взять ипотеку, надо первоначально зайти на сайт ВТБ24, там есть витрина залогового имущества, чтобы так сказать оценить перспективу просрочки выплаты.
-
-
917 июн 14Я брал ипотеку на 15 лет 2 ляма, выплата 28800 в мес! + страховка 10т. в год.
У знакомого итальянца спросил, сколько буду платить за такой-же кредит в Италии, на те же 15 лет.
Сказал, что так как нет кредитной истории, то банк даст под максимальный процент, и выплаты составят 300 евро в месяц (13500р.)
Ну и накой ляд такая ипотека?
Мало того, но в нашем городе однушка на отшибе, обойдется в 1,8 ляма, а в той же Италии, за 1,7 ляма, можно купить вот prian.ru (3 часа с учетом пробок до Рима), но и в ипотеку я буду платить в два-три раза меньше чем у нас, а учитывая уровень зарплат, так вообще, нах нужна наша Российская ипотека.-
-
917 июн 14Пословицы — вещь хорошая. Отвечу тем же:
"Рыба ищет где глубже, а человек где лучше"
Мне уезжать уже поздно, а вот молодым семьям стоит задуматься, может нах такие ипотеки (читай кабала лет на 15, что ни вздохнуть ни пёрнуть), материнские капиталы (которые что мертвому припарки) и прочую лабуду, да махнуть туда, где (как говорит один персонаж в фильме) "там где жопа в тепле".
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
H17 июн 14Уехавших врачей, врать не буду, среди знакомых нет. Но если говорить за ипотеку, то это молодые, а если молодые, то есть возможность подкорректировать выбор специальности, а то и сразу уехать учится туда.
Один мой знакомый, кстати, года два работал здесь, а ипотеку оплачивал там. Ибо процент который там меньше, чем здесь, и квадратный метр тоже дешевле. В результате — теперь он там живет в своей квартире.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
N17 июн 14Смешно слушать счетоводов кой при кредите в 2лм отдадут 4kv, а сами живут на съемной за 25тр в мес и ни ремонт сделать, ни уверенности что хату скоро продадут хозяева. 50% ипотеки, на 30 лет, треть зп кредид, первый взнос был продав всё и заехав в голую, и ничего, отработал, и тачка, еще спустя год в отпуск. Было бы желание работать, а не в танчики играть и ныть. Останусь без работы? Так в хате моя часть денег, плюс хата подорожала за этой время — выигрыш очевиден, нежели снимать в ноль всё это время.
-
D17 июн 142 ляма хата это хата в самой жопе города. 1комнатная хата снимается тупо в шаговой доступности от работы (привет 15-20 т.р. на транспорт в год ,10 лет 200 000) и снимается за 15-20, в нормальном виде. причем если ее продадут, то найти другую не проблема. Хата растет в цене только если берешь на стадии стройки, дальше рост в 99% остается на уровне инфляции, как и твоя зп.
-
-
R17 июн 14Сижу на ипотеке, 1 лям, 7 лет, 8%... переплата примерно 350к. Досрочно гасить не получится... но если нормально посчитать, то все реально. к 35 годам выплачу.
16 000 в месяц... вполне приемлемо.
Ипотеку надо считать самому, и пораскинув мозгами, от банка получить только цифры. Причем ВСЕ цифры, в т.ч. стоимость сделки, стоимость страховки.
Если брать молодой семье, то вариант с материнским капиталом погасит треть ипотеки.
Не знаю как остальным, но съем жилья за эти же деньги — бред.
Многие думают, что это загубленная молодость и т.д. и т.п. Да хрен с ним, 7 лет без всяких Египтов и Мальдив — переживем с женой, как раз дети подрастут. За то к 35 будет своя квартира, освободятся средства, можно и машину думать нормальную (банки после нормально погашенной ипотеки скидывают 2-3 процента при автокредите), покататься на отдых можно и с детьми, зная что возвращаться будешь в СВОЮ квартиру.
Что бы не говорили, у ипотеки есть один плюс... ты учишься считать деньги.
Помню как жили до... хз, куда улетали моя ЗП и жены, так хоть останется что-то...
Ну а если грустно с работой будет... да хоть на стройку, там свои 20 — 25к заработать всегда можно, если руки не из ЖО.-
-
917 июн 14"Плюс за то что учишься считать деньги, сам пришел к такому выводу )))"
Считать то он умеет, а вот думать — врятли.
"Если брать молодой семье, то вариант с материнским капиталом погасит треть ипотеки."
Сколько Вы получаете ЗП в месяц?
Отправить жену на 6 лет в декрет, т.е. весь срок (7 лет), вашей ипотеки, она не будет работать, и получать ЗП, а будет только тратить, причем не только на себя, но и содержание двух маленьких детей. Если Вы сделаете погодок, то 4 года, но это тоже не мало, а потом ясли, садик, детки болеют ибо ясли и садик, т.е. жена все время на больничных и т.д.
Да и Вам тоже кушать что-то надо. Мало того, но в голых стенах на матрасиках, вы не будете жить, сл-но делать ремонт.
"Ну а если грустно с работой будет... да хоть на стройку, там свои 20 — 25к"
Т.е. на 10 т.р. в месяц: покушать вам и жене (а если учесть выше написанное, то и детишкам), доехать на работу с работы (если на своей машине, то накладненько, ибо бензин и ТО), одеться-обуться.
Даже, если предположить, что у Вас так все радужно получилось, то стает вопрос. Вы выплатили кредит, Вам 35 лет, двое детей и жена. Четыре человека в однушке, а если детишки разнополые. Нет, я понимаю, сам жил в однушке четвером, но никому этого не пожелаю.
Отсюда вопрос ВЫ ЧЕМ ДУМАЛИ?
Вообщем, ваши расчеты это полная лажа и лабуда :)-
17 июн 14Хорошо, если вы такой умный -предложите свой вариант решения жилищного вопроса. Ипотечный кредит — все-таки — не баловство, а зачастую вынужденная необходимость. А потом — разница в цене между 1 и двухкомнатной квартирой — не такая уж большая. У меня есть пример, когда люди начали с покупки однокомнатной квартиры, потом по мере необходимости — улучшали свои жилищные условия.
-
-
-
D17 июн 14Не знаю, что у вас за ипотека под 8%, у нас цифры ипотеки гораздо выше, да и за 1кк хату не купишь. 8% это зашебись, но тут все зависит от цен на сьемную хату. У нас к примеру 1к кв обойдется примерно в 3 ляма и если посчитать, то дешевле выйдет откладывать деньги 5-6 лет и снимать 1комнатрую квартиру, чем брать кредит. При кредите на 10 и более лет 100% выгоднее снимать и копить.
Даже в вашем случае, я так понимаю, что снять будет около 8 т.р. (при цене новой в 1кк), считаем 7(лет)х8 000 (16к-8к)*12(месяцев)=672. Если бы ставка была 12%, то снимать было бы уже выгодней.-
R17 июн 14Считаю грубо.
Стартовый % банка при 0 предоплате = 24%
Стоимость квартиры 2кк
Продал машину + дачный участок + 200к накоплений = 1кк, % падает до 14. т.к. взнос > 50% + небольшой срок ипотеки (7 лет) так же режет %. получаем около 12%. Переводим заключаем договор с работодателем на перевод ЗП в банк кредитор — 1%. получим 11%.
Страхование в страховой банка так же — 1%.
Если ЗП белая и нормальная кредитная история, банк еще скостит %.
В общем 3 месяца я по бумажкам бегал, в итоге вышел на 8%.
Проблема в том, что деньги сколько не откладывай... ты не накопишь, т.к. стоимость квартиры сейчас и "тогда" растет быстрее чем ты копишь. Ну и конечно же возникает момент "соблазна". Отпуск, машина и много всякой другой хрени (телек, смартфон, велик, шмотки, комп... да дохера всего, без чего оказывается можно нормально жить).
По ипотеке с фиксированной ставкой ты ежемесячно платишь ВСЕГДА одну и ту же сумму. Три года назад 16 000 было тяжеловато, согласись 16 т.р. 3 года назад — это не 16 сейчас. Спустя 3 года уже проще, да и по другому смотришь на деньги.
На счет стоимости квартиры... вопрос. Мы тоже хотели купить в "городе". Однушка — 3.5 ляма. Но вот незадача... если отмерить 40-50 км от города, стоимость падает почти в 2 раза.
Стоимость проезда на 100 -150р ежедневно — выше + конечно же затраченное время.
Но я вроде бы молодой не болезный... перетерплю. Да и развитый спокойный городок в пригороде очень неплохой вариант.
По поводу снять... тоже считали этот вариант, да выгоднее... но... что потом в 50-60 лет, а детям что? Ждать смерти родителей... ну уж нафиг, нафиг.
В общем это мой вариант, может у кого-то по другому. Просто я задался целью, у меня получилось. Надеюсь получится до конца пройти.
-
-
-
R17 июн 14Да, точно... совсем забыл, спасибо! Жду в этом году подтверждения, выплатят наверное в 2015 т.е. — 260 т.р. от гос-ва. уйдут опять же в оплату ипотеки. По сути Мат. капитал + возврат налога + возврат налога с выплат банку (13% с 345т.р. переплаты). Итого получим: 430т.р мат. капитал (это в 2014... если подождать, то "обналичить" сертификат можно в 2015 за 450 примерно) + 260т.р. возврат налога с покупки недвижимости + 45т.р. возврат с выплат по % банка. = 430 + 260 + 45 = 735 т.р. Я на одних соц. программах пол ипотеки закрываю.
У кого то может еще и доп. соц. программы подойдут (региональные, городские).
-
-
-
-
-
-
-
T17 июн 14Не знаю как в РФ, в вот в Украине играют по чуть другим правилам.
Сам брал кредит в дочке иностранного банка — там ставочка была ниже, чем у наших. А знакомый так вообще в экзотической валюте взял у иностранного банка — в швейцарских франках, так что против моих 12,5% у него было 8%.
Так что все еще и от банка.-
H17 июн 14У нас, может быть, тоже ставочка будет на 0,1% ниже. Но по сравнению с той же ставочкой основного банка — в разы выше.
Что по кредитам, что по предложениям по кредитным картам. Я специально сравнивал СБ/ВТБ и Райф/Сити — отличия на уровне погрешности, ничего похожего на предложения Райфа и Сити в европах-омериках.
-
-
-
-
-
-
-
Сделано с
NoNaMe