Поддерживаю. Но при условии низких цен, иначе нет смысла.
— Это даст решить демографическую проблему (ну хоть попытаться).
— Позволит людям (за то время что проживают в наемном жилье) накопить на первый взнос за ипотеку (или полностью накопить средства).
— Бюджет на законных основаниях потратит деньги (ладно и своровать «немного» ;) ) на строительство новых домов и инфраструктуры. А это бумерангом увеличит и предпринимательство.
— Новые рабочие места.
И т.д.
Этот проект будет убыточный, но государство может себе позволить иметь точку убыточности в одном месте, а прибыль получить как следствие из других (строительство, демография и т.д.).
Если не реализовать этот проект через 20 лет эта страна будет страной или трудолюбивых «соотечественников» или пенсионеров.
"Снять однокомнатную квартиру в таком доме можно будет примерно за 10 тысяч рублей. "
В довольно ближнем подмосковье — порядка 80 тыр/метр. Т.е. однушка в 30 метров 2,4млн, что в пересчете на 20 лет аренды как раз и дает 10 тыр/месяц.
По-моему вполне приемлимо, с учетом того, что дом всяко больше 20 лет простоит. Если закладываться лет на 30, то в эти 10 уже и коммуналку можно уместить.
В регионах должно быть еще дешевле, т.е. там 10тыр/месяц за однушку — с хорошим запасом.
Ничего не получится к сожалению. Ключевая фраза здесь "Привлекать инвесторов к строительству домов планируется за счет бесплатного предоставления земли, налоговых льгот, безвозмездного подведения коммуникаций или льготных кредитов." Нестроители возможно смутно представляют какие деньги там крутятся, в этих самых разрешениях, отведениях, подключениях. Да чиновники-дармоеды костьми лягут, но не дадут это реализовать!
В общем, пока хоть чуток не приструнить коррупцию, не начать расстреливать с конфискацией- никаких доходных домов не будет.
Вопрос спорный, если убрать коррупцию, то квартира (условно) вместо 3.5ляма будет стоить 1.5. При сегодняшней средней зарплате- купить даже за 1.5 очень нелегко. А проценты по ипотеке Вы и сами знаете. И здесь как раз выход- доходные дома, без права продажи, но с реальными ценами. Пожить (особенно молодым), скопить денег, потом купить свое. Но это все мечты((
P.S. 20 лет назад больше половины страны жили в тех самых доходных домах. А сегодня наша ГосДура представляет нам как прямо революцию и ноу-хау. Причем посмотрел в поисковике- выдал на первой странице, что в Питере бла-бла об этом в 2007-м. С результатом как сегодня.
"Кроме того, войдя в программу место в очереди на улучшение жилищных условий будет аннулироваться."
Вот где собака зарыта. Это такой хитрый план, вместо выдачи квартир малоимущим бесплатно, сдавать их им же в аренду. С одной стороны, вроде всё правильно, так и должно быть.... Но не в стране, где каждый 10-й — малоимущим , и не по нашей любимой схеме — сначала попилить на строительстве за гос. счёт, потом на аренде.
Таких пенсионеров- ничтожный процент (которые имеют еще одно жилье). А вот тех, кто снимает квартиры (а то и комнаты) за неподъемные деньги- намного больше.
Даром уже никто ничего не даст,но ежели ты собственник квартиры, не попирая права соседей должон иметь право распоряжаться собственностью: хочу продам,хочу подарю или цветы выращивать буду.
Я вот только не понял, а зачем вообще ограничение на "неумущесть"? Это получается какой-то странный способ высасывания денег по принципу "до последней копейки", т.е. не селить тех, у кого нечего взять, и не селить тех, у кого после уплаты аренды хоть что-нибудь останется.... Прямо рассадник нищеты....
Комментарии
Поддерживаю. Но при условии низких цен, иначе нет смысла.
— Это даст решить демографическую проблему (ну хоть попытаться).
— Позволит людям (за то время что проживают в наемном жилье) накопить на первый взнос за ипотеку (или полностью накопить средства).
— Бюджет на законных основаниях потратит деньги (ладно и своровать «немного» ;) ) на строительство новых домов и инфраструктуры. А это бумерангом увеличит и предпринимательство.
— Новые рабочие места.
И т.д.
Этот проект будет убыточный, но государство может себе позволить иметь точку убыточности в одном месте, а прибыль получить как следствие из других (строительство, демография и т.д.).
Если не реализовать этот проект через 20 лет эта страна будет страной или трудолюбивых «соотечественников» или пенсионеров.
"Снять однокомнатную квартиру в таком доме можно будет примерно за 10 тысяч рублей. "
В довольно ближнем подмосковье — порядка 80 тыр/метр. Т.е. однушка в 30 метров 2,4млн, что в пересчете на 20 лет аренды как раз и дает 10 тыр/месяц.
По-моему вполне приемлимо, с учетом того, что дом всяко больше 20 лет простоит. Если закладываться лет на 30, то в эти 10 уже и коммуналку можно уместить.
В регионах должно быть еще дешевле, т.е. там 10тыр/месяц за однушку — с хорошим запасом.
Наше государство никогда ничего дельного не решит.
но по реальности проект самоубийственен. рентабельность отрицательная. вложений туча.
ни один здравомыслящий мэр не вложится из бюджета в это (за исключением вышеперечисленных причин).
либо цены взлетят так что мама не горюй, и никто там селиться не станет.
Никто не будет сдавать дешевле цен на рынке.
Придумают всякие накрутки, комиссии, доп. платежи, и будет цена аренды такая же как сейчас.
Только эти квартиры не достанутся очередникам.
В общем, пока хоть чуток не приструнить коррупцию, не начать расстреливать с конфискацией- никаких доходных домов не будет.
P.S. 20 лет назад больше половины страны жили в тех самых доходных домах. А сегодня наша ГосДура представляет нам как прямо революцию и ноу-хау. Причем посмотрел в поисковике- выдал на первой странице, что в Питере бла-бла об этом в 2007-м. С результатом как сегодня.
"Кроме того, войдя в программу место в очереди на улучшение жилищных условий будет аннулироваться."
Вот где собака зарыта. Это такой хитрый план, вместо выдачи квартир малоимущим бесплатно, сдавать их им же в аренду. С одной стороны, вроде всё правильно, так и должно быть.... Но не в стране, где каждый 10-й — малоимущим , и не по нашей любимой схеме — сначала попилить на строительстве за гос. счёт, потом на аренде.