-
15 апр 13-
-
15 апр 13Ну и сколько? Ну и сколько же платить организации, которая вроде бы что-то делает в интересах собственника в условиях, при которых правоотношений между организацией и собственником не возникло.
На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрен целый параграф -50. Выпишем из него две статьи
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.
Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
1. Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.
Каков же вывод?
Если одобряете действия управляющей организации в вашем интересе — платите, сколько вам нарисуют в платежке.
Если не одобряете — не платите.
Вот сломать эту тягостную ситуацию и старается господин ЧИБИС. За счет федерального закона, готовившегося в его рабочей группе-
-
-
15 апр 13forum.cnis.ru
1. Об управлении общим имуществом
Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста — в Регистрационной палате (называется госррестр — но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить закон.
Очень важно, чтобы собственник знал (и имел на руках соответствующий документ!) о том, за что и кому он платит, кто несёт ответственность за сохранность его доли в общей собственности, из чего складывается цена содержания их имущества и какие непосредственно обязанности перед собственниками существуют у управляющей организации — будь то УК или ТСЖ.
Поэтому для начала надо подписать передаточный акт. Его смысл в том, что право на оперативное управление своей долей в общем имуществе дома собственник отдает конкретной управляющей организации. Раз вопрос касается собственности закон требует, чтобы эта сделка прошла проверку со стороны государства и государственную регистрацию. Итоговый документ — Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, подтверждающий право ТСЖ на оперативное (доверительное) управление общим имуществом дома, принадлежащий собственникам дома независимо от регистрации права долевой собственности, которым подтверждено право ТСЖ на распоряжение общим имуществом дома, и — как следствие — право на предъявление затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома.
А если управляющая организация систпематически предъявляет платежные документы на оплату работ по содержанию и ремонту дома, не имея Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно воспринмать такие действия, как уголовно наказуемое деяние — вымогательство.
Ну и такое важное обстоятельство, как наличие достаточного размера собственных средств. Организация, которая берется управлять общим имуществом, должна обладать достаточнымии собственными средствами — мало ли что... Возьмет и рухнет стена. Тогда управляющая организация за свой счет быстренько восстановит... За свой! В этом смысл договора.
Поэтому договора управления многоквартирным домом, в которых не указана ответственность за содержание общего имущества дома, и которые не основаны на передаче от собственника права на управление — являются ничтожными. -
15 апр 132. Об оказании коммунальных услуг
ЖК РФ деликатно прописывает ПРАВО управляющих организаций получать плату за коммунальные услуги и ПРАВО оказывать такие услуги. А детали указаны в другом законе, потому что в Жилищном кодексе не хватило места. Мы нашли этот закон — № 210-ФЗ. от 30.12.2004г. ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ ОРГАНИЗАЦИЙ
КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
Так вот по этому закону ТСЖ и УКи должны приобретать коммунальные ресурсы у организаций коммунального комплекса ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ, но не за счет средств собственников помещений. В ином случае такие организации становятся де-юре поверенными, комиссионерамии, агентами ресурсоснабжающих организаций и утрачивают право на заключение договора управления домом (управляющими быть не могут). -
15 апр 133. И еще ряд интересных моментов: чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение коммунальных ресурсов!!!!
Так что если в УК не существует ни первого, ни второго, ни третьего — какие основания у УК содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал?
-
-
-
-
-
-
-
15 апр 13В Гражданском процессуальном кодексе запрещается применять взыскания на единственное жилье.
Чибис — олигофрен. С водой готов выплескивать живых детей. Он уже забыл, сволочь, что он служит налогоплательщикам
По словам господина Чибиса, "массовых историй с выселением не будет, но приучать собственника отвечать за свое имущество необходимо".
Поищем у Чибиса награбленную собственность и долги за капремонт?
СКОЛЬКО СТОИТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ДОМЕ, X КВАРТИР В КОТОРОМ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧИБИСУ?
ЖКХ ОБОРОНСЕРВИС НА СОЛНЫШКО-
15 апр 13Исполнительный директор
Чибис Андрей Владимирович
Дата рождения: 19.03.1979
Место рождения: г. Чебоксары Чувашской Республики
Краткая биография:
В 2001 году окончил Московский университет потребительской кооперации по специальности «Юриспруденция»
В 2000 году создал и возглавил консалтинговую компанию, занимался адвокатской практикой.
С 2004 по 2005 гг. — советник Губернатора Рязанской области, затем — начальник Экспертного отдела Администрации Президента Чувашской Республики.
С 2006 по 2007 гг. — заместитель директора Департамента строительства — начальник отдела сопровождения Национального проекта «Доступное жилье» Министерства регионального развития Российской Федерации. Во время работы в Минрегионе России отвечал за реализацию мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», разработку Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан Российской Федерацию и подготовку законодательных актов в области жилищной политики.
В конце 2007 г. А.В.Чибис возглавил Управление развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Находясь на этой должности, обеспечивал реализацию мероприятий ФЦП «Жилище» и проектов комплексного освоения территорий, отобранных в рамках реализации национального проекта.
С 2008 по 2011 гг. — председатель Совета директоров, член Правления, директор по правовым и корпоративным вопросам ОАО «Российские коммунальные системы» Курировал направленную на повышение качества коммунальных услуг и привлечение частных инвестиций в отрасль работу по совершенствованию институциональной среды в ЖКХ.
С июля 2009 года является вице-президентом Национального союза водоканалов.
С мая 2011 года по март 2012 года — исполнительный директор Института социально-экономических и политических исследований. В октябре 2011 года избран исполнительным директором Некоммерческого партнерства содействия развитию ЖКХ «Развитие» (НП «ЖКХ Развитие»).
С августа 2012 года — член Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации.
Распоряжением от 17 января 2013 года Председателем Правительства Российской Федерации объявлена благодарность Правительства Российской Федерации за достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу.
Неужели у этого СВЯТОШИ нет коммунальных грехов?-
15 апр 13жкх-развитие.рф
Вот он наш национальный проект по отъему остатков жилья у налогоплательщиков
И пехтин всегда впереди
ВЛАДИМИР ПЕХТИН
Сегодня развитие ЖКХ — задача номер один. Ведь повышение качества жизни в стране невозможно без создания комфортных условий для проживания граждан.
Светлана Орлова
Для человека базовые вещи – это дом, в котором мы живем, двор, в котором гуляют дети, вода в кране. И от того, в каком состоянии они находятся, во многом зависят мироощущение людей, уверенность в своем будущем.
А вот и Чибис
жкх-развитие.рф -
15 апр 13
-
-
15 апр 13ГПК это точно такой же закон, как и любой другой.
Отдельные его нормы и поменять можно, что впрочем, уже не раз делалось.
Если благодаря этому можно будет наказать ушлых либеральных буржуйчиков, привыкших оправлывать своё воровство и неуплату налогов тем, что им Россия, и лично Путин не нравится, ну и прекрасно. Сколько живу, столько помню у коренных русских мужиков мудрую по жизни фразу: "Дураков надо учить".
-
-
-
-
-
-
15 апр 13Если читать ЖК:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.-
15 апр 13ЖК противоречит ГК (который имеет высшую юридическую силу) и Конституции РФ. в соответствии с ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому собственник сам должен решать как ему это имущество содержать, а не государство выпуская ЖК постановления правительства, должно ему диктовать кому и как платить, тем более общее долевое имущество не у всех граждан находится в собственности, у них нет свидетельства о праве на это имущество, оно за ними не зарегистрировано, а находится это имущество на праве собственности у государства или у администрации муниципального образования, или у другого частного лица. А квартира которая находится в собственности граждан не обслуживается и не ремонтируется управляющей компанией или еще кем либо, по этому за нее платить не надо, собственник сам ее ремонтирует.
-
15 апр 13Я не буду комментировать литературные вирши, которые местами даже в чем-то верны.
Я на главном остановлюсь:
— ""ЖК противоречит ГК (который имеет высшую юридическую силу)"
— Уважаемые... (продолжение закончите сами) ))
Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Уголовный кодекс... прочие кодексы, коих у нас 24 штуки, не больше и не меньше... по юридической силе они равны федеральным законам. Если вновь принятый закон меняет правила Кодекса, то наибольшей силой будет обладать закон. Это юридическая аксиома, хотите верьте хотите нет. Но лучше верьте, иначе рискуете проиграть свое дело в суде, сославшись на закон, имеющий более низкую юридическую силу. Адвокаты не преминут на вас нажиться ))
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
15 апр 13Конечно, ужасть.
Нет бы пловиком хорошим озаботься, чтобы вся семья от восторга на задних лапках прыгала... так нет же, нам "вертикаль" покоя не дает.
А я изучал, по работе, всю эту вертикаль, и пришел к выводу, что 90% людей из этой вертикали, сидят на своих местах.
Более того, в Пенсионный фонд, в органы регистрации, природоохраны, технического надзора, экологического, трудового, лесного, собес, не помешало бы еще людей добавить, в низовые звенья, которые с населением работают.
Вам что важнее — чтобы "вертикаль" была постройнее? Или чтобы народу в очередях в эти органы было поменьше?
-
-
-
-
-
15 апр 13Кисо это вообще отдельная Вселенная))) Раньше он вводил меня в ступор, когда я читал его дискуссии с тобой. Сейчас немного привык, адаптирровался, это даже хорошо, что тут его встретил, а не в реале, притерпелся а то ведь "поставил бы печать на чело", как деликатно говорит летописец об Александре Невском, уе.авшем по рылу ярла Биргера)))
-
-
-
-
-
-
U15 апр 13Ага... Механизм хорошо опробован и скопирован с Жидляндии — тебе могут "забыть" прислать счет за муниципальный налог, а через лет так 7 — прислать его вместе с процентами, пени, интересами адвокатов и штрафами. Раз так в 40 больше, чем он был изначально. И если у человека не найдется денег ( а счета арестовывают, и снять с них ничего невозможно) на адвокатов ( которые в свою очередь, содрав 25-30% от требуемой в иске суммы, заявит, что может разбить сумму "долга" на платежи) — то очень скоро его долг станет гораздо выше 5% от стоимости жилья.
Недавно в Израиль приехал один американец в гости. Погостил, собрался уезжать... А ему — стоять, дядя. 90 000$ у тебя долг. Начали разбираться. Оказалось 30 лет назад задолжал он за что то 3 000$.
А теперь подскажите, где тот банк, где тот фонд или компания, которая даст такой доход на вложенные 3 000$ !?
В Службе судебных исполнителей Израиля на население в 8 000 000 человек находится более 4 000 000 исков. Потому что люди просто не в состоянии выплатить суммы в десятки раз превышающие те, что что были изначально.
А теперь собственно по сабжу: ростовщикам показалось мало. Они готовы наложить лапу на последнее, что осталось у людей. Сегодня речь идет отбирать единственное жилье. Но за задолженность 5-10-50%.
Но пусть вам не покажется, что сумма долга незначительна, и никогда не сможет превысить этот порог.
Вторым актом пьесы будет накрутка на долги такая, что требуемые % появятся за пару дней. Так, как это сейчас происходит в Израиле.
PS. А для "защитников" Израиловки, которые будут кричать что все это ложь — готов отсканить и выложить в подтверждении своих слов недавно полученный счет за воду. Вроде бы в 1995 году остался должен 216 шекелей. Требуют отдать 6390!
Кайфуем....-
-
-
U15 апр 13Срок давности исполнения наказания
Смысл данного юридического понятия – неисполнение наказания в связи с тем, что прошло значительное время. Если было назначено наказание правонарушителю, но по какой-то причине оно не было реально исполнено, или же исполнение началось, но затем прекратилось, и прошли многие годы, наказание не исполняется, если прошел срок давности.
Период срока давности в этом случае также зависит от тяжести правонарушения:
1. Незначительное преступление (хет) — 3 года;
2. Преступление средней тяжести (авон) – 10 лет,
3. Тяжкое преступление (пеша) – 20 лет.
Специальный закон установлен в отношении половых преступлений в семье. Ребенок, который является потерпевшим, может подать заявление о преступлении только тогда, когда становится взрослым, т.е. спустя годы. Поэтому законодатель предусмотрел, что срок давности начинается с момента, как потерпевшему исполнилось 18 лет.
Вместе с тем, законом предусмотрено, что, если прошло 10 лет со дня совершения преступления, обвинительное заключение может быть подано лишь с разрешения юридического советника правительства.
Срока давности ИСПОЛНЕНИЯ для для долгов нет! Поэтому с американца и стребовали 3 000% за 30 лет -
-
-
-
-
-
-
-
15 апр 13Наш дом поменял управляющую компанию.
Месяц назад наблюдал, как наши таджики вычещали снег на асфальте в ноль, а возле соседних домов копошились как мухи весенние.
Под лежачий камень вода не течет.
Перестань надеяться на Путина, он не прилетит в голубом вертолете в твой дом, ты сам займись. И будет тебе счастье.-
-
15 апр 13Если те таджики, которые чистили снег в нашем дворе, а теперь будут мусор убирать — это по твоим критериям не дворники, то я уже и не знаю, чего твоей взыскательной душе надо. Или ты хочешь. чтобы каждый местный дворник был лицензированным немцем? Ну тогда это не ко мне. Это к Периклу.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
15 апр 13Я видела бараки, оплата за проживание в которых приравнивается к минималке. Имея под боком АЭС, регион платит на электричество столько же, сколько и платил ДО её строительства. Всё экспортируют. Так выселять и будут бедных и многодетных. Тех, кто не сможет защититься. А не тех, кто не платит.
-
-
-
-
-
15 апр 13Хомячки/барашки/тупые грызуны/барбосы
Вы когда-нибудь научитесь читать?
От нововведений пострадают только конченные маргиналы, и спекулянты, которые накупили квартир в расчете перепродать подлроже, а пока не продали, ни фига не платят.
Особое внимание питерскому полкану vfktd (-75),у. Ты уже достал тут тупить. Если хочешь спонсировать спекулянтов, ну так вперед и с песней, открывай кошелек, и облагодетельствуй их. Какого хера ты на власть пеняешь, если именно ты, а не власть, готов и дальше поощрять спекулянтов и алкашей?-
-
-
15 апр 13> Вы когда-нибудь научитесь читать?
> От нововведений пострадают только конченные маргиналы, и спекулянты, которые накупили квартир
Хомочка хоть и маленький, но тупости у него на весь интернет хватает.
кредитор может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилье, даже если для должника оно является единственным -
-
-
15 апр 13Хорошь хрюкать. Мы это уже проходили. Всякие гадости в России всегда прячут под заботу о благосостоянии народа.
У нас как всегда, пострадают самые слабые. -
-
-
15 апр 13Вопрос: В своем блоге Вы говорите, что вам все равно, если вас назовут "возмутителем черни", но лозунг о раскулачивании без программы дальнейших действий, без ее пояснения, действительно выглядит как популизм, Вам не кажется? Какая, по-Вашему, польза от "раскулачивания"?
Эдуард Лимонов: Чудак, вы, человек, у нас 2% населения владеют 71% всех национальных богатств. Какая с этого польза? У нас есть моногорода, которыми владеют собственники футбольных команд в Англии и баскетбольных команд в США. Чтобы общество стало устойчивым и все получали свою долю от нефти, газа и остальных наших национальных богатств. Почему этот фрик Жерар Депардье слинял из Франции? Вы же отлично знаете ответ, потому что налоги на богатых более 70%, а у нас платят 12%, в лучшем случае. Мы превратились в худший вариант царской России. У нас все права у богатых и никаких прав у трудящегося населения. -
15 апр 13А в это время... Не утихают страсти вокруг законопроекта, разработанного единороссами в защиту ряда категорий россиян от суровых иностранных судов. Внесенный в Госдуму в разгар кипрской "стрижки", документ не сумел убедить критиков в наличии связи с событиями на острове, тем более, что поиздержавшимся там гражданам и так после кнута протягивают пряник. Появление законопроекта однозначно связали с другим, не менее резонансным, событием и предрекли России проблемы в случае принятия закона.
"Я не понимаю, почему такое возмущение из-за нашего законопроекта, — заявил "Огоньку" один из авторов законопроекта, первый зампред комитета Госдумы по делам национальностей единоросс Михаил Старшинов. — Все будто думают, что кто-то на этом законе сможет руки нагреть. А я привык считать, что люди хорошие, поэтому знаю: наши граждане им воспользуются для защиты своих прав".
Законопроект за номером 243734-6 был внесен Стршиновым вместе с его однопартийцем Иршатом Фахритдиновым и сенатором от той же партии Константином Цыбко в конце марта.
Вкратце суть законопроекта сводится к следующему: если гражданин РФ по решению иностранного суда теряет свою собственность, находящуюся за рубежом, это судебное решение клеймится позором и объявляется вмешательством в дела России. Воспрепятствовать изъятию этой самой собственности Москва в данном случае не сможет, но сможет возместить ущерб гражданину РФ, пострадавшему от иностранного судебного произвола. Компенсацию гражданину, по какой-то причине избравшему заграницу юрисдикцией для своих богатств, будут выплачивать другие российские граждане — по тексту законопроекта: "за счет средств федерального бюджета". -
15 апр 13Я вот одного не пойму. Как может с ТСЖ или всяки УК быть дешевле? Чем крупнее организация, тем меньше у неё издержки. Тот же сантехник при 1 доме будет спать 3 из 5 дней минимум, т.е. его даже на полставки не взять. Если платить за конкретную работу, то получается, что и время реакции на заявку будет как и со старыми ЖКХ.
Так в чем профит то?-
T15 апр 13Вот как ни странно но меньше платить выходит.
Застройщик пострил 2 дома рядом. Сделал ЖЕК. Наш дом вышел из ЖЕКа, сделали ОСББ, второй дом — остался в ЖЕКе. Платит в полтора раза больше нашего.
Почему? Потому как в ЖЕКе работают наемные люди и на дом им пелевать. Куча недоделок осталось от застройщика — ЖЕК их почему то не выбивал доделать. Стали сами управлять — потихоньку довели системы до ума, расходы внезапно сократились. В ЖЕКе кроме директора в офисе еще человек 5 тусовалось — зам, пару бухгалтеров, программист, секретатарь еще какието типы. Сейчас — управляющая и главбух. С сантехником повезло, живет нормальный с головой и руками тут же в доме — сам заинтересован чтоб все работало, работает на полставки. Ну и по остальным договорам — когда сами заключили — стало понятно что и куда идет.-
15 апр 13Тебе нужно содержать одного сантехника на 1 дом. А ЖКХ нужно содержать 1 сантехника на 10 домов. Секешь разницу? Хотя ты счас скажешь, что ты можешь брать сантехника на полставки. Но ты опять сядешь в лужу. Почему? Потому что проблемы возникают не по расписанию, а в аварийном порядке. Что ты будешь делать если 20 часов прорвет трубу? А В ЖКХ безпроблем сожержаться дежурные.
-
Сделано с
NoNaMe