А эти идиоты кто разрабатывает и принимает такие законы, и всякие методики оценки, имеют понятие что такое ГИС-системы (ПО вроде ESRI ARCGis, MapInfo, Autodesk MAP и 3D Civil Design&Engineering) и актуальные по дате спутниковые снимки высокого разрешения, с привязкой координат, и соответствнно, кадастровых данных плана?
=Какой именно информации не хватает оценщикам для адекватной экспертизы, пояснил зампред правительства Московской области Александр Чупраков. Основным источником информации сейчас является государственный кадастр недвижимости. Но в нем не всегда содержатся сведения, напрямую влияющие на расчет показателей, — это данные о годе построек, степени их износа, материале стен и т.п.
«Чтобы восполнить пробелы, оценщики должны запрашивать недостающие характеристики у муниципалитетов, различных специализированных учреждений, а затем сопоставить и свести в единый пласт полученные из разных источников данные. Это титаническая работа, которая под силу не всем оценочным организациям»— говорит Чупраков, полагая, что передача кадастровой оценки исключительно государству — мера логичная.=
То есть получается, что ни государство ни отдельные ведомства сейчас не имеют "полной картины" на базе ГИС-систем (на единой платформе и ПО) и спутникового мониторинга как для отдельных территорий и регионов, так и в целом по стране (для этого кстати нужен не один мощный дата-центр, масса специалистов по внесению, актуализации и обработке и транспорту информации и рабочих мест для них). Что есть наглядное свидетельство бесхозяйственности и отсутствия механизмов объективного контроля и управляемости территорий со стороны этого самого государства. Уже не говорим о планировании и развитии — каждый губернатор и мэр сейчас ратует только за свое "хозяйство",выбивает и пилит бюджет, поддерживает на плаву только или окружение, или то что досталось от СССР и еще рентабельно.
Управлять и контролировать точно и объективно и беспристрастно "сверху" по ряду причин пока не могут — а вот как денег за налоги ободрать бесконтрольно или "от фонаря"- так это всегда пожалуйста. Или сделки без оформления и регистрации запретить. "Государственная" логика отсутствует напрочь.
Прежде чем запускать тот же "Платон" — сделайте систему мониторинга не только транспорта и воостановите и создайте КВП — но и систему мониторинга состояния автодорог в реальном времени на базе ГИС+СУБД с НСИ,
чтобы можно было оперативно планировать ремонты и люди видели на что и как конкретно идут их деньги.
Прежде чем собирать с людей на капитальный ремонт — сделайте систему мониторинга состояния объектов ЖКХ в реальном времени, со всей нормативкой и паспортами в СУБД, плюс с привязкой к ГИС и кадастру.
И надо АДРЕСНЫЕ счета изначально на каждое строение и дом — иначе всё это финансирование за счет ФКР целевое или консолидирование — ничто иное как "латание дыр", без планирования и смет и текущих расценок заранее неизвестно — сколько надо денег на ремонт того или иного объекта.
Прежде чем собирать налоги исходя из кадастровой стоимости — сделайте федеральную и региональные системы мониторинга и контроля над территориями, на базе ГИС, с "привязкой" различных СУБД и банков данных,актуального земельного кадастра, анализа спутниковых снимков и уточнения данных,единые нормативы оценки земель и недвижимости выработайте, территориальные коэффициенты установите, в зависимости от условий проживания на данной территории (индекс проживания в расчете на человека по реальным показателям доходов и расходов а не МРОТ надо считать — исходя из этого, есть лимит платежеспособности, в том числе по несению налогового бремени, выше — пойдут неплатежи). Ну и в зависимости от состояния,стоимости и некоторых других данных объекта — надо подумать где-то и о справедливом прогрессивном налоге. Ну и соответственно, тратить эти собранные налоги "на местах",финансируя развитие и устойчивость территорий, а не на олимпиады и автовазы с роснано и прочие подобные вещи, не покупать на них валюту и АДР, спонсируя американскую экономику (а потом заявлять что денег нет типа, всё зависит от цены на нефть и газ...).
У нас государство, от политики положить болт на население и спокойно заниматься наследством СССР, перешло к политике пристального внимания за населением, на предмет — а не завелись ли где деньжата в матрасах. Что абсурдно, по ничтожной величине доходов основной массы населения. Вывод, наследие СССР таки доели. Что дальше будут есть и так очевидно?! Уже потихоньку начинают. Готовьте попкорн...
Понятно, что поборов на бензин, ремонт, увеличение поборов на пенсию и т. д. Им не хватает!
Местами создаётся впечатление, что решения принимаются из расчёта — что резьбу у народа сорвёт в 2017. Мол, какая уже разница! А если не сорвёт и все будут платить и ждать налога на выдох газов, и на вдох кислорода?
….Александр Иванович перешагнул порог квартиры, повесил на вешалку плащ и только тогда снял с переносицы датчик, показывающий, какой объем воздуха он потребил за время передвижения по Москве. Налог на воздух в России стали взимать уже давно, пять лет назад. Мотивировали тем, что на эти средства установят очистные сооружения. Александр Иванович снял шагомер — небольшие ножные кандалы, соединённые тонкой цепочкой, тоже снабжённой датчиком – за передвижение по улицам также брали налог, который, по уверениям чиновников, тратился на ремонт тротуаров.....
Ещё одна сфера, куда добралась рука "честного" чиновника.
А вообще, нам с вами пора освободиться от навязанного стереотипа, что лицо человека не о чём не говорит. Ещё как говорит! Посмотрите на рожи чиновников, даже федеральных — то гоп, то уголовник, что извращенец. Если не получается, отключите звук на ТВ, когда показывают ИХ. Многое поймёте....
Никто ничего при оценке не перемеряет. Исключительно устанавливается стоимость единицы оцениваемого имущества (площадь, длина, объем) для вида разрешенного использования в кадастровом квартале. Потом умножается на площадь/длину — и вуаля, кадастровая стоимость. Другое дело, как именно базовая цена будет получена. Среднее по больничке или реальная
Начинается новый круг. Вот было наше предприятие когда то и землеустроительным и оценку земли проводило, еще в Советские времена. Потом нас государство продало в частные руки, но первые оценки все равно мы делали, потом к оценщикам всё ушло. Хех, теперь снова государство озаботилось. Пора бы бить за такое, или тех кто раньше придумал функции оценки у государства (государственных предприятий) отобрать, или нынешних, кто обратно возвращает. Но кого то уе.ать обязательно нужно!
>>"только государство будет вправе проводить кадастровую оценку земельных участков и оценку объектов недвижимости для физических лиц. "
А поскольку налог рассчитывается как процент от кадастровой собственности, то с полной уверенностью введение этой нормы будет означать "будете платить сколько скажем": само государство будет назначать стоимость земли, само будет рассчитывать сумму налога и само этот налог собирать: "«Власти регионов будут учреждать оценочное ГБУ и потом сами будут утверждать полученные результаты»" — Мечта Остапа Бендера!
>>"Вторая новация законопроекта — будет кардинально изменена сама методика оценки земли и недвижимости."
Ну это естественно (читам п.1) С момента вступления закона в силу стоимость земли будет определяться исключительно потребностями бюджета + уровнем жадности местных чиновников!
>>"Наконец, законопроектом будут утверждены индикаторы рынка недвижимости. На их основании можно будет переоценивать землю в случае, если рынок, например, просел и стоимость земли снизилась."
Ну да — про "индикаторы" я уже написал чуть выше.
>>"Рублевку ждет передел"
Думаю, что земля подешевеет до такой степени, что государству придется владельцам этой земли еще и доплачивать.
Комментарии
=Какой именно информации не хватает оценщикам для адекватной экспертизы, пояснил зампред правительства Московской области Александр Чупраков. Основным источником информации сейчас является государственный кадастр недвижимости. Но в нем не всегда содержатся сведения, напрямую влияющие на расчет показателей, — это данные о годе построек, степени их износа, материале стен и т.п.
«Чтобы восполнить пробелы, оценщики должны запрашивать недостающие характеристики у муниципалитетов, различных специализированных учреждений, а затем сопоставить и свести в единый пласт полученные из разных источников данные. Это титаническая работа, которая под силу не всем оценочным организациям»— говорит Чупраков, полагая, что передача кадастровой оценки исключительно государству — мера логичная.=
То есть получается, что ни государство ни отдельные ведомства сейчас не имеют "полной картины" на базе ГИС-систем (на единой платформе и ПО) и спутникового мониторинга как для отдельных территорий и регионов, так и в целом по стране (для этого кстати нужен не один мощный дата-центр, масса специалистов по внесению, актуализации и обработке и транспорту информации и рабочих мест для них). Что есть наглядное свидетельство бесхозяйственности и отсутствия механизмов объективного контроля и управляемости территорий со стороны этого самого государства. Уже не говорим о планировании и развитии — каждый губернатор и мэр сейчас ратует только за свое "хозяйство",выбивает и пилит бюджет, поддерживает на плаву только или окружение, или то что досталось от СССР и еще рентабельно.
Управлять и контролировать точно и объективно и беспристрастно "сверху" по ряду причин пока не могут — а вот как денег за налоги ободрать бесконтрольно или "от фонаря"- так это всегда пожалуйста. Или сделки без оформления и регистрации запретить. "Государственная" логика отсутствует напрочь.
Прежде чем запускать тот же "Платон" — сделайте систему мониторинга не только транспорта и воостановите и создайте КВП — но и систему мониторинга состояния автодорог в реальном времени на базе ГИС+СУБД с НСИ,
чтобы можно было оперативно планировать ремонты и люди видели на что и как конкретно идут их деньги.
Прежде чем собирать с людей на капитальный ремонт — сделайте систему мониторинга состояния объектов ЖКХ в реальном времени, со всей нормативкой и паспортами в СУБД, плюс с привязкой к ГИС и кадастру.
И надо АДРЕСНЫЕ счета изначально на каждое строение и дом — иначе всё это финансирование за счет ФКР целевое или консолидирование — ничто иное как "латание дыр", без планирования и смет и текущих расценок заранее неизвестно — сколько надо денег на ремонт того или иного объекта.
Прежде чем собирать налоги исходя из кадастровой стоимости — сделайте федеральную и региональные системы мониторинга и контроля над территориями, на базе ГИС, с "привязкой" различных СУБД и банков данных,актуального земельного кадастра, анализа спутниковых снимков и уточнения данных,единые нормативы оценки земель и недвижимости выработайте, территориальные коэффициенты установите, в зависимости от условий проживания на данной территории (индекс проживания в расчете на человека по реальным показателям доходов и расходов а не МРОТ надо считать — исходя из этого, есть лимит платежеспособности, в том числе по несению налогового бремени, выше — пойдут неплатежи). Ну и в зависимости от состояния,стоимости и некоторых других данных объекта — надо подумать где-то и о справедливом прогрессивном налоге. Ну и соответственно, тратить эти собранные налоги "на местах",финансируя развитие и устойчивость территорий, а не на олимпиады и автовазы с роснано и прочие подобные вещи, не покупать на них валюту и АДР, спонсируя американскую экономику (а потом заявлять что денег нет типа, всё зависит от цены на нефть и газ...).
Местами создаётся впечатление, что решения принимаются из расчёта — что резьбу у народа сорвёт в 2017. Мол, какая уже разница! А если не сорвёт и все будут платить и ждать налога на выдох газов, и на вдох кислорода?
А вообще, нам с вами пора освободиться от навязанного стереотипа, что лицо человека не о чём не говорит. Ещё как говорит! Посмотрите на рожи чиновников, даже федеральных — то гоп, то уголовник, что извращенец. Если не получается, отключите звук на ТВ, когда показывают ИХ. Многое поймёте....
Не для озеленения эти работы..."
(С) МихМих
А поскольку налог рассчитывается как процент от кадастровой собственности, то с полной уверенностью введение этой нормы будет означать "будете платить сколько скажем": само государство будет назначать стоимость земли, само будет рассчитывать сумму налога и само этот налог собирать: "«Власти регионов будут учреждать оценочное ГБУ и потом сами будут утверждать полученные результаты»" — Мечта Остапа Бендера!
>>"Вторая новация законопроекта — будет кардинально изменена сама методика оценки земли и недвижимости."
Ну это естественно (читам п.1) С момента вступления закона в силу стоимость земли будет определяться исключительно потребностями бюджета + уровнем жадности местных чиновников!
>>"Наконец, законопроектом будут утверждены индикаторы рынка недвижимости. На их основании можно будет переоценивать землю в случае, если рынок, например, просел и стоимость земли снизилась."
Ну да — про "индикаторы" я уже написал чуть выше.
>>"Рублевку ждет передел"
Думаю, что земля подешевеет до такой степени, что государству придется владельцам этой земли еще и доплачивать.