Как всех нас испортил жилищный вопрос. Я могу понять когда большой добротный дом является "пределом жилищных мечтаний". Но почему, черт их дери, однушка на первом этаже в спальнике обеспечивает 10-15 лет рабства?
Хотели тоже влезть в ипотеку. От Сбера как самую недорогую. Был ещё вариант у Газпромбанка, с дифференцированными платежами. В итоге: минимум 15 лет рабства и выплаты от 7 до 9 миллионов рублей за кредит в 3-3,5 миллиона... ежемесячно от 35 до 41 тысячи в рублях. Дифф.платежи по-другому: там в самом начале выплаты около 50-55, но каждый месяц платёж уменьшается...
Квартиры в Якутске не дешевеют. То, что говорят аналитики и эксперты — банальная подтасовка фактов... Сегодня цена упала на 3%, а завтра вырастает на 15 — говорят только о первом, умалчивая про второе...
И вообще вся эта ипотека только сыграла на руку росту цен на жильё. Мой коллега в этом месяце закрыл кредит, выплачивал почти 10 лет. За двухкомнатную квартиру, купленную на "вторичке" 10 лет назад за 2,200 тысяч рублей, выплатил больше 5 миллионов... + 1,300 тысяч мат.капитал+субсидия молодой семье — иначе платил бы ещё минимум года три.
Долевое участие как раз и отличалось более низкой ценой. Да и сейчас ещё отличается. В центре Якутска строят дома — квадрат около 45 по долевому, сдача в конце этого года. Рядом уже построенные здания — квадрат от 65 тысяч. И там, и там — черновая отделка. За студию площадью в 40-45 квадратных метров разница получается почти в миллион... Сейчас застройщики добавят этот миллион к цене сразу же. Не дожидаясь перитонита, так сказать...
Вы не поверите: рынок недвижимости почти всегда показывает рост на фоне сообщений, допустим, об индексации мат.капитала, о прибавке зарплат бюджетникам и пенсий пенсионерам :)
Так что хитровыделанные в основном покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Иначе смысла покупать нет — квартплата-то не нулевая ;)
мой дом в Петербурге 2001г. постройки. "Больше налога" меня совершенно не пугает — в Финляндии скажем я плачу НАМНОГО больше, и тем не менее это вполне приемлемые суммы, которые совершенно не препятствуют извлечению прибыли в случае продажи недвижимости (при достаточно длительном периоде владения и в отсутствии срочности продажи)
А вы знаете, что не возможно построить дом без разрешения строительства в миллионах государственных органов. Да, да в том числе и без покровительства оных. Стало-быть по логике вещей за строительство несут ответственность эти самые органы, и если кого кидают, так это их кидают. А вот почему страдают законопослушные граждане, купившие одобренные и благословленные госорганами на оплату, квартиры — это вопрос!
Компания получала разрешение, деньги просрали, строительство не завершили. Какие претензии к выдавшему разрешение?
Частник построил у себя на участке дом вообще без разрешений, нигде его не оформил, а продал долю в том доме, который там стоял ранее. Доля, кстати, в процентах, а не метрах. А законодательство не препятствует покупать доли. Какие претензии к органам? Что не проводят ежеквартальный обход подведомственной територии для выявления таких строителей?
Хорошо, а зачем тогда нужны разрешения? Если я купил разрешение, собрал деньги вкладчиков и уехал в Тамбов? Ха-ха — вкладчики дебилы, остались ни с чем. Это как? А те, кто продал мне это разрешение — в двойном шоколаде, ибо снова могут продать это-же разрешение. Они просто не заметили, что уже один раз его продавали — не будут-же они, упаси боже, контролировать строительство.
стоит ли напоминать, что взятое у банка окончательно вернётся к нему через 10-15+ лет, когда отечественная валюта упадет раз минимум в те же самые 2.5-3 раза?
Комментарии
Квартиры в Якутске не дешевеют. То, что говорят аналитики и эксперты — банальная подтасовка фактов... Сегодня цена упала на 3%, а завтра вырастает на 15 — говорят только о первом, умалчивая про второе...
И вообще вся эта ипотека только сыграла на руку росту цен на жильё. Мой коллега в этом месяце закрыл кредит, выплачивал почти 10 лет. За двухкомнатную квартиру, купленную на "вторичке" 10 лет назад за 2,200 тысяч рублей, выплатил больше 5 миллионов... + 1,300 тысяч мат.капитал+субсидия молодой семье — иначе платил бы ещё минимум года три.
Долевое участие как раз и отличалось более низкой ценой. Да и сейчас ещё отличается. В центре Якутска строят дома — квадрат около 45 по долевому, сдача в конце этого года. Рядом уже построенные здания — квадрат от 65 тысяч. И там, и там — черновая отделка. За студию площадью в 40-45 квадратных метров разница получается почти в миллион... Сейчас застройщики добавят этот миллион к цене сразу же. Не дожидаясь перитонита, так сказать...
Не в последнюю очередь из-за них цены непрерывно растут.
Достаточно посмотреть на окна новостроек вечером.
Если там окна и светятся, то дай бог, чтобы в четверти квартир.
Так что хитровыделанные в основном покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Иначе смысла покупать нет — квартплата-то не нулевая ;)
...
>>В результате средняя стоимость квартир повысится на 32–33%.
...
Хм... пожалуй погожу продавать свою квартиру...
скорее всего у него повысится лишь кадастровая стоимость, что означает, что Вы будете платить больше по налогу за недвижимость
во-первых кинутые дольщики бегут жаловаться что их кинули,
во-вторых кинутые дольщики бегут жаловаться что их кинули.
В первом случае, когда застройщик не смог достроить до конца, и таких примеров много,
во втором случае, когда застройщик построил многоквартирный дом на землях для этого не предназначенных, например землях ИЖС.
И тут два варианта: либо дольщики продолжают сосать чупа-чупс и сами разбираются с кидаловом, либо долевое участие должно быть сильно ограничено.
Частник построил у себя на участке дом вообще без разрешений, нигде его не оформил, а продал долю в том доме, который там стоял ранее. Доля, кстати, в процентах, а не метрах. А законодательство не препятствует покупать доли. Какие претензии к органам? Что не проводят ежеквартальный обход подведомственной територии для выявления таких строителей?
Так же как и в любом другом деле.
В данном случае — мошенничество.