12% на 10-15 лет, с учётом того, что в будущем году "каникулы" не продлят и есть шанс гарантированно потерять работу, а пункт в кредитных договорах об увеличении ставки в этом случае никуда не делся. И это вменяемая ипотека? :)
Я ипотеку брал под 10% годовых. А дальше нужно самому знать, что ты делаешь. Поделюсь своим собственным опытом. Ипотекой нужно пользоваться с умом. Когда расчитываются платежи, то вы увидите, что вначале погашения кредита вы выплачиваете банку больший процент. Если попробовать и поднапрячься, то можно дополнительными взносами уменьшать размер ежемесячного платежа. Дополнительные взносы вносить на следующий день после очередного списания со счета денежных средств. Тогда списываться будет сумма основного долга, а не интерес банка. ВОТ В ЧЁМ ФИШКА. Своими дополнительными взносами я уменьшил сумму денег, которые я выплачиваю банку на 300000 рублей. То есть банк от меня недополучит эту сумму. И это на сегодняшний день! В финале я сэкономлю 500000 рублей. Далее. Конечно нужно брать кредит только в рублях.
Я вообще проскочил этот кризис. Квартиру купил по курсу 32 рубля за доллар. Сейчас он 56. То есть я фактически остановил время. Накидал дополнительного бабла в течении года и понизил размер ежемесячного платежа с 75000 до 50000 рублей в месяц и за тридцатник сдал её. Что получится в результате. Через какое-то время взнос станет 30000 рублей. В этом состоянии квартира будет ещё и сама на себя работать. Без моего участия. А вот после того, как я доеду до взноса 30000 рублей в месяц, то я перестану обгонять время. В каком смысле? Дам оставшимся 6 годам четко списывать в месяц 30000 рублей без опережения. Когда рубль станет 80 через 6 лет мой ежемесячный платёж банку будет составлять смешную сумму. Это будет смотреться как издевательство над банком. )))
Но.
Конечно, приобретая квартиру, нужно все эти вещи ответственным образом расчитать. Всё до копейки. И квартиру купить лучше на вторичке, для того, чтобы сразу же её и сдать. Квартира вам будет помогать за себя расплачиваться.
Делюсь своим собственным опытом — моя текущая ставка по ипотеке (6 месячный euribor 1.6% годовых). сейчас я собираюсь покупать другую квартиру, и соответственно брать другой кредит. Банк (не тот клиентом которого я являюсь, а другой) мне предложил на выбор — либо плавающая ставка как сейчас (на данный момент 6-ти месячный euribor у них чуть более 1.4%... маржа банка поменьше будет), либо фиксированная (фиксированная на 10 лет) ставка 2.1% годовых...
Рубль он конечно девальвируется... Но можете ли вы утверждать, что ваши доходы будут увеличиваться в полном соответствии с инфляцией?
Ну а что касается евро... возможно для вас будет открытием, но в еврозоне инфляция в 1.5-3% является не просто нормальным, но и крайне желательным явлением (а вот состояние близкое к дефляции это то, с чем ЕЦБ намерен жестко бороться... И похоже у него это получается)
Все рассчеты masssiania (masssiania) базируются на одном предположении — он(она/оно) проживая в РФ имеет доход в иностранной валюте и такое положение дел будет неизменным на протяжении всего срока выплаты кредита (причем не только в отношении самой валюты, но в в отношении размера дохода)... У м еня все как-то проще — я просто беру кредит на 25 лет и не парюсь — я просто плачу ежемесячный платеж банку, плюс ежемесячную стоимость обслуживания дома (свою долю), плюс возможный долг за ремонты (в будущем), плюс налог, плюс вода, электроэнергия и парковка — в сумме получается меньше чем арендная плата за аналогичную квартиру... И я при этом неплохо защищен от риска потери дохода...
Т.е. вам повезло: в вашем договоре нет пункта о дополнительной комиссии за досрочное погашение кредита; вам есть где жить и квартиру вы можете сдавать и у вас есть дополнительные деньги, чтобы выплачивать их банку? Вам не кажется, что ваш случай несколько "исключительный"? :)
буквально на днях продал убитую комнатуху 16 кв.м в коммуналке в Питере и купил за эти деньги не доплатив ни копейки шикарную двушку 47 кв.м в загородном поселке, река лес — в 3-х минутах ходьбы от дома, менты и ближайшая власть в 60-и километрах
Просто пригород сам по себе ограничивает как подвижность в выборе места работы (тратить по несколку часов только на то, чтобы добраться до места работы), так и инфраструктура бывает либо не развитой, либо без альтернативной. :)
Неплохое вложение. Поздравляю. Хотя меня менты и ближайшая власть в 60 километрах смутила бы: привык я уже что отделение полиции во дворе и поэтому можно машину не запирать, велосипед не пристёгивать, а сумка с кошельком может два часа пролежать на скамейке и никто даже не притронется.
В общем, желающих купить квартиру ждут. А еще, скажем по секрету, застройщики уже готовы к торгу на понижение. В разумных пределах, конечно.
Соглашусь..но не совсем...в маскве да..возможно...там цены заоблачные..недавно читал..Сябитова сваха ...присмотрела квартиру..Аппартаменты на Пресненской набережной с двумя спальнями площадью 98,5 кв. м обойдутся ведущей «Давай поженимся!» в 24 миллиона рублей. при таких ценах можно и 100% понижать...прибыль обычно до 500%...сто это не много...
У нас в регионе цены пониже...я предполагаю ни один застройщик не пойдет за свой счет на снижение...уже сейчас у нас в высотных домах нет земли ....новых коммуникаций..бригады нанимаются без заключения договоров...думаю будут экономить на метраже ...и качестве...мафия черных застройщиков и покровителей бессмертна...
Уже запущен процесс обвала пирамиды недвижимости, гастеры и прочая нечисть уезжают из москвы, квартиры аредновать будет меньше народа, вводится новый налог на недвижимость, от инвестиционных квартир будут избавляться, из-за кризиса грядет массовый сброс банками квартир ипотечниковтнеисполнивших обязательства перед банком, в том числе и валютных ипотечников, как только рынок станет рынком не продавца а поккпателя, цены покатятся вниз, и где будет их дно сейчас сказать трудно. Одно точно, не может стоить квадратный метр 200 000 в городе, где средняя зарплата 45000. Все это пирамида, а покупающие сейчас недвижимость через годик другой будут кусать локти.
да причем тут гастеры..их хозяева остаются... у нас в городе средняя 15 тысяч..а цена 40-45 т.метр...при затратах застройщиков 10-15 тысяч.кв.м. pugin1.livejournal.com
Комментарии
Я вообще проскочил этот кризис. Квартиру купил по курсу 32 рубля за доллар. Сейчас он 56. То есть я фактически остановил время. Накидал дополнительного бабла в течении года и понизил размер ежемесячного платежа с 75000 до 50000 рублей в месяц и за тридцатник сдал её. Что получится в результате. Через какое-то время взнос станет 30000 рублей. В этом состоянии квартира будет ещё и сама на себя работать. Без моего участия. А вот после того, как я доеду до взноса 30000 рублей в месяц, то я перестану обгонять время. В каком смысле? Дам оставшимся 6 годам четко списывать в месяц 30000 рублей без опережения. Когда рубль станет 80 через 6 лет мой ежемесячный платёж банку будет составлять смешную сумму. Это будет смотреться как издевательство над банком. )))
Но.
Конечно, приобретая квартиру, нужно все эти вещи ответственным образом расчитать. Всё до копейки. И квартиру купить лучше на вторичке, для того, чтобы сразу же её и сдать. Квартира вам будет помогать за себя расплачиваться.
Вот как-то так. )))))
Вот как-то так. )))))
Ну а что касается евро... возможно для вас будет открытием, но в еврозоне инфляция в 1.5-3% является не просто нормальным, но и крайне желательным явлением (а вот состояние близкое к дефляции это то, с чем ЕЦБ намерен жестко бороться... И похоже у него это получается)
поздравляю..желаю хороших дальних соседей...прогулок в лес...на реку.. и положительных эмоций...
Соглашусь..но не совсем...в маскве да..возможно...там цены заоблачные..недавно читал..Сябитова сваха ...присмотрела квартиру..Аппартаменты на Пресненской набережной с двумя спальнями площадью 98,5 кв. м обойдутся ведущей «Давай поженимся!» в 24 миллиона рублей. при таких ценах можно и 100% понижать...прибыль обычно до 500%...сто это не много...
У нас в регионе цены пониже...я предполагаю ни один застройщик не пойдет за свой счет на снижение...уже сейчас у нас в высотных домах нет земли ....новых коммуникаций..бригады нанимаются без заключения договоров...думаю будут экономить на метраже ...и качестве...мафия черных застройщиков и покровителей бессмертна...
rospravosudie.com
и таких домов уже десятки..только один застройщик...в год до 700 объектов...в плохой год 300-400 объектов..