общ.: застройщик; разработчик; проявитель; фирма-застройщик (ведущая подготовку территории к промышленной застройке); организатор строительства (Alexander Demidov)
Григорий Алтухов, прав, генплан в части инженерных сетей учитывает только укрупненную нагрузку потребления, ориентировочные источники питания и магистральные сети, выполняется в масштабе от 5000 — в зависимости от размера населённого пункта. Так как сам работаю в этой сфере инженером, могу сказать что проекты планировки не всегда учитывают генплан и бывает не укладываются в ориентировочные нагрузки, размещение и расчет торгово-развлекательных комплексов, встроено-пристроенных магазинов, аквапарков, и т.д. не учитывается в генплане — только необходимый соцкульбыт для гражданского строительства. Поэтому со временем 5-10 лет генплан корректируется с учетом существующих проектов планировки. Так как заказчиком является не всегда государство приходится учитывать хотелки частников, но только в проекте планировки.
Вы не правы, уважаемый. Проект планировки выполняется с учетом требований генерального плана и пзз, и противоречить не могут в принципе. Иначе самоволка и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщику не выдадут.
Верно, и корректировка ГП и ПЗиЗ идет за счет застройщика, а не за счет администрации. Самое главное забыл ведь в ГП и ПЗиЗ дома и учреждения культурно бытового обслуживания не размещаются по объектно, только территориально и стадия ПП как раз и служит для размещения объектов, межевания красных линий микрорайонов и кварталов, прохождения коридоров инженерных сетей.
Так вот ГП и ПЗиЗ это документы ориентировочного планирования развития города на срок от 5 до 10 лет и обсчитывать и корректировать его каждый год не целесообразно и дорого, обычно администрация собирает 3 — 5 лет, документы с изменениями (проекты планировки, внесение изменений в ПЗиЗ) и тогда заказывает корректировку. Если каждый год будут изменять границы поселков, сёл и городов, то это не значит что будут корректировать Схемы территориального планирования мун. районов, областей и федеральных округов — просто денег не хватит оплачивать эту работу, ну или генпланистов будет столько же как юристов.
Ну и если отменят ПП, то ни чего страшного не будет для инженеров, прохождение сетей (линейные объекты) всё равно придется заказывать, иначе не видать им тех. условий и подключения объекта. Пострадают сами же заказчики, какой нибудь идиот не поглядит в генплан, не учтет развитие района, города и т.д. не проанализирует размещение объекта и построит на месте будущей транспортной магистрали и лет через 10 его заставят снести свою же постройку. Уж как я не люблю градостроителей архитекторов, но анализировать и размещать с учетом будущих изменений ситуации могут только они, и считаю что выкинут одну стадию проектирования, наработанную десятилетиями не правильно.
Комментарии
multitran.ru
developer сущ.
общ.: застройщик; разработчик; проявитель; фирма-застройщик (ведущая подготовку территории к промышленной застройке); организатор строительства (Alexander Demidov)
Так вот ГП и ПЗиЗ это документы ориентировочного планирования развития города на срок от 5 до 10 лет и обсчитывать и корректировать его каждый год не целесообразно и дорого, обычно администрация собирает 3 — 5 лет, документы с изменениями (проекты планировки, внесение изменений в ПЗиЗ) и тогда заказывает корректировку. Если каждый год будут изменять границы поселков, сёл и городов, то это не значит что будут корректировать Схемы территориального планирования мун. районов, областей и федеральных округов — просто денег не хватит оплачивать эту работу, ну или генпланистов будет столько же как юристов.
Ну и если отменят ПП, то ни чего страшного не будет для инженеров, прохождение сетей (линейные объекты) всё равно придется заказывать, иначе не видать им тех. условий и подключения объекта. Пострадают сами же заказчики, какой нибудь идиот не поглядит в генплан, не учтет развитие района, города и т.д. не проанализирует размещение объекта и построит на месте будущей транспортной магистрали и лет через 10 его заставят снести свою же постройку. Уж как я не люблю градостроителей архитекторов, но анализировать и размещать с учетом будущих изменений ситуации могут только они, и считаю что выкинут одну стадию проектирования, наработанную десятилетиями не правильно.
---------------
Да не оскудеет язык русский, несмотря на всю эту иностранщину.
Мля, что мешает сказать "застройщик"?
А может начать говорить по-французски, дабы на языке быдла не калякать?
-----------------
-Мы с Васей мерчендайзеры!
-Кто?
-Мы с Васей.